УИД 77RS0003-02-2025-002389-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 08 апреля 2025 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2016/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,
установил:
Истец ФИО1 обратилась с уточненным иском к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании стоимости расходов устранения недостатков сумма, компенсации морального вреда сумма, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - квартиры, условный номер: адрес, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЯМ-2/4.1/101-58, с учетом договора уступки прав от 07.06.2023г. по договору № ЯМ-2/4.1/101-58 от 30.07.2021г.
В судебном заседании представитель истца просил об удовлетворении заявленных требований.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика, с учетом письменного возражения ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
При рассмотрении дела судом установлено, что 30.07.2021 года между ООО «Специализированный застройщик адрес (застройщик) и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-2/4.1/101-58.
07.06.2023г. между ФИО1 и фио заключен договор уступки прав по договору № ЯМ-2/4.1/101-58 от 30.07.2021г.
Согласно условиям п. 2.5. договора долевого участия, застройщик обязался передать в срок до 30.09.2023 года объект долевого строительства:квартиру, условный номер: адрес.
Стоимость квартиры в размере сумма выплачена истцом в полном объеме.
29.04.2024г. истец и ответчик составили акт осмотра вышеуказанной квартиры, ими был подписан передаточный акт.
Истцом на осмотре квартиры были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.
Истец направила в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения всех недостатков. От исполнения данных требований ответчик уклонился.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
С учетом приведенной нормы права, суд определяет к взысканию в пользу истца сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма (сумма*3%).
Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере сумма
Разрешая требования о взыскании штрафа, суд отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.
Применительно положений ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, по оформлению доверенности сумма, почтовые расходы сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.
Применительно положений ст.100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и соразмерности, суд относит на ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 года.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик адрес (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) сумму устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на представителя сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, почтовые расходы сумма
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик адрес (ИНН: <***>) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 30.06.2025г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 18.04.2025