Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ФИО2 не чинить ей /ФИО1/ препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, определить порядок пользования спорным жилым помещением, закрепив за ФИО2 жилую комнату площадью 17,5 кв.м., за ФИО1 жилые комнаты площадью 11 кв.м. и 10,5 кв.м., места общего пользования – туалет, ванная комната, кухня, коридор, оставить в общем пользовании истца и ответчика, а также изменить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить долю ФИО1 и ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> как ? долю от начисляемой суммы оплаты за указанную квартиру и предоставляемые коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что она /ФИО1/ и ее бабушка – ответчик /ФИО2/ зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ умер её отец – ФИО3 После смерти ФИО3 истец предложила ответчику заключить соглашение об оплате коммунальных платежей по ? доли от начисляемой суммы, ФИО2 отказалась, кроме этого ответчиком чинятся препятствия в пользовании указанной квартирой.

Истец, ФИО1, её представитель по доверенности, ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика, ФИО8, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований о нечинении истцу препятствий в пользовании спорной квартирой, поскольку у истца есть доступ в квартиру, ключи ей переданы. Против удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, не возражал, при этом считает возможным закрепить за ФИО2 жилые комнаты площадью 11 кв.м. и 10,5 кв.м., за ФИО1 жилую комнату 17,5 кв.м., места общего пользования – туалет, ванная комната, кухня, коридор, оставить в общем пользовании истца и ответчика, также не возражал против определения порядка оплаты ? доли от начисляемой суммы.

Третьи лица, представители МП «ИРЦ ЖКХ», МП «ЖКХ Чеховского района», в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Ст. 60 ч. 1 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ч. 1, 2 ЖК РФ, Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.12-13/.

Согласно выписки из домовой книги и лицевого счета в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и ФИО1 Геннадиевна /л.д.30/.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.28/.

Как следует из объяснений истицы, данных в судебном заседании, между сторонами сложились неприязненные отношения, в целях дальнейшего сохранения права пользования квартирой она желает самостоятельно оплачивать жилье. Достигнуть соглашения с ответчиком о порядке оплаты за жилое помещение не представляется возможным.

Спорная квартира является трехкомнатной квартирой, состоящей из трех изолированных комнат: общей площадью 61,4 кв. м, жилой площадью 39,0 кв.м., балкона площадью 6,2 кв.м., кухни – 7,1 кв. м., ванной - 2,8 кв. м., туалета площадью 1,1 кв. м., коридора площадью 11,4 кв.м.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определена доля ФИО1 (ФИО9) ФИО4 Геннадиевны в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> как 1/3 доля от начисляемой суммы оплаты; ФИО2, ФИО3 – 2/3 доли от начисляемой суммы оплаты /л.д. 17-20/.

Разрешая заявленные исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение, суд исходит из следующего.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Положениями ст. 153 ЖК РФ, 69 ЖК РФ, 682, 677 - 678 ГК РФ закреплено равенство прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи, в том числе бывших членов семьи нанимателя, и их обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина определяется в судебном порядке.

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ в п. п. 24, 25 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учётом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на займодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судом, стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учётом приведённых выше положений закона и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Принимая во внимание положения действующего законодательства в области жилищных правоотношений, а также представленные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО3, суд полагает возможным определить долю истца в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры как ? долю от начисляемой суммы оплаты, долю ответчика ФИО2 в размере ? от начисляемой суммы оплаты.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Определением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено мирового соглашение, согласно условий которого, ФИО3 не возражал против вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, обязался передать ей ключи от двери /л.д.21-23/.

Согласно пояснений ФИО1, ключи от спорной квартиры ей были переданы в период рассмотрения настоящего дела в суде, в настоящее доступ в квартиру у нее /ФИО1/ имеется, она начала производить ремонт одной из жилых комнат, а ответчик ФИО2 в настоящее время в спорной квартире не проживает, заявленные требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований об определении порядка пользования спорной квартирой, они также не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Истец указал, что между сторонами сложился определённый порядок пользования квартирой, а именно: истец пользуется средней и малой комнатами, ответчик пользуется большой комнатой. Туалет, ванная комната, кухня, коридор – места общего пользования.

Представителем ответчика утверждение истца о сложившемся порядке пользования спорной квартирой не оспорено, доказательств обратного не представлено.

Основания изменения договора социального найма предусмотрены в статье 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, их перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Правовые нормы жилищного законодательства, определяющие объем прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи (статьи 67, 69, 81, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации), не предоставляют указанным лицам право требовать прекращения или изменения договора социального найма, предметом по которому будут являться отдельные изолированные комнаты одного жилого помещения.

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 г.), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определённых статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование сторон соответствующих комнат в квартире фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма каждого нанимателя на соответствующие комнаты, что не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, в связи с чем, требования истца об определении порядка пользования спорной квартирой не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Изменить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> определить долю ФИО1 и ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> как ? долю от начисляемой суммы оплаты за указанную квартиру и предоставляемые коммунальные услуги.

Обязать МП «ЖКХ <адрес>» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и производить начисление платы за квартиру по адресу: <адрес> предоставляемые коммунальные услуги с формированием отдельных платежных документов согласно определенному настоящим решением суда порядку и размеру участия ФИО1 и ФИО2 в этих расходах.

В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>