Дело № 2-371/2022
УИД - 24RS0012-01-2022-000070-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи
Мальченко А.А.,
при секретаре
ФИО1,
с участием помощника прокурора г. Дивногорска
представителя истца
ФИО2,
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении.
В обоснование требований истец указывает, что он является собственником спорного жилого помещения. Кроме него на регистрационном учете в квартире состоят мать ФИО5, сестра - ФИО7, и фактически проживает отчим - ФИО6, согласия на регистрацию в жилом помещении и проживание ответчиков в квартире истец не давал. Кроме того, истец указывает на то, что пока обучался в школе, проживал в указанной квартире с матерью и ее супругом ФИО6 После окончания школы поступил в институт и уехал в г. Красноярск, после этого в квартире не проживал, доступа в нее не имеет. Ответчики, фактически проживая в квартире, не всегда несли бремя по ее содержанию, в связи с этим образовывалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, которые в судебном порядке взыскивали с истца, как с собственника. Погашать задолженность за ЖКУ помогали дед с бабушкой по линии отца. В настоящее время истец создал семью, но поскольку его не пускают в собственную квартиру, вынужден снимать жилье. После рождения ребенка ФИО5 на средства материнского капитала купила комнату в общежитии, в которой они могут жить. ФИО4 с ответчиками совместного хозяйства не ведет, семейные отношения не поддерживает.
Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО3
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что спорную квартиру истцу подарил его отец. Пока истец был несовершеннолетним он проживал в квартире, до 2016 года, после окончания школы поступил в институт и переехал в г. Красноярск. В настоящее время проживает в г. Красноярске в съемном жилье, создал семью, имеет намерение продать спорную квартиру и купить другое жилье. В квартиру доступа не имеет, ответчики сменили замки и в квартиру не пускают.
Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
От представителя ответчиков ФИО8 в суд поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном заседании, в удовлетворении ходатайства судом было отказано.
Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик ФИО6 возражал против удовлетворения иска, пояснял, что спорную квартиру истец не приобретал, она досталась ему от отца по договору дарения. Доступ у истца в квартиру есть, приходить ему не запрещают. Совместное проживание в одной квартире с истцом возможно в случае, если он решит вселяться один, если с девушкой - то нет. Предлагали купить ему комнату в общежитии, но Карелин отказался. Общий доход у семьи ответчиков около 70 000 рублей, в связи с этим купить квартиру в кредит они не могут. Полагал, что раз мать ФИО5 в отношении истца родительских прав лишена не была, она является членом семьи собственника, следовательно не может быть выселена из квартиры. Также пояснял, что они оплачивают коммунальные платежи, делают в квартире ремонт.
Ответчик ФИО5, ранее участвуя в судебном заседании, возражала против удовлетворения иска. Поясняла, что раньше с сыном разногласий относительно квартиры не было. На средства материнского капитала купили комнату в общежитии, которой сейчас никто не пользуется. С целью мирного урегулирования предлагали сыну продать комнату, передать деньги ему и еще деньгами отдавать частями, но он отказался. Ответчик ФИО6 зарегистрирован по другому адресу, но фактически проживает в спорной квартире.
Также ответчик ФИО5 направила в суд заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица ОВМ ОП № 13 МУ МВД «Красноярское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск в полном объеме, изучив представленные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация граждан производится по месту их жительства.
В силу п. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Вместе с тем, сама по себе регистрация гражданина в определенном жилом помещении не может однозначно свидетельствовать о праве пользования гражданина данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 4 статьи 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом, истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Право собственности зарегистрировано 02 ноября 2007 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества.
Из представленных суду доказательств усматривается, что спорная квартира передана в собственность ФИО4 на основании договора дарения, заключенного между ФИО10 (отцом) и ФИО4 (сыном), действующим в силу возраста, в лице законного представителя ФИО11
Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: на регистрационном учете состоят: истец ФИО10 с 13 ноября 2018 года, ответчики: мать - ФИО5 с 04 ноября 2004 года; сестра - несовершеннолетняя ФИО7 с 19 июля 2012 года.
