77RS0033-02-2024-019482-40
Дело № 2-6351/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адресМосквы ИНН<***> к фио об обязании привести помещение в соответствии с технической документацией,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском к ответчику и просит обязать ответчика привести жилое помещение по адресу: адрес в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ. В обоснование искового заявления указал, что в результате проверки 16.09.2021 г. квартиры по адресу: адрес принадлежащей ответчику на праве собственности, установлено: увеличение площади ванной (пом.5) за счет площади уборной (пом.4); увеличение площади коридора (пом.3) за счет переноса дверных проемов в ненесущих перегородках в пом.1 и пом.2; переустановка сантехнического оборудования в пом.5 и пом.6. Разрешительная документация ответчиком не представлена. По итогам проверки ответчику выдано предписание устранить допущенные нарушения, однако до настоящего времени ответчиком не приведено жилое помещение в соответствии с технической документацией.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что в настоящее время перепланировка находится у них на стадии согласования.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено судом, на основании распоряжения Мосжилинспекции от 15.09.2021 г. проведена проверка по вопросу переустройства и (или) переустройства квартиры по адресу: адрес. Собственником указанного помещения является ответчик.
В результате проведенной проверки выявлено проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти адрес (в Москве - Мосжилинспекция), а именно: увеличение площади ванной (пом.5) за счет площади уборной (пом.4); увеличение площади коридора (пом.3) за счет переноса дверных проемов в ненесущих перегородках в пом.1 и пом.2; переустановка сантехнического оборудования в пом.5 и пом.6.
Ответчику выдано предписание от 16.09.2021 о приведении в срок до 16.12.2021 г. По результатам проверки исполнения предписания установлено неисполнение ответчиком предписанных мероприятий, что подтверждается актом проверки. В отношении ответчика был составлен протокол об административном правонарушении от 16.09.2021 г.
Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 4, 11 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493, пунктом 1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336—ПП, осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Федеральное законодательство не содержит трактовки понятия «переустройство (перепланировка) нежилого помещения». В соответствии с пунктом б постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 к отношениям собственников нежилых объектов подлежат применению по аналогии нормы ЖК РФ. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).
Статья 26 ЖК РФ, предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.
В соответствии со статьями 2, 13, 14, 26 ЖК РФ, пунктом 4.2.1 Положения Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также производства связанных с этим ремонтно-строительных работ. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в адрес установлен постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-1111.
Разрешительная документация на перепланировку и переустройство принадлежащего ответчику жилого помещения не получена, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.
Часть 3 статьи 29 ЖК РФ, возлагает на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.
Для решения указанных задач Мосжилинспекция имеет право в соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 20 ЖК РФ, пунктами 3, 7 Положения о Государственном жилищном надзоре, пунктом 4.2.9 Положения выдавать собственникам предписания об устранении выявленных нарушений и проверять их выполнение.
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая из них должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Доказательства представляются сторонами.
Каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенного ответчик суду не представил, а таковых в ходе судебного разбирательства не добыто, в настоящее время предписание ответчиком не исполнено в полном объеме, в связи с чем, требования истца являются обоснованными, суд считает необходимым обязать ответчика привести помещение квартиры по адресу: адрес в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
Поскольку истец был освобожден при подаче иска от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере сумма в бюджет адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать фио паспортные данные привести помещение квартиры по адресу: адрес в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
Взыскать с фио паспортные данные в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 04.02.2025 г.
Судья: