Дело № 2-1-3115/2022

64RS0042-01-2022-004887-41

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО8 к ФИО1 ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области (далее – Управление Росреестра по Саратовской области) о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: , кадастровый номер №. Договор был удостоверен нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.

Однако ответчик в дальнейшем не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости от ФИО1 ФИО11 ФИО12 к ФИО5 ФИО13 на объект недвижимости: квартиру, распложенную по адресу: , кадастровый №.

Истец ФИО5, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2, 3 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно п. 63 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: кадастровый №.

Договор был удостоверен нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.

Однако ответчик в дальнейшем не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Как следует из договора, расчет произведен до подписания договора полностью.

Кроме того, суд учитывает положения п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Ответчиком не предложено возражений по поводу исковых требований, регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО1, об отказе в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Саратовской области, поскольку последнее является ненадлежащим ответчиком, так как его действиями (бездействием) не были нарушены права истца в связи с тем, что ФИО1 не была произведена государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости от ФИО1 ФИО18 ФИО17 к ФИО5 ФИО16 на объект недвижимости: квартиру, распложенную по адресу: , кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО19 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 04.07.2022 г.

Судья ФИО20