Также судом установлено, что ответчик ФИО6 с 22 октября 2015 года имеет регистрацию по адресу: однако фактически проживает по адресу:
Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, ФИО4 с 06 сентября 2016 года по 30 июня 2019 года имел регистрацию по месту фактического жительства в общежитии при Сибирском федеральном университете.
Из договора найма от 01 ноября 2021 года усматривается, что ФИО4 является арендатором квартиры по адресу:
Из материалов дела также усматривается, что ФИО4 в собственности иного жилого помещения, кроме спорного, не имеет. ФИО5 и ФИО7 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилое помещение по адресу: ФИО6 права собственности на недвижимое имущества не имеет.
ФИО5 официально трудоустроена, имеет ежемесячный доход около 50 000 рублей, что подтверждается справками 2-НДФЛ. ФИО6 в судебном заседании пояснял, что официально не трудоустроен, имеет ежемесячный доход около 40 000 рублей. Также ответчики имеют кредитные обязательства.
Разрешая требования истца, суд руководствуется следующим.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в пункте 13 разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Судом установлено, что фактически истец и ответчики общий бюджет не ведут, общих предметов быта не имеют, жизнью друг друга не интересуются, что позволяет сделать вывод о том, что фактически семейные отношения между ФИО10 и ФИО5, ФИО7 прекращены, ФИО6 членом семьи истца не являлся.
Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО12, бабушка истца, которая показала, что спорная квартира изначально была подарена отцу ФИО13 - Олегу, его дедом, а потом Олег подарил квартиру Степану. Вскоре после передачи квартиры, ее сына, ФИО10, ФИО5 выгнала из квартиры и стала сожительствовать с ФИО6 Внук после окончания школы, поступил в институт, первое время ездил каждый день в г. Красноярск, потом ему сняли комнату, и тот стал приезжать домой на выходных, а потом его комнату в квартире заняла совместная дочь В-вых. Пока Степан учился в институте, с него стали взыскивать задолженности по коммунальным платежам, которую он выплачивал со своей стипендии. В квартиру Степан попасть не может, так как у него нет ключа от нового замка. Сейчас Степан живет и работает в г. Красноярске, снимает квартиру.
Судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 являются трудоспособными, имеют самостоятельный заработок. В собственности ФИО5 и несовершеннолетней ФИО7 имеется жилое помещение, соглашения о проживании в спорном жилом помещении на условиях бессрочного проживания между сторонами не имеется, ответчики не освобождают квартиру по требованию собственника в добровольном порядке.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, а также подтверждающих сохранения между В-выми и собственником спорного жилого помещения семейных отношений, наличия между ними соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.
Утверждение ответчика ФИО6 о том, что ФИО5 не может быть бывшим членом семьи своего сына - ФИО4, судом отклоняются как основанный на неправильном толковании норм материального права.
Сам по себе факт родственных отношений между сторонами в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства не свидетельствует о наличии между сторонами семейных отношений применительно к положениям статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Несение ответчиками расходов на ремонт квартиры не является основанием для возникновения права пользования указанным жилым помещением.
Соответственно, правовые основания для сохранения за ответчиками права в отношении спорного жилого помещения отсутствуют. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО10 судом не установлено.
Довод ответчика ФИО5 о пропуске истцом срока исковой давности, судом откланяется, поскольку к возникшим правоотношениям положения о сроке исковой давности не применяются.
В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с данной статьей собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если между собственником и лицом, к которому предъявлено такое требование, отсутствуют какие-либо обязательственные правоотношения по поводу этого имущества.
В силу ст. 208 ГПК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о прекращении за ФИО5, ФИО7, ФИО6 права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселению подлежат удовлетворению.
При этом суд, в силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая срок проживания ответчиков в спорном жилом помещении, принимая во внимание материальное положение ответчиков, невозможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении, полагает необходимым указать, что за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.
Прекратить за ФИО5, ФИО6, ФИО19 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
Решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО20 с регистрационного учета по адресу:
Указать, что за ФИО5, ФИО6, ФИО21 сохраняется право пользования жилым помещением по адресу: в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.
Судья Мальченко А.А.
Мотивированное решение составлено 19 июля 2022 года.
«СОГЛАСОВАННО»:
Судья _______________________ Мальченко А.А.