УИД 23RS0024-01-2022-003022-49

К делу № 2-2019/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск 26 сентября 2022 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кияшко В.А.

при секретаре Соловьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры общей площадью 71,1 кв.м., расположенной по адресу: . Указанный объект недвижимости принадлежит ему на основании решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2006 г. бывшим собственником по согласованию с застройщиком многоквартирного дома было принято решение по оборудовании квартиры индивидуальным отоплением на стадии строительства. С этой целью было получено разрешение на организацию в квартире индивидуального отопления в Территориальном отделе Управления Роспотребнадзора УФС по в Северском, Абинском и х, а ОАО «газ» был изготовлен рабочий проект на газоснабжение квартиры и проведены работы по газификации квартиры. После проведенных работ по установке индивидуального газового оборудования и приборов учета, все изменения были внесены в технический паспорт жилого помещения, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по . С момента установки в квартире индивидуального газового оборудования и прибора учета, коммунальные услуги за отопление оплачивались по индивидуальному прибору учета, установленному в квартире (за количество потребляемого газа, согласно индивидуального прибора учета). Однако с начала 2019г. НАО «ТЭК» стало выставлять счета на оплату коммунальной услуги за предоставление централизованного отопления на большие суммы, которое фактически у него отсутствует. С письменным заявлением по вопросу оформления переустройства системы отопления он обратился в администрацию Крымского городского поселения . Однако письмом от 04.08.2021г. № ему было рекомендовано для оформления самовольно выполненного переустройства обратиться с исковым заявлением в Крымский районный суд. Считает, что принадлежащая ему квартира может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно- эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, законные права и интересы собственников других квартир не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, что подтверждается приложенными к иску документами.

В связи с этим истец просит сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Крымского районного суда от 15.03.2010г. квартира по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2010г.

В 2006 году бывшим собственником было проведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления) и отключения от системы централизованного отопления.

Согласно рабочему проекту ОАО «Крымскрайгаз» 673-ГНВ-06 было проведено отключение от системы центрального теплоснабжения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно экспертному заключению № от 22.08.2022г., по результатам осмотра и исследования установлено, что переоборудование многоквартирном жилом доме по адресу: , в виде установки газового котла, не нарушает требования СНИП, строительные нормы и правила, нормы противопожарной безопасности, права и законные интересы других собственников многоквартирного дома. Переустройство не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций как самого жилого дома, так и , нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада. Технические условия № от 22.11.2006г на установку отопительного котла, выданные ОАО «газ», разработаны в связи с желанием заказчика, а потому считаются принадлежащей ему интеллектуальной собственностью. В этом документе содержат общие требования к оформлению и разработке проекта. Он соответствует строительным нормам и правилам проектирования. Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы подтверждается, что строительно - монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» и СП 282.1325800.2016 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства» (Дата введения - 01.07- 2017 года.). Заключен договор о техническом обслуживании газового оборудования и трубопровода, где описаны права и обязанности сторон по содержанию установленного оборудования в исправном состоянии. При переустройстве , состоящей в обустройстве автономного отопления от газового котла закрытого типа строительные несущие конструкции фундаментов, стен и перекрытия всего здания, так и не нарушены, сохранность, и внешний вид фасада не ухудшился, действующие санитарные и требования противопожарной безопасности Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (федеральный закон №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) не нарушены. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам не выявлено. Квартира № не может быть приведена в состояние, существовавшее до установки автономного отопления, так как дополнительная нагрузка на трубопровод подачи тепла приведет к разбалансировке системы отопления и ухудшения теплового режима квартир, подключенных к центральному отоплению.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено в установленном законодательством порядке после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, уведомления сторон, экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимую подготовку, указанные в заключении эксперта выводы мотивированны, поэтому суд не находит оснований не принимать данное заключение в качестве доказательства по делу.

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 12.07.2022г. решено оставить перепланировку с учетом индивидуального отопления, что помимо вышеуказанного подтверждает отсутствие нарушений прав собственников квартир многоквартиного дома.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Крымского городского поселения о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – , расположенную по адресу: , в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переоборудование системы отопления внутри жилого помещения (установка автономного отопления), в соответствии с рабочим проектом ОАО «Крымскрайгаз» от 28.11.2006г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: В.А. Кияшко