Решение по делу № 02-4305/2025 от 15.07.2025 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании ответчик иск не признал. Из материалов дела следует, что 08.09.2024 между <ФИО> и <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов - отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0013-02-2025-004081-80

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4305/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами до момента исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 08.09.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения.

Согласно пункту 1.5. договора, договор действует с 08.09.2024 по 07.08.2025.

Ответчик передал истцу во временное владение и пользование (наем) за плату квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: адрес (левая часть), что подтверждается договором найма жилого помещения от 08.09.2024 и актом приема-передачи в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества (приложение №1 к договору).

Пунктом 3.6. договора установлен залоговый депозит в размере сумма.

08.09.2024 истец оплатила ответчику сумма: за проживание в квартире за период с 08.09.2024 по 07.10.2024 в размере сумма и депозит в размере сумма

В течение 10 дней, с 08.09.2024 по 17.09.2024, истец не смогла воспользоваться квартирой по прямому назначению по причине непригодности квартиры для проживания.

Дефекты отражены в акте приема-передачи от 08.09.2024.

В день подписания договора, 08.09.2024, в присутствии ответчика, была обнаружена течь из-под душевой кабины.

Ответчик сообщил, что невозможно использовать водяной полотенцесушитель в ванной комнате в связи с его неисправностью и необходимости его замены на электрический (истец приобрел и своими силами установил полотенцесушитель).

В результате подготовки квартиры для проживания, 11.09.2024, истец пригласила клининг для проведения генеральной уборки в квартире. В результате проведения уборки было обнаружено, что квартира находится в антисанитарном состоянии (за шкафами в кухне обнаружены слои пыли, которые невозможно отмыть), в том числе: стиральная машина непригодна для использования по причине наличия в резиновой манжете и в зазоре между манжетой и барабаном твердых несмываемых отходов и плесени.

В течение 10 дней истец пыталась отмыть квартиру и привести в пригодное для проживания состояние.

За клининг истец заплатила сумма.

После консультации с сантехником, стало понятно, что течь из-под душевой кабины невозможно устранить без демонтажа, и необходимости в последующем установки новой душевой кабины. Без замены душевой кабины возможна вероятность залива квартиры, расположенное этажом ниже.

После консультации с сантехником и самоустранения ответчика в производстве ремонтных работ, истец приняла решение расторгнуть договор найма жилого помещения, о чем поставила в известность ответчика, сообщив ответчику по телефону о своих намерениях.

Таким образом ответчиком допущены нарушения предусмотренные пунктом 4.1. договора.

Срок договора установлен с 08.09.2024 по 07.08.2025, однако в связи с непригодностью жилья для проживания, истец была вынуждена не заселяться в квартиру, о чем ответчик заблаговременно уведомлен.

Поскольку истец не смогла заселиться, тем более проживать в квартире, истец в устном обращении к ответчику предложила ответчику вернуть денежные средства в размере сумма, из которых сумма - проживание в квартире за период с 08.09.2024 по 07.10.2024, сумма - депозит и сумма - расходы на приобретение и установку электрического полотенцесушителя в ванной комнате.

Ответчик добровольно отказался вернуть сумму.

18.09.2024 истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и претензию. Ответчик отказался подписать соглашение о расторжении договора, категорически не согласился с суммой возврата денежных средств проживание с 08.09.2024 по 07.10.2024, депозит и расходами на приобретение полотенцесушителя.

22.09.2024 квартира передана ответчику по акту приема-передачи жилого помещения.

22.09.2024 ответчик передал истцу сумма за проживание с 08.09.2024 по 07.10.2024 и сумма - расходы на приобретение и установку электрического полотенцесушителя в ванной комнате.

Возвращать депозит в размере сумма ответчик отказался.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик иск не признал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Из материалов дела следует, что 08.09.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения.

Согласно пункту 1.5. договора, договор действует с 08.09.2024 по 07.08.2025.

Пунктом 3.6. договора установлен залоговый депозит в размере сумма.

Ответчик добровольно отказался вернуть сумму.

22.09.2024 квартира передана ответчику по акту приема-передачи жилого помещения.

Возвращать депозит в размере сумма ответчик отказался.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика сумма, так как по мнению истца, данная сумма является неосновательным обогащением, возникшим на стороне ответчика.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения по договору найма жилого помещения и полученная ответчиком денежная сумма (сумма) является депозитном по договору, в связи с чем, оснований считать полученную ответчиком денежную сумму неосновательным обогащением, у суда не имеется

При указанных обстоятельствах, иск о взыскании неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению, равно как и производные от него требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении иска, не подлежат возмещению и понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →