Решение по делу № 2-58/2023 от 24.01.2023 | Лыткаринский городской суд (Московская область)

Дело № 2-58/23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Лыткарино Московской области 19 января 2023 года

Мотивированное решение составлено 24.01.2023г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при помощнике судьи Е.А. Садковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Лыткарино Московской области, МБУ «Лесопарк-Лыткарино, СНТСН «Взлет» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО8., представителя ответчика, по доверенности ФИО9

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с уточненным иском к Администрации городского округа Лыткарино Московской области, МБУ «Лесопарк-Лыткарино», третьим лицам: Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, Управлению архитектуры Администрации городского округа Лыткарино Московской области которым просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат сооружению дорожного транспорта – автомобильной дороге местного значения с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в координатах сооружения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения ЕГРН о фактических границах земельного участка и сооружения согласно каталогам координат кадастрового инженера ФИО10

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Границы принадлежащего ей земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В феврале 2021 года истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для оформления перераспределения границ своего участка с кадастровым номером № (иными словами – фактически занимаемой прирезки к участку).

В ходе выполнения работ было выявлено пересечение формируемого участка по перераспределению с земельным участком с кадастровым номером № и объектом капитального строительства с кадастровым номером № (автомобильная асфальтобетонная дорога местного значения), расположенного на участке с кадастровым номером №.

Согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером, отраженные в ЕГРН кадастровые границы дороги проходят с изгибом - через земельный участок истицы ФИО1 В действительности же дорога проходит прямо – не задевая земельные участки членов СНТ СН «Взлёт».

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 265 кв.м. с разрешенным использованием «для размещения объектов административного и материально-технического назначения» был образован 07.03.2013г. по обращению Администрации г. Лыткарино Московской области внутри земель общего пользования СНТ СН Взлет. 29.07.2013г. в ЕГРН была внесена запись регистрации № о постоянном бессрочном пользовании участком Муниципальным бюджетным учреждением (МБУ) «Лесопарк-Лыткарино». 07.05.2014г. в ЕГРН была внесена запись № о регистрации права собственности на указанный участок за Городским округом Лыткарино Московской области.

15.01.2018г. внутри земельного участка с кадастровым номером № было поставлено на кадастровый учет сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером № – автомобильная асфальтобетонная дорога общего пользования местного значения протяженностью 267 м, площадью 1341 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН 17.01.2018. зарегистрировано право собственности на указанную дорогу за Городским округом Лыткарино Московской области, 13.12.2019г. зарегистрировано право оперативного управления МБУ «Лесопарк-Лыткарино».

В результате, в настоящее время через территорию общего пользования СНТ СН «Взлёт» проходит дорога до Нового Лыткаринского кладбища, которая фактически отделяет несколько земельных участков товарищества от его основного массива. Но главное заключается в том, что расположение дороги с кадастровым номером № на публичной кадастровой карте (кадастровые границы) не соответствует ее фактическому расположению: даже визуально видно, что кадастровые границы отображены с изгибом в сторону участков, тогда как фактически дорога - прямая.

Поскольку кадастровые границы дороги с кадастровым номером № не соответствуют ее фактическому месторасположению, в сведениях ЕГРН о координатах (кадастровых границах) дороги содержится реестровая ошибка. Такой же вывод содержится и в заключении кадастрового инженера.

Кроме того, дорога располагается на участке с кадастровым номером №, в сведениях о координатах которого также были выявлены реестровые ошибки.

Учитывая уточненные результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и сооружения дорожного транспорта с кадастровым номером № в сравнении со сведениями ЕГРН, кадастровый инженер разъясняет о необходимости исправить реестровые ошибки в координатах, внесенных в ЕГРН, изменив ошибочные координаты на верные (фактические).

До исправления ошибочных координат участка и сооружения ответчиков, ввиду пересечения и наложения их ошибочных кадастровых границ на фактические границы участка истца, невозможно провести кадастровые работы по формированию участка истца в границах по фактическому пользованию, что лишает истца права привести правоустанавливающие документы в соответствие с геосъемкой, а также может повлечь необоснованные претензии со стороны ответчиков по вопросу расположения забора истца на месте отображения ошибочных кадастровых границ их объектов недвижимости.

