03RS0006-01-2022-006278-77

Дело №2-258/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что Открытое Акционерное Общество «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы», является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Между ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» и ФИО1 заключен Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» надлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес>. До настоящего момента обязательства со стороны ФИО1 не выполнены, оплата потребленных коммунальных услуг не произведена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> копеек. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилых помещений (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. Фактически, ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» по сегодняшний день надлежащим образом осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение Ответчика, по адресу <адрес>. Также, в соответствии с предоставленными услугами, Ответчику были выставлены акты сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где была указана сумма задолженности <данные изъяты> копеек.

Сумма задолженности перед ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» за содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных и иных услуг по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек. Несение ФИО1 самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

На основании изложенного, истец просит с учетом уточнения взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» сумму неосновательного обогащения в размере 69 769 рублей 55 копеек; судебные расходы.

Представитель истца ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении с учетом применения срока исковой давности.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД. Условия договора управления МКД одинаковы для всех собственников помещений, что предусмотрено ч. 1 и ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 2. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно подп. «а» п. 3. Правил № 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что между ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» и ФИО1 заключен Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» надлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» неоднократно направляло в адрес ФИО1: договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; акт сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акты выполненных работ/оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Факт направления указанных документов подтверждается претензией.

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником указанного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ №, доля в собственности 1/2. Сособственником спорного нежилого помещения является К.С.В. (1/2 доли).

До настоящего момента обязательства со стороны ФИО1 не выполнены, оплата потребленных коммунальных услуг по отоплению не произведена.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение в отсутствие правовых оснований имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества на стороне потерпевшего.

Фактическое пользование одной стороны услугами другой при отсутствии заключенного между сторонами соответствующего договора не освобождает от обязанности оплатить оказанные услуги и является основанием для возникновения обязательства, по возмещению возникшего вследствие такого пользования неосновательного сбереженного имущества (денежных средств) пользователем услуги.

Задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги (содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общедомового имущества, многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек образовалась у ФИО1 перед ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО1 просил суд применить срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности, мотивировав тем, что период до ДД.ММ.ГГГГ года относится к периоду за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 3, 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком представлен контррасчет суммы задолженности, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. за ответчиком числится задолженность по оплате ЖКУ, услуг по содержанию и ремонту помещения в размере <данные изъяты> руб., которая представляет собой разницу между стоимостью произведенных истцом начислений и произведенных ответчиком платежей, а также тем, что ответчик является собственником ? доли помещения, следовательно должен нести ответственность по возмещению задолженности согласно ? доле, т.е. расчет будет следующим: общая сумма задолженности за указанный период <данные изъяты>/2=<данные изъяты> рублей -доля задолженности ФИО1 В материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается истцом. Следовательно сумма ко взысканию с учетом частичной оплаты составляет: <данные изъяты> (31590-20000) рублей.

С учетом указанных норм права, суд приходит к выводу, что размер неосновательного обогащения связан с размером неуплаченных сумм за оказанные жилищно-коммунальные услуги (содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общедомового имущества, многоквартирного дома, период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года) и поэтому подлежит взысканию с ответчика в размере 11590 рублей.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 463,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан Орджоникидзевским РУВД г.Уфы РБ, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы" (ИНН №, ОРГН №) сумму неосновательного обогащения в размере 11590 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 463,60 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы.

Судья Абдуллин Р.В.