Дело № 2-2653/2022

РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 в лице законного представителя Рубана О.Л. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и нежилыми зданиями недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО5 в лице законного представителя Рубана О.Л. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и нежилыми зданиями недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, выступавшим в роли законного представителя своей несовершеннолетней дочери ФИО5, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и нежилыми зданиями. В соответствии с предметом договора, указанным в п. 1, истец продает, а ФИО5, от имени которой действует ФИО6, покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 1840 кв.м. с кадастровым номером и жилой дом с кадастровым номером , а также нежилые здания: гараж с кадастровым номером , сарай с кадастровым номером , находящийся по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад. В соответствии с п. 2.1. договора стороны оценили указанный земельный участок в 3 500 000 рублей, жилой дом с нежилыми зданиями в рублей, общая сумма оценки составила рублей. В соответствии с п. 2.2 договора ФИО5, от имени которой действует ФИО6, покупает у ФИО1 указанный земельный участок с нежилыми зданиями за рублей. В соответствии с п. 2.3. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В соответствии с положениями п. 2.4. договора сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и жилого дома со строениями и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Ответчик ФИО6 является племянником умершего мужа истца ФИО1, которого она знает и воспитывала с самого детства. Он долгое время жил у них, они брали его в отпуск, всегда помогали материально. Он был очень близким человеком для истца. Действительно, перед тем, как истец и ответчик пошли заключать нотариальную сделку, ФИО6, действующий от имени своей несовершеннолетней дочери, показал истцу платежку, из которой, насколько она поняла, следовало, что он перевел на ее счет всю сумму, которая была указана в договоре. В связи с тем, что истец является очень пожилым человеком, на момент сделки ей было 83 года, а также в связи с тем, что ответчик ФИО6 был для нее очень близким человеком, которому она всецело доверяла, она не стала дожидаться, когда ей поступят деньги, а согласилась оформить нотариальный договор купли-продажи. Деньги, полученные от продажи дома и земли, истец планировала потратить на лечение своей дочери-инвалида. Еще до оформления данной сделки, между истцом и ответчиком существовала договоренность, что несмотря на то, что истец продает им данный дом, она остается в нем проживать, т.к. ФИО6 со своей несовершеннолетней дочерью и женой проживает в <...>, где они работают, и дочь ходит в школу. Жить в доме в г. Сергиевом Посаде им неудобно, а за домом нужно присматривать. Кроме того, ФИО6 должен был как собственник оплачивать все коммунальные и иные платежи по дому, а также осуществлять ремонт и текущее обслуживание. Так как истец всецело доверяла ФИО6, и деньги от продажи дома ей нужны были в более поздний срок, истец далеко не сразу пошла проверять их наличие у себя на счету. Однако, когда она обратилась в банк, ей ответили, что денег на ее счету никаких нет. Очень долгое время ответчик вводил истца в заблуждение, говоря, что деньги вернулись ему из-за ошибок в реквизитах, что он их обязательно перешлет истцу еще раз и прочее. В связи с тем, что в марте 2020 года были введены ковидные ограничения и режим самоизоляции для пожилых людей, которые были сняты только в марте 2022 года, истец не могла предпринять никаких действий для решения сложившейся ситуации. При этом ФИО6 не только так и не перечислил истцу рублей по сделке, он также все это время не производил никаких платежей по дому. Для того, чтобы дом не отключили от коммуникаций и поддержания его в технически исправном состоянии, истцу пришлось из своих средств оплачивать все коммунальные и иные платежи, а также за свой счет осуществлять текущий ремонт дома. Кроме того, при совершении сделки были допущены еще ряд нарушений. Так, согласно документам и фактическому положению дел, на отчуждаемом земельном участке расположены еще несколько строений, которые не вошли в предмет договора и которые были в момент совершения сделки еще оформлены на умершего мужа истца, а именно, душ, общей площадью 0,9 кв.м., уборная, общей площадью 1,7 кв.м., хозяйственное строение, общей площадью 2,4 кв.м., баня, общей площадью 7,1 кв.м. Нотариус не включил данные строения в договор купли-продажи, так как они не были оформлены на истца. В связи с тем, что все данные постройки находились на отчужденном земельном участке, расположенном по адресу: , они фактически перешли в распоряжение и пользование ответчика, однако не были предметом договора, в связи с чем в договоре отсутствуют существенные условия относительно их цены, месторасположения и пр. Кроме того, в связи с тем, что данные постройки не были предметом договора, в отношении них не был осуществлен переход права собственности по смыслу ст. 5521 ГК РФ, земля, которая находится под ними и которая предназначена для их обслуживания, также не была предметом договора и не перешла по данному договору в собственность ответчика. В соответствии с чем, общая площадь земельного участка, перешедшего в собственность, меньше, чем указано в договоре.

