К делу № 2-230/2025
23RS0008-01-2024-005246-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года город Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе:
председательствующего судьи Черепова Р.В.
при секретаре Чехута Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выплате компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о выплате компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в качестве компенсации принадлежащей ей по ? доли на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м.,
расположенных по адресу: <адрес> размере 425 000 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей.
С получением указанной компенсации считать ФИО3 утратившей право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.
В обоснование иска, представитель истца по доверенности ФИО4 в исковом заявлении (л.д.5-7) указала, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Указанная ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 31,3 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1 на основании решения Белореченского районного суда (вступившего в законную силу) от 16.09.2021г. по делу №.
Право зарегистрировано в ЕГРП 28.10.2024г. номер регистрации №, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В соответствии с данными содержащимися в ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> также принадлежат на праве общей долевой собственности в виде ? доли ФИО3, дата/рождения, регистрационная запись №. соответственно.
ФИО1 имея намерение выкупить принадлежащие ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м, и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, направил в ее адрес уведомление о таком намерении.
При этом в уведомлении истец указал, что ответчик в данном домовладении не проживает с момента расторжения брака, а именно с 07.04.2021г., не зарегистрирована в нем, имеет в собственности иное жилье и у нее отсутствует нуждаемость в спорном домовладении.
Также истец указал, что ответчик не несет бремя содержания имущества, не оплачивает коммунальные платежи и не содержит имущество в надлежащем образе.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 4 ст.30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
Однако до настоящего времени реакции на уведомление от ФИО3 не последовало.
На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Однако, такого соглашения между истцом и ответчиком не достигнуто и без судебного разбирательства решить вопрос о пользовании домовладением либо о выплате денежной компенсации невозможно.
Раздел квартиры в натуре невозможен ввиду отсутствия технических коммуникаций, позволяющих выделить отдельные кухни, санузлы и другое имущество каждой из сторон и обустройство их невозможно в виду маленькой площади.
На основании ст. 252 ГК РФ в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Также данной нормой предусмотрено, что если собственник не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
При этом при выплате компенсации в силу ст. 252 ГК РФ у ответчика прекращается право общей долевой собственности на недвижимое имущество в пользу истца.
В данном домовладении ответчик не проживает, там не находятся принадлежащие ей личные вещи и иное имущество, очевидно отсутствие необходимости в данном помещении.
Ответчик не является родственником истца, членом его семьи и проживание на одной территории не возможно и недопустимо.
В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, участник общей долевой собственности на вышеуказанную недвижимость, истец имеет преимущественное право покупки.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ. осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона и с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Учитывая вышеизложенное, истец настаивает о принудительной продаже по ? доли ФИО3 на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, взыскании в ее пользу с ФИО1 денежной компенсации в размере 425 000 рублей (стоимость доли ФИО3 в соответствии с договором купли - продажи от 27.06.2019г., не смотря на то, что на сегодняшний день кадастровая стоимость существенно ниже) в соответствии с положением ст.252 ГК РФ.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Истец, представитель истца по доверенности в судебное заседание не явились, представитель истца по доверенности предоставил заявление, прочит иск удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствии представителя и истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, однако согласно представленному заявлению просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме. Порядок и последствия признания иска ей понятны и ясны.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает правильным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.
Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выплате компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в качестве компенсации принадлежащей ей по ? доли на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м.,
расположенных по адресу: <адрес> размере 425 000 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей.
С получением указанной компенсации считать ФИО3 утратившей право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной редакции изготовлена 24 апреля 2025 года.
Судья: Р.В. Черепов