№

УИД 61RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Кладиенко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Машсервис», третье лицо: Государственная жилищная инспекция <адрес>, об обязании устранить нарушения санитарно-эпидемиологического, жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Машсервис», третье лицо: Государственная жилищная инспекция <адрес>, об обязании устранить нарушения санитарно-эпидемиологического, жилищного законодательства, в котором указал, что прокуратурой проведена проверка соблюдения ООО УК «Машсервис» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В ходе указанной проверки установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> в <адрес>, осуществляет ООО УК «Машсервис» ненадлежащим образом, о чем свидетельствует факт затопления подвального помещения, что нарушает права проживающих в многоквартирном доме граждан, ставит под угрозу их жизнь и здоровье. Так, во втором подъезде дома повреждены ступени лестничного марша между первым и вторым этажами, стены подъездов имеют повреждения отделочного слоя, электрощитовые, расположенные на лестничных площадках дома, находятся в открытых шкафах, которые имеют механические повреждения. По результатам обследования прокурором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «УК «Машсервис» внесено представление об устранении нарушений закона, однако, выявленные нарушения на момент подачи иска не устранены. На основании изложенного прокурор <адрес> просит обязать ООО «УК «Машсервис» устранить нарушения санитарно-эпидемиологического и жилищного законодательства, выраженные в затоплении подвального помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>, повреждений ступеней лестничного марша между первым и вторым этажами во втором подъезде, повреждении этажных электрических щитков, повреждении стен подъезда.

Помощник прокурора <адрес> Куникин В.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «УК «Машсервис» в судебное заседание не явился, ООО «УК «Машсервис» извещалось судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

От представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – осуществляется ООО «УК «Машсервис» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 указанного договора установлено, что договор заключен на 1 год, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (л.д. 17-36).

Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> №-л от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий <адрес> путем включения многоквартирного <адрес> в <адрес> в управление ООО «УК «Машсервис».

Прокуратурой <адрес> во исполнение поручения И.о. прокурора <адрес> №-р№ от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения ООО «УК «Машсервис» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В ходе проверки установлены нарушения санитарно-эпидемиологического и жилищного законодательства.

В силу п. 4.1.3 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №) подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.1.1). Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5).

В соответствии с п. 11 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В силу п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 4.1.3 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №) Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в нарушение приведенных норм управление ООО «УК «Машсервис» многоквартирным домом осуществляется ненадлежащим образом: подваьные помещения затоплены, во втором подъезде дома повреждены ступени лестничного марша между первым и вторым этажами, стены подъездом имеют повреждения отделочного слоя, электрощитовые, расположенные на лестничных площадках, находятся в открытых шкафах, имеющих механические повреждения.

Вышеизложенное указывает на несоблюдение должностными лицами ООО «УК «Машсервис» требований санитарно-эпидемиологического законодательства при управлении многоквартирным домом, что нарушает права проживающих в нем граждан и иных посетителей многоквартирного дома, круг которых определить невозможно, ставит под угрозу их жизнь и здоровье, что является недопустимым.

В связи с выявленными нарушениями закона прокурором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «УК «Машсервис» внесено представление об устранении нарушений закона.

На момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено доказательств устранения указанных нарушений.

Вышеизложенное указывает на опасную для неопределенного круга лиц ситуацию в здании многоквартирного дома в результате ненадлежащего его содержания, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных прокуратурой <адрес> исковых требований.

На основании части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома, суд полагает необходимым возложить на ООО «УК «Машсервис» обязанность устранить нарушения санитарно-эпидемиологического и жилищного законодательства, выраженные в затоплении подвального помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>, повреждений ступеней лестничного марша между первым и вторым этажами во втором подъезде, повреждении этажных электрических щитков, повреждении стен подъезда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Машсервис», третье лицо: Государственная жилищная инспекция <адрес>, об обязании устранить нарушения санитарно-эпидемиологического, жилищного законодательства.

Обязать ООО «УК «Машсервис» устранить нарушения санитарно-эпидемиологического и жилищного законодательства, выраженные в затоплении подвального помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>, повреждений ступеней лестничного марша между первым и вторым этажами во втором подъезде, повреждении этажных электрических щитков, повреждении стен подъезда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.