Дело № 2-2402/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что он является собственником 5/15 долей в праве собственности на квартиру по <адрес> г.Оренбурга. Другими участниками долевой собственности являлись ФИО6 и ФИО4 27.07.2023 года истцу стало известно, что ФИО4 заключила договор купли-продажи своей доли в квартире с ФИО7, по цене 400.000 рублей. О намерении совершить сделку истцу, как участнику долевой собственности известно не было. С мая 2020 года истец проходит военную службу в войсковой части на территории Чеченской Республики. С февраля 2022года по настоящее время он принимает участие в специальной военной операции. 27.07.2023 года представителю истца позвонил ФИО7 и потребовал передачи ключей от квартиры. В этот же день представитель истца ознакомилась с договором купли-продажи доли квартиры. О продаже долей квартиры истец извещение не получал и своевременно не воспользовался своим правом преимущественной покупки, т.к. находится в зоне боевых действий. Спорная квартира является его единственным жильем, поэтому он не согласен с указанной сделкой и желает сам приобрести спорную долю в квартире, за ту же цену и на тех же условиях. На основании ст. 250 ГК РФ просит перевести на него права и обязанности ФИО5 как покупателя по договору купли-продажи доли квартиры от 27.07.2023 года на 7/15 долей в квартире по <адрес> г.Оренбурга.

В судебное заседание ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Его представитель ФИО1, действующая по ордеру в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что о продаже доли квартиры истец в установленном порядке извещен не был. В спорной квартире он не проживает, имеет регистрацию по месту жительства в Чеченской Республике, а с февраля 2022 года находится в зоне боевых действий. Истец имеет интерес в спорном жилом помещении, т.к. другого жилья у него нет.

Ответчики ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО6 и нотариус г.Оренбурга <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что квартира по <адрес> г.Оренбурга находится в общей долевой собственности.

Истцу ФИО3 принадлежит 5/15 доли в праве на квартиру.

Ответчице ФИО4 принадлежало на праве собственности 7/15 долей в квартире, третьему лицу ФИО6 принадлежит 3/15 доли квартиры.

Между <данные изъяты> действующим от имени ФИО4 и ответчиком ФИО7, 27.07.2023 года был заключен договор купли-продажи доли квартиры.

Согласно этому договору ФИО4 продала, а ФИО7 купил у нее, на условиях указанных в настоящем договоре, принадлежащие по праву собственности 7/15 долей квартиры по <адрес>.Оренбурга. ФИО7 покупает указанную долю квартиры за 400.000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В договоре указано, что сособственники ФИО3 и ФИО6 о праве преимущественной покупки извещены, что подтверждается свидетельством о направлении документов, выданным временно исполняющим обязанности нотариуса г. Самары <данные изъяты> 06.07.2023 года.

На основании ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случае продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей долевой собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу» (утв. Решением Правления Федеральной нотариальной палаты, протокол от 28.03.2016 года), если корреспонденция вернулась нотариусу в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, то извещение считается не доставленным.

Как следует из материалов дела, в нотариальную контору 07.06.2023 года вернулось заказное письмо с уведомлением о вручении на имя ФИО3, по причине отсутствие адресата по указанному адресу.

Из материалов дела усматривается, что истец с 2020 года имеет регистрацию по месту жительства в Чеченской Республике, <адрес>

ФИО3 представил суду справку от 28.07.2023 года, выданную войсковой частью № в том, что он с 20.05.2020 года проходит военную службу в в/ч №, дислоцированной на территории Чеченской Республики, <адрес>. С 24.02.2022 года по настоящее время принимает участие в специальной военной операции.

Таким образом, ФИО3 в установленном законом порядке о продаже доли в квартире извещен не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Перевести на ФИО3 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли квартиры, который был заключен 27.07.2023 года между <данные изъяты> действующим от имени продавца ФИО4 и покупателем ФИО5 на 7/15 долей квартиры, расположенной в г.Оренбурге, <адрес>

Обеспечительные меры в отношении жилого помещения по <адрес> г.Оренбурга, по определению суда от 07.08.2023 года отменить.

Денежные средства в сумме 415.559,73 рубля, находящиеся на депозите Управления Судебного департамента в Оренбургской области подлежат перечислению ФИО5

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 10.10.2023 года