Дело № 2-148/2023 копия УИД66RS0034-01-2023-000050-04

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноуральск 07 сентября 2023 года

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солобоевой О.А.,

при секретаре Михазос О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом Сервис» о перерасчете коммунальной услуги,

УСТАНОВИЛ:

Бычков ФИО7 обратился в Красноуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом Сервис» (далее – ООО «УК Управдом Сервис») о перерасчете коммунальной услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>, в <адрес>.

Полагает, что ответчик ООО «УК Управдом Сервис», с ДД.ММ.ГГГГ производит некорректные начисления платы потребителям указанного МКД за поставленную коммунальную услугу «КР э/э на сои», а также произвел «доначисления» в строке – «перерасчет» за ноябрь и декабрь 2020 года, что не соответствует требованиям закона. Указывает, что не подлежит применению при исчислении тарифа на норматив потребления электрической энергии площадь застройки – 1793,5 кв.м., поскольку данная площадь не тождественна площади подвала (технического подполья) и не является таковой, а также и сама площадь подвала (технического подполья) – 1332,1 кв.м., как не относящееся к местам общего пользования.

Просит произвести перерасчет коммунальной услуги «КР э/э на сои» за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, аннулировав образовавшуюся задолженность, на ГИС ЖКХ данные электронного технического паспорта привести в соответствии с бумажным экземпляром.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, просил об удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК Управдом Сервис» ФИО2 ФИО8 просила об отказе в удовлетворении требований, поддержав письменные отзывы.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Красноуральск, Департамент Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, АО Энергосбыт Плюс, ОАО МРСК Урала, в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела уведомлялись своевременно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 9.3 статьи 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном ломе на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как установлено, ООО «УК Управдом Сервис» выбрана управляющей компанией в отношении многоквартирного <адрес>, в <адрес> (л.д. 73-75).

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 29 Правил предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» направляет разъяснения по применению Правил № 354.

Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Согласно абзацу 3 письма Минрегиона России от 22.11.2012 № 29433-ВК/19, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2011 № 354, значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Как установлено из технического паспорта в отношении спорного МКД (<адрес>), год постройки - 2000, 5-этажный жилой дом, площадь застройки – 1796,5 кв.м, общая площадь 6089,8 кв.м.

Прокуратурой города на основании коллективного обращения жителей <адрес> в <адрес> проведена проверка, в ходе которой из технического паспорта установлено, что уборочная площадь лестниц равна 726 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования - 60,1 кв.м. не подлежит применению при исчислении тарифа на норматив потребления электрической энергии площадь застройки – 1796,5 кв.м, поскольку данная площадь не тождественна и не является таковой.

С 01.01.2021 управляющей компанией произведено некорректное начисление платы потребителям указанного МКД, за поставленную коммунальную услугу «КР э/э на сои», так как при исчислении платы учитывалось площадь застройки МКД идентифицированная как площадь подвала.

По результатам проверки 04.04.2022 в адрес управляющей компании внесено представление об устранении нарушений.

В ходе рассмотрения представления, управляющей компанией выявлена ошибка в технической документации, согласно технического паспорта 2001 года, отсутствовали сведения о наличии в МКД подвального помещения, которое имелось в жилом доме с момента его застройки.

В целях устранения нарушения жилищного законодательства ООО «УК Управдом Сервис» обратилось в БТИ для внесения изменений в техническую документацию. Получена выписка их технического паспорта здания (строения), в соответствии с которой установлено о внесении изменений по состоянию на 25.07.2022 (техническое подполье), где следует, что техническое подполье равно 1332,1 кв.м., итого по местам общего пользования 2 118,2 кв.м.

Указанные данные отображены на сайте ГИС ЖКХ, что подтвердили стороны.

В этой связи оснований для удовлетворения требований истца о приведении в соответствии электронного технического паспорта с бумажным вариантом 2001 года, не имеется.

Перерасчет размера расходов на коммунальный ресурс с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги «КР э/э на сои» за 2022 год с учетом установленной площади произведен в декабре 2022 года (л.д. 99), перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведён в марте 2023 года (л.д. 100 обр.ст), в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Суду представлен акт осмотра органом государственного контроля (надзора) от ДД.ММ.ГГГГ подвального помещения МКД (<адрес>), установлено, что подвальное помещение сухое, чистое и имеет освещение и вентиляцию.

При этом согласно акта обследования МКД от ДД.ММ.ГГГГ с участием истца и представителя ответчика, представителя администрации установлено, наличие приборов учета на эл.энергию в подъезде №, №. В техническом подполье есть электроэнергия, горит свет, учитывается общедомовым прибором учета. При обследовании технического подполья установлено наличие ламп мощностью 100 Вт.

Таким образом, истец заблуждается относительно расчета услуги «КР э/э на сои»,

Расчет площади мест общего пользования для определения размера платы за холодную и горячую воду в целях содержания общего имущества должен производиться исходя из площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам. Поэтому при расчете не учитывается площадь чердаков, подвалов, машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (технического подполья), пожарных выходов. Такого расчета и придерживается истец относительно услуги «КР э/э на сои».

Вместе с тем плата за электроэнергию, используемую на содержание общего имущества в МКД, устанавливается с учетом площади всех обеспеченных электроснабжением помещений, входящих в состав общего имущества МКД, при условии, что при установлении норматива региональные власти следовали такому же подходу.

Норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД на территории Свердловской области утвержден приложением № к постановлению РЭК свердловской области от 31.05.20217 №-ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД на территории Свердловской области».

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к ООО «Управляющая компания Управдом Сервис» о перерасчете коммунальной услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Красноуральского

городского суда: О.А. Солобоева