УИД 50RS0004-01-2022-003624-83 2-307/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 МАРТА 2023 ГОДА.
г. Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
при секретаре Тепляковой О.Н.,
с участием сторон ФИО1, ФИО2,
представителя администрации Волоколамского городского округа Кислицына А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волоколамского городского округа Московской области, ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде, по встречному иску ФИО2 к администрации Волоколамского городского округа Московской области, ФИО1 о признании дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ :
В суд с первоначальным иском обратилась ФИО1 к администрации Волоколамского городского округа Московской области, ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать за собой, ФИО1, право собственности на блок жилого дома площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, имеющий следующие помещения :
лит. А2 (1) коридор – 10 кв.м, лит. А2 (2) санузел – 4,3 кв.м, лит. А2 (3) кухня – 22,9 кв.м, лит. А (4) котельная – 7,3 кв.м, лит А (5) жилая – 9,7 кв.м, лит. А (6) жилая – 27,1 кв.м, лит. А3 (7) мансарда – 26,5 кв.м, лит. А3 (8) мансарда – 21,5, лит. А3 (9) мансарда – 20,7 кв.м
Право собственности ФИО1 на квартиру № № по адресу: <адрес> – прекратить.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к администрации Волоколамского городского округа Московской области, ФИО1, в котором просил признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за собой ФИО2 право собственности на блок жилого дома площадью 115,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, имеющий следующие помещения :
лит. А1 (1) коридор – 5,8 кв.м, лит. А1 (2) коридор – 5,0 кв.м, лит. А1 (3) санузел – 2,7 кв.м, лит. А1 (4) кухня – 16,3 кв.м, лит А1 (5) жилая – 21,0 кв.м, лит. А1 (6) жилая – 10,2 кв.м, литА1 (7) жилая – 10,6 кв.м, лит. А3 (8) мансарда – 16,9, лит. А3 (9) мансарда – 8,2 кв.м, лит. А3 (10) – 18,2 кв.м .
Право собственности ФИО2 на квартиру № по адресу: <адрес> – прекратить.
В обосновании иска ФИО1, ФИО2 ссылались, что являются собственниками квартир в указанном жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № площадью 53,1 кв.м в указанном жилом доме, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 60, 2 кв.м, жилой – 31,3 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, другими документами. В результате проведенной сторонами реконструкции жилого дома площадь жилого помещения, занимаемого ФИО1, увеличилась до 150 кв.м, площадь занимаемого жилого помещения ФИО2 увеличилась до 115,8 кв.м
В судебном заседании ФИО1, ФИО2 каждый поддержал свои исковые требования, не оспаривали встречные иски, суду пояснили, что в результате реконструкции фактически жилой дом представляет собой дом блокировочной застройки, состоящий из двух обособленных частей (блоков), которые имеют отдельный вход в помещение, у каждого собственника отсутствуют в общем пользовании инженерные коммуникации, у каждого отдельный ввод в блок электроэнергии, водоотведения, канализации.
Представитель Администрации Волоколамского городского округа Московской области ФИО3 исковые требования признал.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Как следует из технической документации, правоустанавливающих документов сторон, заключения специалиста ООО «АРТХИ», имеющихся в материалах дела, дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит из двух боков под № и под №, реконструкция жилого дома произведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также правила застройки, установленные в муниципальном образовании Волоколамский городской округ <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: Серия №, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
право собственности на блок жилого дома площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, имеющий следующие помещения :
лит. А2 (1) коридор – 10 кв.м, лит. А2 (2) санузел – 4,3 кв.м, лит. А2 (3) кухня – 22,9 кв.м, лит. А (4) котельная – 7,3 кв.м, лит А (5) жилая – 9,7 кв.м, лит. А (6) жилая – 27,1 кв.м, литА3 (7) мансарда – 26,5 кв.м, лит. А3 (8) мансарда – 21,5, лит. А3 (9) мансарда – 20,7 кв.м.
Право собственности ФИО1 на квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>, – прекратить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: Серия №, зарегистрированным по адресу: <адрес>,
право собственности на блок жилого дома площадью 115,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, имеющий следующие помещения :
лит. А1 (1) коридор – 5,8 кв.м, лит. А1 (2) коридор – 5,0 кв.м, лит. А1 (3) санузел – 2,7 кв.м, лит. А1 (4) кухня – 16,3 кв.м, лит А1 (5) жилая – 21,0 кв.м, лит. А1 (6) жилая – 10,2 кв.м, литА1 (7) жилая – 10,6 кв.м, лит. А3 (8) мансарда – 16,9, лит. А3 (9) мансарда – 8,2 кв.м, лит. А3 (10) – 18,2 кв.м
Право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, – прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 года.
Судья: