Решение по делу № 2-2508/2023 от 08.12.2023

Дело № 2-2508/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-004468-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А.,

с участием:

- представителя истца Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска ФИО3,

- ответчика ФИО4,

- представителя ответчика ФИО4 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы следующим.

Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452 (далее - Положение), департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее - департамент) является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2.5. Положения департамент представляет свои интересы и интересы администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа «Город Хабаровск», государственная собственность на которые не разграничена.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) Столбиков ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером № площадью 91,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (71-77) (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данное помещение находится в здании Торгового комплекса «Северный» с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 9361,0 кв.м, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Специалистами департамента выявлено, что ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером № согласно занимаемой площади помещения в здании, без правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ФИО4 направлена претензия с требованием о необходимости внести плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с указанием срока для ее удовлетворения - 10 дней.

На момент предъявления искового заявления указанные требования ФИО4 не исполнены.

Неисполнение претензии явилось основанием для обращения департамента в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, правовым основанием для взыскания с ответчика как фактического пользователя земельного участка платы за пользование являются ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Размер платы за пользование участком подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.

Поскольку земельный участок, в границах которого расположено здание торгового комплекса «Северный», в котором находится помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику на праве собственности, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы для него определяется на основании Постановления Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, по формуле А = Кс х Квз, где:

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. В 2021 г. для расчета применяется кадастровая стоимость = 14 819 399 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м = 1583,1 руб.) согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и № №; в 2022 г. применяется кадастровая стоимость, установленная Приказом Министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № = 25 121 741,26 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м = 2683,66 руб.); в 2023 г. применяется кадастровая стоимость, установленная Приказом Министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № = 22 544 283,52 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м = 2408,32 руб.).

Квз - коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории на 2021 г. утвержден постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Таблица 1, код. 4.4. - Магазины, в оценочной зоне 9 = 0,50906), на 2022 и 2023 г.г. утвержден постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение №, код. 4.4. - Магазины = 0,11029).

Земельный участок расположен в 9 оценочной зоне, которая утверждена Решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №"Об утверждении границ оценочных зон <адрес>".

Согласно расчета сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 216 389 руб. 07 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере 2 686 руб. 70 коп., всего - 219 075 руб. 44 коп.

Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался, следовательно, ответчик использует земельный участок без правовых оснований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 395, 606, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 24, 28, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> просил суд взыскать с ответчика ФИО4 сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 389 руб. 07 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 686 руб. 70 коп., всего - 219 075 руб. 44 коп.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО1 заявленные исковые требования доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером № площадью 91,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> А, пом. I (71-77) (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ответчик ФИО4 использует часть земельного участка с кадастровым номером №, согласно занимаемой площади помещения в здании, без правоустанавливающих документов.

На момент рассмотрения дела в суде указанные требования ФИО4 не исполнены.

Неисполнение претензии явилось основанием для обращения департамента в суд с настоящим исковым заявлением.

Квз - коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории на 2021 г. утвержден постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № (Таблица 1, код. 4.4. - Магазины, в оценочной зоне 9 = 0,50906), на 2022 и 2023 г.г. утвержден постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение №, код. 4.4. - Магазины = 0,11029).

Земельный участок расположен в 9 оценочной зоне, которая утверждена Решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №"Об утверждении границ оценочных зон города Хабаровска".

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 216 389 руб. 07 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере 2 686 руб. 70 коп., всего - 219 075 руб. 44 коп.

Вместе с тем, как следует из материалов дела в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 9361,0 кв.м в спорный период помимо автостоянки также расположен и земельный участок с кадастровым номером № площадью 112 кв.м., переданный в аренду ФИО5 под павильон с кадастровым номером №. При этом обременение в виде аренды не прекращено, участок ФИО5 не возвращен арендодателю, обременение зарегистрировано в ЕГРН.

При таких обстоятельствах площадь участка в размере 112 кв.м. подлежит исключению из площади земельного участка с кадастровым номером № аналогично площади автостоянки.

С учетом указанного исключения, размер платы за пользование участком ФИО4 составит 211 812,99 рублей, а размер процентов за пользование чужими денежными средствами 2 597,63 рублей (с фактическим применением истцом при расчете моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ надлежит взыскать со ФИО4 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 5 344,11 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211812,99 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2597,63 рублей.

В остальной части исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО4 оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО4 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 5 344,11 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.