Решение по делу № 2-4637/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-4637/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 11 октября 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд с иском к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию жилого дома, указав, что является собственником <адрес> в <адрес>. Фактически жилой дом состоит из изолированных частей дома с отдельными выходами на земельный участок. Экспертным заключением № подтверждается, что по своим строительно-конструктивным параметрам указанный жилой дом может быть отнесен к индивидуальным жилым домам блокированной застройки.

Истец просит прекратить за ней право собственности на квартиру и признать право собственности на изолированную часть жилого <адрес> в <адрес>, площадью 31,2 кв. м.

В судебном заседании стороны отсутствовали, извещены надлежащим образом. Направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Истец является собственниками <адрес> в г. Выборге Ленинградской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническому плану здания, квартиры в <адрес> в г. Выборге являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок (внутренний дворик), самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Из заключения эксперта № следует, что жилой <адрес> в г. Выборге является домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, СНИЛС №, к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, ИНН №, о признании права собственности на блок-секцию жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <...>, выдан Выборгским УВД <адрес> Дата, код подразделения 472-005, зарегистрирован в <адрес>,

право собственности на изолированную часть (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки площадью 31,2 кв. м., распложенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца.

Судья: Ю.В. Красоткина

<данные изъяты>