УИД: 23RS0035-01-2022-001083-45

К делу № 2-565/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 17 июня 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

-сохранить квартиру Литер «Аа1,а4», общей площадью 93,5 кв. м., жилой площадью 43,2 кв. м.; этажность: 1; назначение жилое, год постройки здания 1984, расположенную по адресу: , в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде, путем осуществления учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости помещения без внесения изменений в параметры здания;

-признать за ней право собственности на квартиру Литер «А,а1,а4», общей площадью 93,5 кв. м., жилой площадью 43,2 кв. м.; этажность: 1; назначение жилое, год постройки здания 1984, здание литер «А,а1,а4» имеет- наружные стены толщиной 0,3 м и перегородки толщиной 0,12 м из железобетонных панелей, фундаменты бетонные, перекрытия-железобетонные, крыша двухскатная, кровля шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: .

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующими документально подтвержденными доказательствами:

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете имеются сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером № общей площадью 74,5 кв. м., расположенной по адресу: , ; сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1308 кв. м., расположенном по адресу: ; сведения о правообладателе отсутствуют.

Данную недвижимость истец ФИО1 приобрела в собственность согласно договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и стала непрерывно и добросовестно ею владеть.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: , имеет общую площадь 69,8 кв. м., а согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 07.12.2021г., года постройки имеет общую площадь 93,5 кв.м., соответственно отличается от сведений о площади в связи с самовольно пристроенным санузлом лит. а4.

При проведении технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 93,5 кв. м., жилая площадь 43,2 кв. м. ; этажность: 1; назначение жилое, год постройки здания 1984, здание литер «А» имеет- наружные стены толщиной 0,3 м и перегородки толщиной 0,12 м из железобетонных панелей, фундаменты бетонные, перекрытия-железобетонные, крыша двухскатная, кровля шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке.

За время проживания в данной квартире истцом ФИО1 для улучшения жилищных условий было произведено переустройство квартиры- самовольное строительство лит.а4. Квартира оборудована центральным отоплением, электроснабжением(скрытая проводка) и местной канализацией.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий квартира имеет следующие помещения: Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -13,7 кв. м; Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -19,6 кв. м; Литер «А», помещение №, коридор, площадью -7,7 кв. м; Литер «А», помещение №, кладовая, площадью -2,0 кв. м; Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью -9,9 кв. м.; Литер «А», помещение №, кухня, площадью -12,5 кв. м; Литер «а1», помещение №, котельная, площадью -9,2 кв. м; Литер «а1», помещение №, коридор, площадью -6,4 кв. м; Литер «а4», помещение №, коридор, площадью -7,0 кв. м; Литер «а4», помещение №, сан. узел, площадью -5,5 кв. м.; жилая площадь составляет 43,2 кв. м., общая площадь - 93,5 кв. м.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в связи с чем, она обратилась в Новопокровский районный суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, представитель истца по доверенности ФИО2 представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в лице заместителя главы МО Новопокровский район ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО Новопокровский район, представил суду письменный отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 исковых требований ввиду отсутствия топографической съемки земельного участка, отображающей расположение самовольно реконструированного объекта, и невозможности сделать выводы о соответствии либо несоответствии самовольно реконструированного объекта недвижимости требованиям действующего законодательства.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете имеются сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером № общей площадью 74,5 кв. м., расположенной по адресу: , , ; сведения о правообладателе отсутствуют; согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1308 кв. м., расположенном по адресу: ; сведения о правообладателе отсутствуют.

Данную недвижимость истец ФИО1 приобрела в собственность согласно договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего с указанного времени она непрерывно и добросовестно владеет ей.

За время проживания в данной квартире истцом ФИО1 для улучшения жилищных условий было произведено переустройство квартиры- самовольное строительство лит.а4. в настоящее время квартира оборудована центральным отоплением, электроснабжением(скрытая проводка) и местной канализацией.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий изменилась жилая и общая площади квартиры, расположенной по адресу: : жилая площадь составляет 43,2 кв. м., общая площадь - 93,5 кв. м.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, переустройство квартиры № 2, расположенной по адресу: , было произведено с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру и ее сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру Литер «Аа1,а4», общей площадью 93,5 кв. м., жилой площадью 43,2 кв. м.; этажность: 1; назначение жилое, год постройки здания 1984, здание литер «А,а1,а4» имеет- наружные стены толщиной 0,3 м и перегородки толщиной 0,12 м из железобетонных панелей, фундаменты бетонные, перекрытия-железобетонные, крыша двухскатная, кровля шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: , , в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде, путем осуществления учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости помещения без внесения изменений в параметры здания.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру Литер «А,а1,а4», общей площадью 93,5 кв. м., жилой площадью 43,2 кв. м.; этажность: 1; назначение жилое, год постройки здания 1984, здание литер «А,а1,а4» имеет- наружные стены толщиной 0,3 м и перегородки толщиной 0,12 м из железобетонных панелей, фундаменты бетонные, перекрытия-железобетонные, крыша двухскатная, кровля шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун