2-1-81/2025 66RS0035-01-2024-002009-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.01.2025 г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 09.08.2018 между истцом и ФИО3 заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в котором определили, что отчуждаемое имущество с момента его передачи и до момента полной его оплаты будет находиться в залоге у ФИО3, а именно: с 06.09.2018 в течение 30 дней после государственной регистрации. Расчет истцом с ФИО3 был произведен, договор исполнен. <дата> продавец умер. Обременение до настоящего времени не снято. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении обособленной части жилого дома общей площадью 88,7 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка на площадью 1500 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу:, <адрес> -1; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО4, его представитель по доверенности ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца по доверенности поступило заявление об отказе от требования о возложении обязанности на орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении обособленной части жилого дома общей площадью 88,7 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>. Судом вынесено определение о прекращении производства по иску.

Представитель Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражений по требованию о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости не представила. Поддержала письменный отзыв.

В письменном отзыве на исковые требования представитель Управления по доверенности ФИО6 указала, что Управление считает себя ненадлежащим ответчиком в данном деле. Права истца Управлением не нарушались. Согласно сведений ЕГРН, имеется запись об ипотеке в отношении- помещения( изолированная часть жилого дома) с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, внесенной на основании Договора купли- продажи от 29.08.2018, где залогодержателем является ФИО3, залогодателем-ФИО1; имеется запись об ипотеке в отношении земельного участка, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, внесенной на основании Договора купли- продажи от 29.08.2018, где залогодержателем является ФИО3, залогодателем-ФИО1 Просит исключить Управление из числа ответчиков по иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по телефону пояснила, что деньги за дом и земельный участок от истца получили, претензий не имеет.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, 29.08.2018 ФИО2(действующая на основании нотариальной доверенности за ФИО3.).( продавец) и ФИО1( покупатель) заключили договор купли продажи – изолированной части жилого дома, общей площадью 88,7 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенного по этому же адресу.

Согласно Договора, изолированную часть жилого дома и земельный участок истец ФИО1 приобрел за 1 390 597руб., при этом стоимость изолированной части жилого дома составляет 1 290 597руб., стоимость земельного участка-100000руб. В п.4 Договора указано, что оплата стоимости изолированной части жилого дома будет произведена за счет средств областного бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о праве на получение социальной выплаты из областного бюджета на строительство (реконструкции индивидуального жилого дома (приобретение жилого помещения) в сельской местности №49/2018 - БС, выданного на имя: ФИО1, на основании решения ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», выданного 18.06.2018, путем безналичного перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ФИО2 в течение 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права.

06.09.2024 право собственности на изолированную часть жилого дома и на земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждено Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

<дата> продавец ФИО3 умерла.

Наследственное деле после смерти ФИО3 не заводилось.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 указанной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что денежные средства за имущество они получили.

Таким образом, основания для сохранения ипотеки в настоящее время отсутствуют.

Вместе с тем, согласно п.5 вышеуказанных выписок из ЕГРН, на изолированной части жилого дома и земельном участке имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что обязательства истца перед продавцом по договору купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка исполнены, но регистрационная запись об ипотеке не погашена, что нарушает права истца, то при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде записи об ипотеке в силу закона в отношении изолированной части жилого дома, общей площадью 88,7 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> -1.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области надлежит отказать, в связи с отсутствием со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 6509 №1-109/2014) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области( ИНН <***>), ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении изолированной части жилого дома, общей площадью 88,7 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области( ИНН <***>)отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025.

Судья- С.А. Бунакова.