УИД: 77RS0005-02-2024-009139-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/25 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании совершения определенных действий,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5 об обязании совершения определенных действий.
В обоснование требований указано, что в ходе рассмотрения обращения с информацией о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры №55, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, установлено, что собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО1 (19/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (17/100 долей), ФИО3 (24/100 долей), фио (19/100 долей), ФИО5 (21/100 доли).
С целью установления фактов, указанных в обращении, истцом были направлены уведомления о необходимости проверки жилого помещения с указанием причин, времени проведения обследования, однако, доступ в помещение квартиры №55 ответчиками предоставлен не был.
Решением Головинского районного суда адрес от 22.01.2021 по делу № 2-402/2021 исковые требования Инспекции об обязании ответчиков обеспечить доступ в указанное выше жилое помещение удовлетворены в полном объеме
В рамках исполнительных производств№128358/22/77009-ИП, №128346/22/77009-ИП, №128347/22/77009-ИП, №128356/22/77009-ИП, №547/23/77009-ИП 12.01.2023 года произведен осмотр вышеуказанного жилого помещения. В ходе осмотра установлено, что в квартире выполнено переустройство и перепланировка в отсутствие соответствующего разрешения о согласовании, а именно: демонтаж мойки и газовой плиты в кухне (пом.5), демонтаж дверного блока с простенком в кухню, устройство санузлов с сантехническим оборудованием на площади комнат (пом.1,2,3) и коридора (пом.9), демонтаж и возведение несущих перегородок в том числе с дверными проемами между комнатами 1, 2, 3, 4, 5, демонтаж встроенных шкафов 8а, 8б, перестановка сантехнического оборудования в ванной 7, ликвидация уборной 6, установка электрических плит на площади комнат 1, 2, 3, 4, прокладка дополнительных подводящих сетей холодного и горячего водоснабжения, установка дополнительного оборудования (насосов) Сололифт (Sololift).
По факту нарушений составлены Акты осмотра №№ РГ-Щ-С-07001-ПЖ, РГ-Щ-С-07002-ПЖ, РГ-Щ-С-07003-ПЖ, РГ-Щ-С-007004-ПЖ, РГ-О-С-07005-ПЖ от 12.01.2023 года в отношении собственников квартиры. Собственникам квартиры надлежало привести жилое помещение в соответствие с технической документацией в срок до 15.06.2023 года и сообщить об устранении выявленных нарушений в Мосжилинспекцию, предоставив доступ для осмотра на предмет устранения нарушений 19.06.2023 года.
Доступ в квартиру 19.06.2023 года для проведения контрольного (надзорного) мероприятия за исполнением предписаний собственниками обеспечен не был.
Учитывая, что до настоящего времени квартира №55 по адресу: адрес не приведена в соответствие с технической документацией, Государственная жилищная инспекция адрес просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5 привести вышеуказанное жилое помещение в соответствие с технической документацией (БТИ), а именно: установить мойку и газовую плиту силами специализированной организации в помещении кухни (пом.5), восстановить дверной блок с простенком в кухню, демонтировать устроенные санузлы в площади комнат (пом.1,2) и коридора (пом.9), демонтировать вновь возведенные перегородки и восстановить ранее демонтированные в том числе с дверными проемами между комнатами 1, 2, 3, 4, 5, восстановить встроенные шкафы 8а, 8б, восстановить расстановку сантехнического оборудования в ванной 7, восстановить уборную 6, выполнить демонтаж электрических плит в комнатах, демонтировать подводящие сети холодного и горячего водоснабжения на площади комнат 1, 2, 3, 4, а также произвести демонтаж дополнительного оборудования (насосов) Сололифт (Sololift).
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третьи лица – адрес и ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. (п.1 ст.26, п.1 ст.28 ЖК РФ).
