Судья Мернов Н.В. дело № 9-157/2023

№ 33-2842/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 20 июля 2023 года

Суд апелляционной инстанции Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Метелевой А.М.

при секретаре судебного заседания Воробиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу директора Общества с ограниченной ответственностью «Региональная компания» ФИО1 на определение Приволжского районного суда Астраханской области от 27 июня 2023 года о возвращении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Региональная компания» к Кууль ФИО7 о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании неустойки,

установила:

ООО «Региональная компания» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве, уплате неустойки за нарушение сроков оплаты цены договора.

Определением Приволжского районного суда Астраханской области от 27 июня 2023 года исковое заявление ООО «Региональная компания» возвращено истцу.

В частной жалобе директор ООО «Региональная компания» ФИО1 ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, как незаконного и необоснованного.

В соответствии с частью 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле. С учетом характера разрешаемого процессуального вопроса и доводов частной жалобы суд апелляционной инстанции приходит к выводу о проведении судебного заседания без слушания сторон и их представителей.

Проверив представленный материал, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Возвращая исковое заявление, районный суд исходил из того, что спор подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности, поскольку в силу статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о любых правах на недвижимое имущество должны рассматриваться по месту нахождения этого имущества. Поскольку истцом в качестве спорного имущества заявлены квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> данное исковое заявление должно быть предъявлено в Советский районный суд г.Астрахани.

С данным выводом суда суд апелляционной инстанции согласиться не может, поскольку, как следует из искового заявления, ООО «Региональная компания» к ФИО2 заявлены требования о расторжении договора долевого участия и взыскании неустойки, из материалов дела следует и установлено судом, что многоквартирный дом, в котором расположены спорные квартиры, до настоящего времени не сдан, сдача дома планируется на ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на спорные жилые помещения не зарегистрировано, таким образом разрешение настоящего спора не повлечет за собой переход права собственности на данные объекты недвижимости.

Судебная коллегия также учитывает, что ранее ООО «Региональная компания» обращалось в Советский районный суд г. Астрахани с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании неустойки.

Определением Советского районного суда г. Астрахани от 9 июня 2023 года исковое заявление было возвращено в соответствии с пунктом 2 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с указанием необходимости направления искового заявления в Приволжский районный суд Астраханской области. Данное определение вступило в законную силу.

Согласно положениям статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с представленными сведениями ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> Указанный адрес находится в границах <адрес>

При указанных обстоятельствах, определение суда подлежит отмене с направлением искового заявления в Приволжский районный суд Астраханской области для решения вопроса о принятии его к производству суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции Астраханского областного суда

определил:

определение Приволжского районного суда Астраханской области от 27 июня 2023 года отменить.

Направить исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Региональная компания» к Кууль ФИО8 о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании неустойки в Приволжский районный суд Астраханской области для решения вопроса о принятии к производству суда.

Председательствующий А.М. Метелева