Дело № 2-3040/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-004471-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июля 2025 года г. Харцызск
Харцызский межрайонный суд в составе
председательствующего судьи Кобзий Е.И.
при секретаре судебного заседания Азаровой А.А.,
с участием:
представителя истца -ФИО1
представителя ответчика – ФИО4
представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по жилищно – коммунальному хозяйству администрации г.о. Харцызск Донецкой Народной Республики - ФИО5
представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципального унитарного предприятия «Городская служба единого заказчика г.Харцызска» - ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Управление по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.о. Харцызск Донецкой Народной Республики, Муниципальное унитарное предприятия «Городская служба единого заказчика <адрес>», ФИО3, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,-
УСТАНОВИЛ:
11 апреля 2025 года истец ФИО2 обратилась с иском к администрации г.о. Харцызск, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> на микрорайоне Металлургов <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что 25 апреля 1994 года ФИО3 (мать истца) была выделена спорная квартира, и с этого времени истец вместе с матерью проживала в этой квартире, с 1996 года истец значится в ней зарегистрированной. На имя истца, а также на имя матери истца открыты лицевые счета в службах, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги. В 2014 году мать истца выехала в Сахалинскую область на постоянное место жительства, истец осталась проживать в спорной квартире. Поскольку с декабря 1994 года истец фактически пользуется указанной квартирой, следит за состоянием жилого помещения, несет бремя по содержанию квартиры, добросовестно и открыто владеет квартирой (30 лет), а также, поскольку никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, считает, что стала собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Представитель истца, ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным и исковом заявлении. Также пояснила, что ФИО2 работала вахтовым методом в <адрес>, в связи с чем в апреле 2024 года была вынуждена зарегистрироваться там же, по месту работы, при этом с регистрационного учета по адресу: <адрес>, м-н Металлургов, <адрес>, не снималась. Считает, что ее доверитель постоянно проживает в спорной квартире, пользуется ею с декабря 1994 года, несет бремя по содержанию квартиры, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, и за все время добросовестного владения ФИО2 квартирой, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Ни истец, ни мать истца не скрывали факт владения квартирой и проживания в ней. При этом, квартира не внесена в реестр муниципальной собственности, не была признана бесхозяйной или выморочной, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Признание права собственности на квартиру является для ФИО2 необходимым, так как данная квартира является единственным жильем, в котором она проживает со своей семьей.
Представитель ответчика, администрации г.о. Харцызск, ФИО4, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просит отказать за необоснованностью. Пояснила, что нанимателем спорной квартиры является мать истца, ФИО3, которой на основании решения исполкома Харцызского городского совета народных депутатов от 20 апреля 1994 года был выдан ордер на квартиру. Истец по делу является членом семьи нанимателя жилого помещения, и пользуется всеми правами и несет обязанности наравне с нанимателем. Кроме этого, истец зарегистрирована в Сахалинской области с 15 апреля 2024 года, а отметка о регистрации истца в спорной квартире, проставленная в паспорте гражданина Донецкой Народной Республике считается недействительной. Кроме этого, поскольку наниматель ФИО3 в 2014 году выехала на постоянное место жительства в Сахалинскую область, то в силу ст. 107 ЖК Украины, при отсутствии документов, подтверждающие факт бронирования жилого помещения, он утрачивает право пользования этим жилым помещением со дня выбытия. При этом, спорная квартира числится муниципальной, балансодержателем является МУП ГСЕЗ г. Харцызска. Несение же истцом бремени содержания спорного жилого помещения является обязанностью нанимателя, и не может расцениваться как основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение муниципальной собственности.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковые требования не предоставлено.
Представитель третьего лица, Управления по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.о. Харцызск Донецкой Народной Республики, ФИО5 в удовлетворении иска просит отказать, пояснила, что спорная квартира относится к муниципальной собственности, балансодержателем является МУП ГСЕЗ г.Харцызска, в связи с чем за истцом не может быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Истец ФИО2 снялась с регистрации в спорной жилом помещении в 2024 году.
Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Городская служба единого заказчика г. Харцызска», ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении иска просит отказать, пояснила, что в спорной квартире никто зарегистрированным не значится. Главный квартиросъемщик данной квартиры по поводу заключения договора социального найма в МУМ ГСЕЗ г. Харцызска не обращался.
Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со свидетельством о рождении ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями записаны ФИО12 и ФИО3
Судом установлено, что 25 апреля 1994 года исполнительным комитетом Совета народных депутатов г. Харцызска ФИО3 с семьей из 2 человек выдан Ордер 2143 на право занятия жилого помещения площадью 16,7 кв.м., состоящего из 2-х комнат по адресу: м-н Металлургов, <адрес>. Основание выдачи ордера – решение исполкома № 280 от 20 апреля 1994 года. Состав семьи: ФИО3, ФИО13 (дочь).
