Дело № 2-1410/2023

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием представителя истца адвоката Жигулина В.А., ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Добрый дом» к Резчикову Сергею Рудольфовичу об обязании не чинения препятствий в праве владения и пользования нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Добрый дом» обратился в суд с иском об обязании ответчика ФИО1 не чинить препятствия истцу в праве владения и пользования нежилым помещением с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>, а именно: обязать ответчика ФИО1 освободить данное нежилое помещение от своего физического присутствия и принадлежащего ему имущества.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца адвоката Жигулина В.А., действующего также на основании доверенности, данного в настоящем судебном заседании, видно, что истец ООО «Добрый дом» является собственником нежилого помещения площадью 82,9 кв.м. с кадастровым <номер>, этаж 2, расположенного по <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26.12.2022 за <номер> на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15.07.2022 и акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.07.2022. В течение продолжительного времени указанное помещение занимает ответчик ФИО1, не имея на то никаких законных оснований. При этом, пользуясь всеми предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами, не оплачивая их. Истец неоднократно обращался в судебные органы с исковыми заявлениями, которые полностью удовлетворялись, но ответчик игнорирует исполнение судебных решений. 17.01.2023 истец обратился к ответчику с предложением о добровольном освобождении помещения. Письма были направлены по всем известным адресам, однако остались без ответа. 28.12.2022 истец обратился в МУ МВД России «Серпуховское» с заявлением о проведении проверки и об оказании содействия в освобождении и получении доступа в нежилое помещение, расположенное по <адрес>. Постановлением дознавателя от 06.01 2023 в возбуждении уголовного дела было отказано, вместе с тем орган дознания усмотрел в действиях ФИО1 гражданско-правовые отношения. ФИО1 зарегистрирован по <адрес>. Право собственности на помещение, расположенное по <адрес>, на истца не зарегистрировано, регистрации в этом помещении он не имеет.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против исковых требований. Пояснили, что ответчик с семьей проживают в спорном нежилом помещении и нельзя выселять семью с несовершеннолетним ребенком. ФИО1 сомневается в законности передачи спорного помещения истцу, намерен оспаривать в дальнейшем соответствующие процедурные действия. Кроме того, стоимость данного помещения в ходе его реализации была занижена, поскольку по подсчетам ФИО1 стоимость данного помещения составляет 7 000 000 – 9 000 000 рублей.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Из копий выписки из ЕГРН от 26.12.2022, постановления от 15.07.2022 и акта от 26.07.2022 судебного пристава-исполнителя видно, что собственником нежилого помещения площадью 82,9 кв.м. с кадастровым <номер>, этаж 2, расположенного по <адрес>, является ООО «Добрый дом»; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26.12.2022 за <номер> на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15.07.2022 и акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.07.2022 (л.д. 8-11, 19-20, 21-22).

28.12.2022 ООО «Добрый дом» обращался в МУ МВД России «Серпуховское» с заявлением о том, что нежилое помещение, расположенное по <адрес>, занято неизвестными лицами, вследствие чего собственник лишен возможности воспользоваться принадлежащим ему помещением, в связи с чем, просит провести проверку. Постановлением и.о. дознавателя МУ МВД России «Серпуховское» от 06.01.2023 в возбуждении уголовного дела по сообщению Н. (и.о. генерального директора ООО «Добрый дом») по ст.330 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ отказано с указанием на наличие гражданских правоотношений между сторонами (л.д. 12, 13).

19.01.2023 истец посредством почтовой связи направил в адрес ответчика письмо от 17.01.2023 с просьбой освободить нежилое помещение общей площадью 82,9 кв.м., расположенное по <адрес>, в срок до 29.01.2023. В случае не освобождения ООО «Добрый дом» будет вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав (л.д. 14, 15-18).

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, которое незаконно занимает бывший собственник ответчик ФИО1

Исследовав довод стороны ответчика о том, что истец неправомерно стал собственником указанного нежилого помещения, суд считает возможным не согласиться с ним, так как данный довод не нашёл своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 304 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 не чинить препятствия истцу ООО «Добрый дом» в праве владения и пользования нежилым помещением с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>, а именно: обязать ответчика ФИО1 освободить данное нежилое помещение от своего физического присутствия и принадлежащего ему имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2023 года.