Дело № 2-5096/2022
32RS0027-01-2022-004543-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2022 года г. Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Шматковой О.В.,
при секретаре Борисовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным с иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной <адрес>. В данной квартире была проведена самовольная перепланировка, а именно: произведена заделка дверного проема между ванной комнатой и коридором; произведен демонтаж части существующей перегородки между туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технической узел; произведен демонтаж части существующих перегородок между кухней, коридором и жилыми комнатами, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, коридора и уменьшилась площадь жилой комнаты. В результате проведенных работ трехкомнатная квартира преобразована в двухкомнатную. Общая площадь квартиры изменилась с 92,1 кв.м. до 91,4 кв.м., жилая – с 58,3 кв.м. до 36,1 кв.м.
Согласно техническому заключению, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 06.04.2022 г., выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемого помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330,2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 91,4 кв.м. жилая площадь – 36,1 кв.м.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 21.03.2022 г. № 2-10/161 с технико-экономическими показателями: общая площадь 91,4 кв.м., жилая 36,1 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от <дата>.
Согласно техническому паспорту квартиры от 21.03.2022 г. № 2-10/161 по состоянию на 3 марта 2022 г. в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: произведена заделка дверного проема между ванной комнатой и коридором; произведен демонтаж части существующей перегородки между туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технической узел; произведен демонтаж части существующих перегородок между кухней, коридором и жилыми комнатами, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, коридора и уменьшилась площадь жилой комнаты. Общая площадь квартиры изменилась с 92,1 кв.м. до 91,4 кв.м., жилая – с 58,3 кв.м. до 36,1 кв.м.
Согласно техническому заключению, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 06.04.2022 г., выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемого помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330,2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 91,4 кв.м. жилая площадь – 36,1 кв.м.
Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 06.05.2022 г. ФИО1 отказано в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме в связи с произведенной перепланировкой у суда не имеется.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, площадью 91,4 кв.м, расположенную <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 от 21.03.2022 г. № 2-10/161 по состоянию на 03.03.2022 г.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Шматкова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2022 года.