В силу ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с пунктами 1.7, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, ст. 25-29 ЖК РФ самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения не допускается. Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с "Правилами пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению"), работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира №55, расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (19/100 долей), ФИО2 (17/100 долей), ФИО3 (24/100 долей), фио (19/100 долей), ФИО5 (21/100 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Актами осмотра №№ РГ-Щ-С-07001-ПЖ, РГ-Щ-С-07002-ПЖ, РГ-Щ-С-07003-ПЖ, РГ-Щ-С-007004-ПЖ, РГ-О-С-07005-ПЖ от 12.01.2023 года в вышеуказанной квартире установлено выполнение без соответствующих разрешений и согласований переустройство и перепланировка. В частности: демонтаж мойки и газовой плиты в кухне (пом.5), демонтаж дверного блока с простенком в кухню, устройство санузлов с сантехническим оборудованием на площади комнат (пом.1,2,3) и коридора (пом.9), демонтаж и возведение несущих перегородок в том числе дверными проемами между комнатами 1, 2, 3, 4, 5, демонтаж встроенных шкафов 8а, 8б, перестановка сантехнического оборудования в ванной 7, ликвидация уборной 6, установка электрических плит на площади комнат 1, 2, 3, 4, прокладка дополнительных подводящих сетей холодного и горячего водоснабжения, установка дополнительного оборудования (насосов) Сололифт (Sololift).
В указанных актах отражено, что собственникам надлежит привести жилое помещение в соответствие с технической документацией в срок до 15.06.2023 года и сообщить об устранении выявленных нарушений в Мосжилинспекцию, предоставив доступ для осмотра на предмет устранения нарушений 19.06.2023 года.
Истцом указано, а ответчиками не оспорено, что доступ в квартиру 19.06.2023 года для проведения контрольного (надзорного) мероприятия контроля за исполнением предписаний собственниками обеспечен не был.
Решением от 11.04.2024 №С-0362-24 Государственной жилищной инспекции адрес фио отказано в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме. В качестве оснований для отказа послужили отсутствие согласия в письменной форме собственников помещения; не предоставлен доступ членам приемочной комиссии; отсутствие подтверждения выполненных работ (Акт (справка) адрес, связанных с затрагиванием (демонтаж) газового оборудования (плиты) и отключением от системы газоснабжения силами специализированной организации; имеются ссылки на планируемые работы и норматив СП32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения», который не применим к внутренним сетям многоквартирных домов (СП 30.13330.2020).
Слесарем адрес 15.10.2024 года был осуществлен осмотр газового оборудования в квартире №55, составлен Акт выполненных работ №87442. В результате осмотра выявлено, что газопровод не доступен для осмотра. Для отказа от газоснабжения в квартире №55 необходимо проведение сварочных работ по обрезке газового отвода в квартире №64.
Необходимость газосварочных работ в квартире №64 для восстановления газоснабжения в квартире №55 также подтверждена Актом адрес 10-0429 от 21.11.2024.
Принимая во внимание приведенные нормы и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Ответчики ссылаются на то, что 25.01.2021 года между ответчиками-собственниками и ИП фио был заключен договор, предметом которого являлось согласование изменений объекта недвижимости.
За неисполнение принятых на себя обязательств с ИП фио в пользу собственников квартиры решением Дорогомиловского районного суда адрес от 18.04.2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.07.2024 года взысканы денежные средства по договору, неустойка, компенсация морального вреда и штраф в пользу каждого из истцов.
Кроме того, для восстановления газоснабжения необходимо проведение газосварочных работ в квартире №64, принадлежащей фио с которой заключено соглашение от 18.01.2025 года, предусматривающее предоставление последней доступа в квартиру №64 для проведения необходимых работ специализированной организацией.
Однако, доводы ответчиков и ссылки на неисполнение обязательств по согласованию переустройства и перепланировки ИП фио не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, ввиду несоблюдения собственниками установленной законом процедуры согласования выполнения работ компетентными органами и организациями перед их проведением. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками не представлено.
Поскольку квартира принадлежит сторонам на праве долевой собственности, обязанность по приведению жилого помещения в соответствие с первоначальным состоянием, как указано в техпаспорте БТИ, следует возложить на всех собственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5 привести жилое помещение – квартиру , расположенную по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, а именно: установить мойку и газовую плиту силами специализированной организации в кухне- помещение 5, восстановить дверной блок с простенком в кухню, демонтировать встроенные санузлы в комнатах – помещениях 1,2,4, и коридора – помещении 9, демонтировать вновь возведенные перегородки и восстановить ранее демонтированные в том числе с дверными проемами между комнатами - помещениями 1,2,3,4,5, восстановить встроенные шкафы 8а,8б, восстановить расстановку сантехнического оборудования в ванной – помещении 7, восстановить уборную – помещение 6, выполнить демонтаж электрических плит в комнатах, демонтировать подводящие сети холодного и горячего водоснабжения на площади комнат 1,2,3,4, произвести демонтаж дополнительного оборудования -насосов Сололифт.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025г.