На предложение истца уточнить координаты границ своего участка в досудебном порядке собственники земельного участка с кадастровым номером № и сооружения с кадастровым номером № не отреагировали.

На основании изложенного, истец не имеет возможности самостоятельно исправить пересечение с координатами смежных объектов недвижимости и вынуждена обратиться с соответствующим иском в суд.

Представитель истца, по доверенности ФИО11 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, против заявленных исковых требований не возражала.

Представители ответчиков МБУ «Лесопарк-Лыткарино», СНТСН «Взлет» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представитель МБУ «Лесопарк-Лыткарино» представил в суд мнение, в котором не возражал против заявленных исковых требований и просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления Росреестра по Московский области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления архитектуры Администрации городского округа Лыткарино Московский области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 19.06.2013г.

Границы принадлежащего ей земельного участка также установлены в ЕГРН.

В ходе выполнения работ было выявлено пересечение формируемого участка по перераспределению с земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на этом участке объектом капитального строительства с кадастровым номером № (автомобильная асфальтобетонная дорога местного значения).

Вышеуказанные земельные участки являются между собой смежными.

Согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером и представленной в материалы дела, отраженные в ЕГРН кадастровые границы дороги проходят с изгибом - через земельный участок истицы ФИО1 В действительности же дорога проходит прямо – не задевая земельные участки членов СНТ СН «Взлёт».

В результате, в настоящее время через территорию общего пользования СНТ СН «Взлёт» проходит дорога до Нового Лыткаринского кладбища, которая фактически отделяет несколько земельных участков товарищества от его основного массива. При этом, расположение дороги с кадастровым номером № на публичной кадастровой карте (кадастровые границы) не соответствует ее фактическому расположению: даже визуально видно, что кадастровые границы отображены с изгибом в сторону участков, тогда как фактически дорога - прямая.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО2, согласно которому сведения ЕГРН содержат ошибочные координаты кадастровых границ сооружения - дороги с кадастровым номером №, поскольку они не соответствуют ее фактическому месторасположению. Данное обстоятельство может расцениваться как реестровая ошибка в сведениях о местоположении ее границ.

Кроме того, дорога располагается на участке с кадастровым номером №, в сведениях о координатах которого кадастровым инженером также были выявлены реестровые ошибки.

На предложение истца уточнить координаты границ своих земельного участка и сооружения в досудебном порядке ответчики не отреагировали.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 61 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правх на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибкии осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО2, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, было обнаружено пересечение фактических границ измеряемого земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером №. При этом фактические границы участков не нарушены.

По мнению кадастрового инженера, даное пересечение можно расценивать как реестровую ошибку в координатах о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, поскольку их фактическое расположение отличается от внесенного в кадастр.

Учитывая уточненные результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и сооружения дорожного транспорта с кадастровым номером № в сравнении со сведениями ЕГРН, кадастровый инженер разъясняет о необходимости одновременно исправить реестровые ошибки в координатах, внесенных в ЕГРН, изменив ошибочные координаты на верные (фактические).

По результатам межевания и определения верных координат уточненная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет - 2 932 кв.м., площадь дороги с кадастровым номером № – 1 283кв.м., протяженность 251м. Координаты представлены кадастровым инженером ФИО13. в соответствующих каталогах.

Ни ответчиками, ни третьими лицами данное заключение кадастрового инженера оспорено не было. Ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы также не было заявлено.

Заключения, составленные кадастровыми инженерами, являются по делу данной категории допустимыми доказательствами ввиду следующего.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В соответствии со ст.29 названного ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Обязательным условием принятия физического лица в члены саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров являются, в том числе наличие высшего образования по специальности, наличие соответствующего опыта работы, сдача теоретического экзамена, наличие действующего договора обязательногг страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и т.п.