В связи с чем, просила:

- признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и нежилыми зданиями недействительной сделкой;

- применить последствия недействительности сделки;

- признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1840 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, а также нежилые здания: гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: , <...> .

В судебном заседании представитель истца адвокат Абрамова И.В. заявленные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, в лице законного представителя Рубана О.Л., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по известному месту жительства. На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус ФИО7, представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, от имени которой действовал законный представитель ФИО6, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и нежилыми зданиями.

В соответствии с предметом договора, указанным в п. 1, истец продает, а ФИО5, от имени которой действует ФИО6, покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 1840 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, а также нежилые здания: гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад.

В соответствии с п. 2.1. договора стороны оценили указанный земельный участок в рублей, жилой дом с нежилыми зданиями в рублей, общая сумма оценки составила рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора ФИО2, от имени которой действует ФИО4, покупает у ФИО3 указанный земельный участок с нежилыми зданиями за рублей.

В соответствии с п. 2.3. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с положениями п. 2.4. договора сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и жилого дома со строениями и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО6 является племянником умершего мужа истца ФИО1, которого она знает и воспитывала с самого детства. Он был очень близким человеком для истца. Действительно, перед тем, как истец и ответчик пошли заключать нотариальную сделку, ФИО6, действующий от имени своей несовершеннолетней дочери, показал истцу платежку, из которой, насколько она поняла, следовало, что он перевел на ее счет всю сумму, которая была указана в договоре. В связи с тем, что истец является очень пожилым человеком, на момент сделки ей было 83 года, а также в связи с тем, что ответчик ФИО6 был для нее очень близким человеком, которому она всецело доверяла, она не стала дожидаться, когда ей поступят деньги, а согласилась оформить нотариальный договор купли-продажи. Деньги, полученные от продажи дома и земли, истец планировала потратить на лечение своей дочери-инвалида. Так как истец всецело доверяла ФИО6, и деньги от продажи дома ей нужны были в более поздний срок, истец далеко не сразу пошла проверять их наличие у себя на счету. Однако, когда она обратилась в банк, ей ответили, что денег на ее счету никаких нет. Очень долгое время ответчик вводил истца в заблуждение, говоря, что деньги вернулись ему из-за ошибок в реквизитах, что он их обязательно перешлет истцу еще раз и прочее.

Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по оплате предмета договора купли-продажи. Денежные средства ответчику не поступали, что также подтверждается представленной истцом в материалы дела выпиской по счету, открытому на имя истца.

Доказательств исполнения условия договора об оплате отчуждаемого недвижимого имущества ответчиком в материалы дела не представлено.

Соглашение о цене является существенным условием заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи.

Как следует из условий договора, предметом купли-продажи являлись: земельный участок площадью 1840 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, а также нежилые здания: гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №

При этом, согласно документам и фактическому положению дел, на отчуждаемом земельном участке расположены еще несколько строений, которые не вошли в предмет договора и которые были в момент совершения сделки еще оформлены на умершего мужа истца, а именно, душ, общей площадью 0,9 кв.м., уборная, общей площадью 1,7 кв.м., хозяйственное строение, общей площадью 2,4 кв.м., баня, общей площадью 7,1 кв.м.

В связи с тем, что все данные постройки находились на отчужденном земельном участке, расположенном по адресу: , они фактически перешли в распоряжение и пользование ответчика, однако не были предметом договора, в связи с чем в договоре отсутствуют существенные условия относительно их цены, месторасположения и прочее

Кроме того, в связи с тем, что данные постройки не были предметом договора, в отношении них не был осуществлен переход права собственности по смыслу ст. 5521 ГК РФ, земля, которая находится под ними и которая предназначена для их обслуживания, также не была предметом договора и не перешла по данному договору в собственность ответчика. В соответствии с чем, общая площадь земельного участка, перешедшего в собственность, меньше, чем указано в договоре.

Обратившись в суд, истец указала, что денежные средства во исполнение условий договора купли-продажи ответчиком до настоящего времени ей не переданы.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из того, что денежные средства по договору истец не получала, доказательств оплаты ответчиком по договору не представлено, исходя из наличия на земельном участке объектов недвижимости, которые не были включены в договор купли-продажи, а также учитывая продолжение пользования данными объектами истцом и после заключения сделки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и нежилыми зданиями от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлено требование о применении последствий недействительности сделки, которое подлежит удовлетворению в силу следующего.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принятие решение об удовлетворении иска в части признании договора купли-продажи недействительным является основанием для применения судом последствий недействительности сделки.

Как установлено судом, право собственности на земельный участок площадью 1840 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, а также нежилые здания: гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, требования ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1840 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, а также нежилые здания: гараж с кадастровым номером № сарай с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и нежилыми зданиями недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и нежилыми зданиями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО4.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и нежилыми зданиями от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1840 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, нежилого здания – гаража с кадастровым номером №, сарая с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, , мкр. Семхоз, .

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1840 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2022 года.

Судья А.А. Чистилова