Решение по делу № 2-3598/2022 от 11.08.2022 - о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2022

Дело № 2-3598/2022

УИД: 66RS0005-01-2022-003182-83

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

г. Екатеринбург 04.08.2022

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего Оленёвой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Волковой М.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика Администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга, просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно Плану ЕМУП БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ; сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно Плану ЕМУП БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>. С целью улучшений жилищных условий, истцами принято решение о перепланировке квартиры. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, поскольку истцы в <адрес> не обращалась, поэтому выполненная перепланировка считается самовольной.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика <адрес> ФИО5, учитывая наличие положительного технического заключения, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику Администрации <адрес>. Дополнительно пояснила, что на <адрес> возложены полномочия по предварительному согласованию переустройства и перепланировки, следовательно, поскольку перепланировка истцом произведена, без согласования в установленном порядке, надлежащим ответчиком по делу будет являться Администрация <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, иных ходатайств не заявил.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, учитывая их надлежащее извещение.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцы являются собственниками указанной квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В квартире были произведены перепланировка и переустройство, вследствие которой выполнены следующие работы:

- Демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой № ******, кухней № ****** и коридором № ****** на 1 этаже, между жилыми комнатами № ******. № ****** и коридором № ****** на 2 этаже (см. АС лист 3).

- Демонтаж сантехнического оборудования в кухне № ****** - мойки; в санузле № ****** - умывальника, ванны. Выполнен демонтаж электроплиты в кухне № ****** (см. АС лист 3).

- Демонтаж каркаса внутриквартирной лестницы с сохранением горизонтального отверстия в перекрытии между первым и вторым этажами (см. АС лист 3).

- Для разделения квартиры на два объекта предполагается выполнить дверной проем в существующей ненесущей перегородке на первом этаже путем частичного демонтажа между жилой комнатой № ****** и межквартирным коридором для входа в <адрес> (см. АС лист 3).

- Перенос входного дверного проема в <адрес> существующей ненесущей перегородке между коридором и межквартирным коридором путем частичного демонтажа и зашивкой листами ГКЛ со звукоизолирующим материалом по оси «3» (см. АС лист 3, 4). После переноса дверного проема отделку МОП восстановить.

- Демонтаж оконного блока и подоконной части в жилой комнате № ****** по оси «1» (см. АС лист 3) с последующей установкой дверного блока с теплой ПВХ рамой (см. АС лист 4). Демонтируемый участок не является несущим, т.к. всю нагрузку воспринимает перемычка над проемом, которая сохраняется без изменений, также как и общий пролет проема. Данное мероприятие является возможным так как выполнено в соответствии с ранее разработанным фасадным решением, шифр 2121-01Р-АР, подготовленное УРАЛНИИПРОЕКТ РААСН и согласовано Заместителем начальника Главархитектуры ФИО6 в апреле 2012 г., а также Министерством культуры и туризма <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ****** первым заместителем ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (см. Приложение 5).

- Устройство горизонтального проема с последующей установкой деревянного каркаса лестницы между первым и вторым этажами на площади <адрес> (см. АС лист 3, 4, 7) путем частичного разбора подшивки потолка со звукоизоляцией первого этажа и дощатого покрытия второго этажа с сохранением несущих опорных деревянных балок перекрытия, расположение проема выбрано на основе расположения деревянных балок, вдоль их раскладки. Данное мероприятие является возможным т.к. шаг балок позволяет выполнить лестничный марш нормативной шириной - 900 мм в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Данные о несущих конструкциях взяты из ранее выполненного Заключение об оценке технического состояния п результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (см. Приложение 9).

- Монтаж перегородок из ГКЛ, ГКЛВ со звукоизолирующим материалом и устройством дверных проемов для последующей установки дверных блоков. В результате монтажа выделяются площади в <адрес> - кухни, санузла, коридоров и жилой комнаты; в <адрес> - кухнигостиной, санузла, коридора, постирочной (см. АС лист 4). Данное мероприятие является возможным т.к. площади санузлов располагаются друг под другом, площадь кухни <адрес> располагается над подлестничным пространством <адрес> и лестницей <адрес>, а также над межквартирным коридором и коридором <адрес> (см. Приложение 3) на основании СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

- Устройством в полу санузлов №№ За, 6, кухни № ******, постирочной № ******а и зоны кухни ниши № ******а (см. АС лист 4) гидроизоляции, в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» (см. АС лист 5).

