Дело № 2-184/2023
УИД 78RS0017-01-2022-0030318-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 года город Санкт-Петербург
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., при секретаре Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и по встречному иску ФИО1 к администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать ее привести принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: город <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки и (или) переустройства, в соответствии с поэтажным планом, указав в обоснование заявленного требования на то, что ответчик, являясь собственником названной квартиры, самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, а именно расширил оконно-дверной проем на балкон, произвел остекление балкона, увеличил площадь балкона, что подтверждается актом обследования ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» от 12 июля 2019 года.
Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик обратилась в суд с встречным исковым заявлением к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что, произведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с проектом, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и (или) здоровья третьих лиц, не затрагивают общедомовое имущество, не изменяют несущих и ограждающих конструкций, при такой перепланировке (переустройстве) не происходит уменьшения общего имущества дома в результате присоединения какой-либо части общего имущества дома к его помещению.
Представитель истца – администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – ФИО1– ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно представленной выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
В ходе проведенной проверки жилищного фонда было выявлено, что в данной квартире ответчиком самовольно, без проектной и разрешительной документации произведена перепланировка жилого помещения, а именно выполнено расширение оконных и дверных проемов, увеличена площадь балкона, а также остекление балкона, что подтверждается актом осмотра ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» от 12 июля 2019 года.
29 августа 2019 года по результатам рассмотрения межведомственной комиссией при администрации района материалов проверки было принято решение о необходимости собственнику квартиры привести жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольного переустройства, в соответствии с поэтажным планом (восстановить расширенный дверной проем, восстановить расширенный оконный проем, восстановить прежнюю площадь балкона).
Стороной ответчиков в ходе дела не оспаривалось то обстоятельство, что была произведена перепланировка принадлежащего ему жилого помещения для удобства проживания.
В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с тем, что разрешение вопроса о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде требует специальных познаний в области строительства, судом было принято решение о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроградский эксперт».
Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроградский эксперт» № 51-2/23 от 25 апреля 2023 года работы по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с действующими в РФ градостроительными и строительными нормами и правилами (техническими регламентами), в том числе санитарно-эпидемиологическими требованиями и требованиями пожарной безопасности; несущие и ненесущие (в том числе ограждающие) конструкции здания МКД не были затронуты, не было затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №12; не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая заключение эксперта, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, проведение исследования на основании действующих методик оценки, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
Не доверять полученному заключению у суда нет оснований, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеет профильное образование, достаточный опыт и стаж по проведению экспертиз такого характера; экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2011 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не содержит выводов, исключающих друг друга, выполнено с применением действующих методик, экспертом даны исчерпывающие ответы на вопросы суда.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, лицами, участвующими в деле, не представлено.
Оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что препятствий для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, предусмотренных положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ и связанных с созданием угрозы жизни и здоровью граждан, не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ответчику не имеется, в то время как встречный иск собственника квартиры является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние отказать.
Встречный иск ФИО1 к администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.
Председательствующий С.С. Никитин