дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

.... с/...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Таймазова В.Н., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к Администрации Ногирского сельского поселения РСО-Алания о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,

установил:

истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором содержится требование о признании обременения в виде ипотеки, установленной в силу закона, в отношении жилого дома площадью 58 кв.м. и земельного участка с кадастровым ... площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., приобретенных истцами по договору купли-продажи от ... у собственника ФИО3, умершего ..., прекращенным, исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи обременения №... и 15/008/053/2016-788/1 от ....

В обоснование иска указано, что обязательства по указанному договору купли-продажи были оплачены за счет материнского капитала, однако, возможность снятия обременения путем подачи совместного покупателем и продавцом заявления утрачена в связи со смертью продавца.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда не явились, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО – Алания, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцы являются долевым собственника в равных долях жилого дома площадью 58 кв.м. и земельного участка с кадастровым ... площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., приобретенных истцами у собственника ФИО3, умершего ..., по договору купли-продажи от ... за 700000 руб., из которой 246974 руб. покупатели оплатили до заключения указанного договора, а остальную сумму в размере 453026 руб. оплатили за счет средств материнского капитала, подлежащих погашению Пенсионным Фондом РФ.

Сведениями сберегательной книжки ОХ 5642260, принадлежащей ФИО3 подтверждается перечисление ... на его банковский счет суммы в размере 453026 руб.

ФИО3 умер ..., наличие наследников, принявших наследство, открывшееся с его смертью, в материалах дела отсутствуют, следовательно, Администрация Ногирского сельского поселения РСО-Алания, имеющая право на выморочное имущество, является надлежащим ответчиком.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, однако возможность снятия обременения путем подачи совместного покупателем и продавцом заявления утрачена в связи со смертью продавца.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку по договору купли-продажи покупателями деньги за объект недвижимости продавцу уплачены, обязательство, обеспеченное ипотекой, признает исполненным в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к Администрации Ногирского сельского поселения РСО-Алания о признании обременения в виде ипотеки прекращенным - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки, установленной в силу закона, в отношении жилого дома площадью 58 кв.м. и земельного участка с кадастровым ... площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., приобретенного ФИО4, действующей также в интересах малолетнего ребенка ФИО2, и ФИО5 по договору купли-продажи от ... у собственника ФИО3, умершего ...

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации указанного обременения №... и 15/008/053/2016-788/1 от ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца.

Председательствующий______________