- Монтаж звукоизоляции существующих стен по осям «Г», «А», «4» и стены кухни № ****** на втором этаже (см. АС лист 4).

- Монтаж декоративных коробов из ГКЛВ в санузлах (см. АС лист 4). При монтаже предусмотреть люки (300x600 мм) для доступа к инженерным коммуникациям и счетчикам учета водоснабжения.

- Монтаж нового каркаса внутриквартирной лестницы <адрес> (см. АС лист 4, 7). Существующие несущие конструкции при перепланировке и переустройстве жилого помещения не затрагиваются, системы вентиляции, магистральные трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и отопления сохраняются.

- Выполнено выравнивание стены по оси «В» в санузле № ****** <адрес> на основании дополнительного плана ЕМУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в следствии этого изменилась общая площадь <адрес>.

- Установлено сантехническое оборудование в <адрес> в санузле - унитаза, выполнено подключение воды и канализации для умывальника и ванны; в постирочной — умывальника, выполнено подключение холодной и горячей воды; в зоне кухни-ниши - подключение мойки. Установлено сантехническое оборудование в <адрес> санузле - унитаза, выполнено подключение воды и канализации для умывальника и ванны (на основании дополнительного плана ЕМУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ); в кухне - мойки (см. АС лист 4, ВК лист 2). Все оборудование подключено к существующим стоякам канализации и водоснабжения.

Согласно указанному техническому заключению, рабочая документация разработана в соответствии с действующими нормативными документами.

На основании результатов инженерного обследования в сентябре 2021 года, технического состояния основных строительных конструкций <адрес> № ******а, расположенных на 1 и 2м этажах жилого дома по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: в настоящее время техническое состояние основных конструкций здания (стены, простенки, перекрытия) в соответствии с ГОСТ 27.002-89, СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное (расшифровку терминов см. выкопировку из СП 13-10-2003 в Приложении № ****** данного Заключения). 4.2 Предложенные в рабочей документации изменения в планировке жилого помещения с его разделением, расположенного на 1м и 2м этажах жилого дома, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». 4.3 Предложенная перепланировка и переустройство не нарушает требования глав СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные и относительно пожарной безопасности. При осмотре основных строительных конструкций, на сентябрь 2021 года, следов их перенапряжения или деформаций, влияющих на прочностные или иные характеристики конструкций, не выявлено. Проектируемые изменения в существующих планировках квартир не ухудшают техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) здания, не вызовут ухудшения условий эксплуатации, не создадут угрозы жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц.

Техническое заключение ответчиками не опровергнуто, соответствует предъявляемым требованиям, в связи с чем, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу.

Исходя из того, что переустройство спорногожилого помещенияотвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерациисохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно Плану ЕМУП БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ; сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно Плану ЕМУП БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, узаконив поименованные выше изменения.

При таких обстоятельствах, изложив в мотивировочной части решения, какие работы по перепланировке, переустройству спорного жилого помещения были выполнены, суд, не усматривая оснований для перечисления данных видов работ дополнительно в резолютивной части решения, находит возможным удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно Плану ЕМУП БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ; сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно Плану ЕМУП БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» (утвержден постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******) обязанность по оказанию данной услуги возложена на администрации районов г. Екатеринбурга. Администрация Октябрьского района г. Екатеринбурга по настоящему делу является ненадлежащим ответчиком, поскольку осуществляет полномочия по предварительному согласованию переустройства и перепланировки, следовательно, принимая во внимание фактическое осуществление перепланировки и переустройства помещения, в удовлетворении иска к Администрации Октябрьского района г.Екатеринбурга суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Екатеринбурга удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно Плану ЕМУП БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно Плану ЕМУП БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись Н.А. Оленёва