Статьей 29.2 Федерального закона №221-ФЗ предусмотрена ответственность кадастрового инженера за несоблюдение кадастровым инженером требований законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за несоответствие сведений в подготавливаемых им документах, на основании которых сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

При этом, в силу части 7 ст.29.2 данного закона, контороль за соблюдением кадастровыми инженерами требований настоящей статьи осуществляется СРО кадастровых инженеров.

Частью 4 ст.14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях, а также статьей 170.2 Уголовного кодекса РФ предусмотрены административная и уголовная ответственность кадастрового инженера за внесение ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов.

Следовательно, заключение о реестровой ошибке, содержащее уточненные координаты земельного участка и сооружения ответчиков, составленное кадастровым инженером ФИО14., имеющей специальные познания, высшее образование и опыт работы в области землеустройства, следовательно, несущей гражданско-правовую, уголовную и административную ответственность за свои действия в силу вышеприведенных норм, является надлежащим, относимым и допустимым доказательством по делу.

При отсутствии возражений ответчиков и третьих лиц суд считает целесообразным исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка ответчиков с кадастровым номером № и расположенного на нем сооружения с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения ЕГРН о фактических границах и площади земельного участка и сооружения согласно каталогам координат кадастрового инженера ФИО15

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Лыткарино Московской области, МБУ «Лесопарк-Лыткарино, СНТСН «Взлет» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат и площади земельного участка с кадастровым номером № и сооружения дорожного транспорта с кадастровым номером №

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о фактических границах земельного участка и сооружения согласно каталогам координат кадастрового инженера ФИО16.:

имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах и площади сооружения дорожного транспорта – автомобильной дороги местного значения с кадастровым номером № изменить на площадь – 1 283 кв.м., протяженность - 251м и координаты:

Имя точки

X, м

Y, м

№

н693

447 622,56

2 217 859,30

н694

447 622,31

2 217 863,73

н697

447 609,35

2 217 864,80

н698

447 587,88

2 217 867,23

н699

447 578,79

2 217 868,50

н700

447 555,34

2 217 867,82

н701

447 532,40

2 217 864,81

н702

447 515,28

2 217 863,31

н703

447 494,95

2 217 862,75

н704

447 436,08

2 217 857,95

н705

447 400,35

2 217 856,13

н695

447 399,59

2 217 855,74

н706

447 398,86

2 217 856,06

н707

447 397,98

2 217 856,02

н708

447 373,47

2 217 860,86

н709

447 371,97

2 217 856,53

н710

447 397,95

2 217 852,20

н711

447 418,30

2 217 851,11

н712

447 424,74

2 217 851,26

н713

447 437,41

2 217 852,18

н714

447 464,40

2 217 854,91

н715

447 482,94

2 217 856,41

н716

447 515,93

2 217 857,86

н717

447 528,25

2 217 859,30

н718

447 556,05

2 217 862,89

н719

447 571,02

2 217 863,25

н720

447 582,93

2 217 862,85

н721

447 601,55

2 217 860,95

н693

447 622,56

2 217 859,30

имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № изменить на площадь - 2 932 кв.м. и координаты:

Имя точки

X, м

Y, м

№

н377

447 622,83

2 217 853,87

н693

447 622,56

2 217 859,30

н694

447 622,31

2 217 863,73

н666

447 622,15

2 217 866,62

н691

447 609,73

2 217 868,54

н690

447 588,18

2 217 871,22

н689

447 572,08

2 217 871,21

н688

447 532,75

2 217 868,47

н687

447 465,34

2 217 863,77

н686

447 436,52

2 217 861,94

н685

447 403,39

2 217 857,79

н695

447 399,59

2 217 855,74

н696

447 375,41

2 217 866,45

н387

447 370,55

2 217 852,44

н386

447 391,02

2 217 853,21

н385

447 404,61

2 217 848,17

н384

447 437,05

2 217 847,69

н383

447 463,98

2 217 850,93

н382

447 535,18

2 217 857,43

н381

447 570,76

2 217 859,26

н380

447 582,68

2 217 858,85

н379

447 599,96

2 217 857,59

н378

447 618,75

2 217 855,44

н377

447 622,83

2 217 853,87

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд с подачей жалобы через Лыткаринский городской суд.

Судья

О.А.Антонова