УИД № № Дело № 2-435/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием помощника прокурора Красногвардейского района Белгородской области Кириллова А.В., истца ФИО1, ответчицы ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Мельникова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением. Сослался на то, что он на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, однако в жилом доме они с 2017 фактически не проживают, не являются членами его семьи, не несут бремя содержания имущества. Жилой дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Из-за факта регистрации ответчиков истец не имеет возможности снять с кадастрового учета жилой дом в связи с предстоящим сносом.

ФИО1 просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования его жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и дал пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления, не возражает сохранить за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением до 17 февраля 2026.

Ответчица ФИО2 иск признала, просила сохранить за нею право пользования жилым помещением до 17 февраля 2026.

Место жительства ответчика ФИО3 суду в настоящее время неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда представителем ответчика был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Мельников И.А. просил вынести решение на основании закона.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30, ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела, объяснений истца видно, что ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (договор купли продажи земельного участка с жилым домом , свидетельствами о государственной регистрации права

Согласно домовой книге, паспортному досье от 1 ноября 2025, в указанном жилом помещении с 6 декабря 2006 зарегистрированы ФИО2 и ФИО3.

Из справок-характеристик участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Красногвардейскому району Белгородской области от 11 ноября 2025, справки ОМВД России по Красногвардейскому району от 11 ноября 2025 следует, что ФИО2 и ФИО3, зарегистрированы в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> но фактически проживают по адресу: <адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели Т.А. и Д.С. подтвердили, что ФИО2 и ФИО3 длительный период времени не проживают в жилом доме по адресу: <адрес> Дом находится в разрушенном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также иные лица, если вселены в таком качестве.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснил, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи собственника жилого помещения и длительное время в доме истца не проживают. Общего хозяйства они не ведут, коммунальные платежи ответчики не оплачивают, общего бюджета и общих предметов быта у них также не имеется, взаимной поддержки друг другу они не оказывают. Ответчики фактически не проживают в жилом помещении истца и в ином качестве, предусмотренном ст. 31 ЖК РФ, содержание и сохранность имущества не обеспечивают. Вселиться в жилой дом истца они не пытались, следовательно, не испытывают необходимость в данном жилом помещении, однако до настоящего времени зарегистрированы в нем.

В настоящее время иного жилья в собственности у ответчицы ФИО2 не имеется, и нет возможности где-то зарегистрироваться. ФИО2 просит сохранить за нею право пользования жилым помещением до 17 февраля 2026. Истец не возражал против сохранения права пользования за ответчицей спорным жилым помещением до 17 февраля 2026. Поэтому суд полагает сохранить за нею право пользования жилым помещением на указанный срок.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком ФИО3 по пользованию спорным жилым помещением не заключалось, право пользования у ответчика спорным жилым помещением отсутствует. Следовательно, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением истца, на какое – либо время не имеется. Сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым домом ограничивает правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом, что недопустимо с точки зрения ст.35 Конституции РФ.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г., Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации…» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания. Отсутствие у лица права пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета по истечении срока, на который сохранено право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт № ФИО3 (паспорт №) о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с сохранением за нею право пользования до 17 февраля 2026 г..

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2025 г.

Председательствующий судья Максимова С.А.