Дело № РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,
при секретаре Федосеевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры № в доме по . В ДД.ММ.ГГГГ в своей квартире истица сделала перепланировку для того, чтобы сделать свою квартиру более удобной для проживания ее семьи. Именно с этой целью были произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между кухней (1) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, между ванной (2) и жилой комнатой (4) частично, между прихожей (3) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4) частично, между шкафом (6) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, между шкафом (6) и жилой комнатой (5), между жилой комнатой (8) и шкафом (7) с дверным блоком, перегородка в жилой комнате (4). Демонтирован дверной блок и заложен проем между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5). Установлены новые перегородки между прихожей (1) и санузлом (2), между санузлом (2) и кухней-столовой (3), между прихожей (1) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, установлена перегородка в кухне-столовой (3). Канализация, водопровод - перенос мойки в пределах кухонной зоны кухни-столовой (3) и подводки ХВС и ГВС в ней. Отопление, газоснабжение, вентиляция не производилось. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство квартиры по , не затрагивает надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели, а также не противоречит требованиям СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом. Согласно полученному истицей экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «Центра гигиены и эпидемиологии в » перепланировка и переустройство квартиры № в доме № по соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII. Основывая свои требования на ст. 29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица ФИО1 в судебном заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание представителя не обеспечила, представитель ответчика К.К.М., по доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации .
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по , общей площадью кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Истицей в квартире была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения.
Из выводов Экспертного заключения № ООО по выполненной перепланировке и переустройству квартиру по следует, что по результатам обследования установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры по , не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж ненесущих перегородок между кухней (1) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, между ванной (2) и жилой комнатой (4) частично, между прихожей (3) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4) частично, между шкафом (6) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, между шкафом (6) и жилой комнатой (5), между жилой комнатой (8) и шкафом (7) с дверным блоком, перегородка в жилой комнате (4), демонтаж дверного блока и закладка проема между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5), установка новых перегородок между прихожей (1) и санузлом (2), между санузлом (2) и кухней-столовой (3), между прихожей (1) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, установлена перегородка в кухне-столовой (3) не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью.
Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «Центра гигиены и эпидемиологии в » перепланировка и переустройство соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.
квартиры после перепланировки и переустройства изменилась, согласно техническому паспорту жилого помещения после перепланировки и переустройства по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет кв.м., т.е. общая площадь квартиры увеличилась на кв.м. ( кв.м. - кв.м.).
По результатам выполненной перепланировки увеличение общей площади квартиры произошло за счет демонтажа ненесущих перегородок и части площадей помещений, расположенных в квартире, что подтверждается Экспертного заключения № ООО по выполненной перепланировке и переустройству квартиру по .
В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Предоставленное истицей экспертное заключение № ООО достоверно подтверждает, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.
Указанное заключение ответчиком не оспорено, доказательств иного в дело не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска о сохранения жилого помещения - квартиры, расположенной по , в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по , общей площадью кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья А.Б. Лебедева