Как было установлено статьей 58 ЖК Украины, действующего на момент получения ФИО3, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета выдает гражданину ордер, который является единым основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Как было установлено ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Украины, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (в случае ее отсутствия – соответствующим предприятием, учреждение, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно статьи 64 Жилищного кодекса Украины, члены семьи нанимателя, которые проживают вместе с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, которые вытекают из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствами, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся жена нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Из поквартирной карточки на спорную квартиру усматривается, что нанимателем данной квартиры значилась ФИО3 В данной квартире значилась зарегистрированной дочь нанимателя ФИО3, ФИО12А., фамилия которой была изменена на ФИО2. ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартира с 18 ноября 1997 года по 25 октября 2022 года.
На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что спорное жилое помещение было предоставлено в пользование матери истца, ФИО14, согласно законодательству Украины, то есть в соответствии с договором найма жилого помещения. Истец ФИО2 являлась членом семьи нанимателя ФИО3
При этом, основной наниматель снялся с регистрационного учета 25 октября 2022 года, истец ФИО2 с 15 апреля 2024 года зарегистрирована по другому адресу.
Так, согласно паспорту гражданина РФ ФИО2, выданному 27 января 2025 года УМВД России по Сахалинской области, она с 15 апреля 2024 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В соответствии с паспортом гражданина Донецкой Народной Республики, ФИО2 с 6 декабря 1996 года зарегистрирована по адресу: <адрес>. микрорайон Металлургов, <адрес>.
Согласно части 1 статьи 1 ФКЗ от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» установлено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".
Пунктами 19, 21 статьи 21 статьи 31 ФКЗ от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» установлено, что граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, зарегистрированные на день вступления в силу настоящего Федерального конституционного закона по месту жительства на территории Донецкой Народной Республики и одновременно на территории иного субъекта Российской Федерации, в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального конституционного закона должны подать в федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел или его территориальный орган заявление о выборе места жительства.
В случае, если гражданин Российской Федерации в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального конституционного закона не подал заявление, предусмотренное частью 19 настоящей статьи, он считается зарегистрированным по месту жительства по адресу, дата регистрации по которому является более поздней.
В соответствии с Указом Главы Донецкой Народной Республики №93 от 28.03.2023 «О некоторых вопросах идентификации физических лиц на территории Донецкой Народной Республики при получении мер социальной защиты (поддержки)», сроки действия паспортов гражданина Донецкой Народной Республики истекли 1 декабря 2024 года.
Таким образом, паспорт гражданина Донецкой Народной Республики, выданный на имя ФИО2 Миграционной службой МВД ДНР от 09.11.2020 считается недействительным, место регистрации ФИО2 с 15 апреля 2024 года <адрес>.
Предоставленные истцом справки об оплате жилищно-коммунальных услуг, копии договоров на предоставление услуг, копии квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.10-30) не имеют правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку статьей 64 ЖК Украины установлено, что совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствами, вытекающим из договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, истец, как член семьи нанимателя спорной квартиры наравне с ней обоснованно вносила плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, что не расценивается судом как основание признания за нею права собственности на спорное жилое помещение.
Согласно выписки из ЕГРН, 17 апреля 2025 года спорному жилому помещению присвоен кадастровый номер, сведений о правообладателях спорного объекта недвижимости нет.
При этом, согласно справки администрации г.о. Харцызск квартира, расположенная по адресу: г.о. Харцызск, <адрес>, микрорайон Металлургов, <адрес>, числится в муниципальной собственности балансодержателем является МУП «ГСЕЗ <адрес>».
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22, содержащимся в п.15 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена матери истца ФИО3 на основании ордера, то есть основной наниматель квартиры ФИО3 пользовалась данной квартирой на основании договора найма жилого помещения, а истец ФИО2 пользовалась данной квартирой, как член семьи нанимателя, в связи с чем статья 234 ГК РФ не подлежит применению в данном случае.
При этом, согласно поквартирной карточке, основной наниматель ФИО3 снята с регистрационного учета в спорной квартире 25 октября 2022 года, а истец ФИО2 с 15 апреля 2024 года зарегистрирована по другому адресу.
На основании вышеизложенного, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. 69 ЖК РФ, ст. ст. 12,13,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Управление по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.о. Харцызск Донецкой Народной Республики, Муниципальное унитарное предприятия «Городская служба единого заказчика <адрес>», ФИО3, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – отказать полностью.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Харцызского межрайонного суда Е.И. Кобзий
Мотивированное судебное решение изготовлено 9 июля 2025 года.