дело № 2-1417/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2025 г. с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,
при секретаре Мартьяновой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.Ф., Г.Ф.Ф., к Г.Э.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование, что 07.08.2014 года по договору купли-продажи в собственность был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона в пользу Г.Э.М.. В счет исполнения обязательств перед ответчиком был использован материнский капитал. Денежные средства в размере 397894,93 руб. были переведены на счет ответчика, что подтверждается соответствующей справкой. Ответчик уклоняется от совместной подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона, в связи с чем, обременение до настоящего времени не прекращено.
Истец просит суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, 07.08.2014 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Г.А.Г., несовершеннолетние Г.А.Ф., Г.Ф.Ф. приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании указанного Договора осуществлена государственная регистрация права собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес>.
Одновременно с регистрацией права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке №313 от 09.06.2025 года, выданной ОСФР по <адрес>, Г.А.Г. подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Перечисление произведено на лицевой счет продавца Г.Э.М., открытый в ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ в сумме 397894,93 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.
Таким образом, обязательства истца перед ответчиком, обремененные ипотекой в силу закона, исполнены в полном объеме.
Из представленной копии почтового конверта следует, что отправленное ответчику извещение было возвращено.
В связи с уклонением ответчика от совместной подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка.Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 07.08.2014 года в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Г.А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.Ф., Г.Ф.Ф., удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Г. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 г.