Решение по делу № 2-1600/2025 от 27.05.2025 - о возложении обязанности на УК привести начисления за содержание жилого помещения в соответствие с гражданским и жилищным законодательствами Российской Федерации.

Копия УИД 16RS0046-01-2024-029043-82

Дело № 2-1600/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возложении обязанности на УК привести начисления за содержание жилого помещения в соответствие с гражданским и жилищным законодательствами Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (далее – ответчик) о возложении обязанности на УК привести начисления за содержание жилого помещения в соответствие с гражданским и жилищным законодательствами Российской Федерации, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, .... Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Вахитовского района». В соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, несет каждый участник долевой собственности соразмерно принадлежащей ему доле, однако управляющая компания производит начисления истцу по графе «содержание жилого помещения» посредством умножения размера площади принадлежащего собственнику помещения на суммарный тариф стоимости и единицу услуги. Таким образом, при определении суммы оплаты по строке «содержание жилого помещения» не принимается в расчет определение соразмерности доли в праве общей собственности на имущество. Исходя из изложенного, истец просит возложить на ООО «Управляющая компания Вахитовского района» обязанность по приведению начислений истцу за содержание жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца-СерковА.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика-ООО «Управляющая компания Вахитовского района» - ФИО2 иск не признала.

Представитель третьего лица-Государственной жилищной инспекции РТ, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектахРоссийской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно пункту 3.1.3 договора управления, заключенного между управляющей компанией и собственниками жилых помещений дома № 42 по ул.Товарищескаяг.Казани, на собственников возложена обязанность по внесению платы за услуги (работы) по обслуживанию жилых домов, квартир и придомовых территорий пропорционально (соразмерно) занимаемой ими площади. Существенными условиями договора управления определен принцип начисления за содержание жилого помещения

Согласно пункту 5.1 договора тарифы за содержание и ремонт жилого фонда устанавливаются постановлением ИК МО г.Казани.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ...

Многоквартирный жилой дом № ....Казани с 01.09.2006г. находится в управлении ООО «Управляющая компания Вахитовского района» на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений дома.

Представитель ответчика суду пояснила, что, реализуя выбранный способ управления МКД, с собственниками жилых помещений были заключены типовые договоры управления. Собственник жилого помещения многоквартирного дома в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственником помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Таким образом, истец как собственник жилого помещения в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых в процессе технического обслуживания дома управляющей компанией, следовательно, должна их оплачивать.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими отклонению.

Согласно пункту 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, установлены следующие понятия

«размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела пояснила, что размер расходов на содержание общего имущества определяется либо путем умножения площади занимаемого жилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж), либо путем умножения площади, приходящейся на долю собственника жилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на установленный уполномоченным органом тариф (платеж) в зависимости от того, каким образом был рассчитан тариф.

Если из решения уполномоченного органа усматривается, что тариф установлен из расчета затрат на каждый метр площади помещения, находящегося в собственности, то размер расходов на содержание общего имущества определяется путем умножения площади занимаемого жилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф.

Поскольку, в соответствии с жилищным законодательством, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не доказаны обстоятельства неправомерного начисления управляющей компанией платы за содержание жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной

ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о

возложении обязанности на УК привести начисления за содержание

жилого помещения в соответствие с гражданским и жилищным

законодательствами Российской Федерации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики

Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с

момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.