№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Шентала 16 ноября 2023 года
Исаклинский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Алферовой Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-409/2023 по иску ФИО1 к администрации с.п. Ключи м.р. Исаклинский Самарской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации с.п. Ключи м.р. Исаклинский Самарской области о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Данный дом построил колхоз «Память Ильича». Между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, общей <данные изъяты>, с прилегающими надворными постройками. Сам договор не сохранился. Постановлением Ключевского сельского совета истцу предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на земельный участок.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск удовлетворить, возражений против рассмотрения дела в заочном порядке не высказал.
Ответчик – администрация с.п. Ключи м.р. Исаклинский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пунктах 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что на основании постановления администрации Ключеского с/с от 21.04.1992 № 7 ФИО1 выделен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 11).
Постановлением администрации с.п. Ключи м.р. Исаклинский Самарской области от 08.11.2022 № 44 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, с.<адрес>, местоположение: <адрес>. (л.д. 14).
Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2023 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 31-32).
Из выписки из похозяйственной книги № 1 за 1983год следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., является владельцем ? части жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты>, на имя владельца открыт лицевой счет №, (л.д. 28).
Из справки администрации с.п. Ключи м.р. Исаклинский Самарской области от 19.06.2023 № 126 следует, что ФИО1 принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги №, <данные изъяты>., ? часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящий из дома одноэтажного, кирпичного, крытого шифером (л.д. 35).
Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка, принадлежащем истцу на праве собственности ФИО1 Указанный объект недвижимости расположен в жилой зоне Ж1, квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным домом блокированной застройки, непосредственный выход на земельный участок с кадастровым номером №, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным домом блокированной застройки наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, что подтверждается сообщением управления организации закупок архитектуры и строительства администрации м.р. Исаклинский Самарской области от 24.10.2023 № 28 (л.д. 81-82).
Согласно техническому паспорту на здание блок жилого дома блокированной застройки, литеры АА1,А2,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, имеет назначение жилое, общая площадь составляет <данные изъяты> (л.д. 15-27).
ФИО1 проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации с.п. Ключи м.р. Исаклинский Самарской области от 20.06.2023 № 127, сведениями по месту жительства в паспорте (л.д. 36, 6).
Истец производит оплату за коммунальные услуги, предоставленные обслуживающими организациями по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями (газ, вода, электроэнергия, ТКО) (л.д. 40-48).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, не является многоквартирным домом, смежный блок (<адрес>) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся во владении ФИО3, ФИО4, ФИО5, оба блока имеют отдельные коммуникации, вспомогательные помещения, самостоятельные выходы на земельные участки.
Принимая во внимание, что истец с 1983 года проживает в спорном жилом помещении, открыто владеет и пользуется данным помещением, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован по указанному адресу, притязания третьих лиц на протяжении длительного периода времени (более 15 лет) отсутствуют, занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и по своим характеристикам соответствует жилому блоку блокированной застройки, на кадастровом учете жилой <адрес> не стоит, находится на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации с.п. Ключи м.р. Исаклинский Самарской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (<адрес>).
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023