УИД 77RS0004-02-2022-012753-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 15.12.2022
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7079/22 по иску ООО «ФЛЭТ и Ко» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
установил:
Истец ООО « ФЛЭТ и Ко» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, с учетом заявления о частичном отказе от исковых требований просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения платы за квартиру №40 и коммунальные услуги за период просрочки с 11.02.2021 по 25.07.2022 в размере сумма; неустойку за нарушение уплаты взносов на капитальный ремонт за период просрочки с 11.08.2019 по 25.07.2022 в размере сумма; неустойку за нарушение сроков внесения платы за машино-место №78 и коммунальные услуги за период просрочки с 11.02.2021 по 25.07.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт за период просрочки с 10.02.2021 по 25.07.2022 в размере сумма; неустойку за нарушение сроков внесения платы за машино-место №79 и коммунальные услуги за период просрочки с 10.02.2021 по 25.07.2022 в размере сумма; неустойку за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт за период просрочки с 11.02.2021 по 25.07.2022 в размере сумма; расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, ООО «ФЛЭТ и Ко» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. (Протокол ОСС №2 от 18.12.2013, Приложение 1).
ФИО1 является собственником квартиры №40, машино-мест №78 и №79 расположенных в МКД.
Собственник помещений обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации многоквартирного дома. Ответчик данную обязанность не выполняет, в связи с чем истец обращается в суд с настоящим иском.
Представитель истца ООО «ФЛЭТ и Ко» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, суду пояснил, что часть задолженности им погашена, просил применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п.29 ст. 1 адрес кодекса РФ, машино- место- предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровым учете порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ФЛЭТ и Ко» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. (Протокол ОСС №2 от 18.12.2013, Приложение 1).
При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.
Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником квартиры №40, машино-мест №78 и №79 расположенных в МКД.
Ответчик не своевременно и не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги.
В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила 491) более подробно устанавливают состав общего имущества. В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, нежилых помещений — машиномест несут бремя расходов по содержанию общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности.
Истец просит взыскать неустойку за период просрочки с 11.02.2021 по 25.07.2022 в размере сумма; неустойку за нарушение уплаты взносов на капитальный ремонт за период просрочки с 11.08.2019 по 25.07.2022 в размере сумма; неустойку за нарушение сроков внесения платы за машино-место №78 и коммунальные услуги за период просрочки с 11.02.2021 по 25.07.2022 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт за период просрочки с 10.02.2021 по 25.07.2022 в размере сумма; неустойку за нарушение сроков внесения платы за машино-место №79 и коммунальные услуги за период просрочки с 10.02.2021 по 25.07.2022 в размере сумма; неустойку за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт за период просрочки с 11.02.2021 по 25.07.2022 в размере сумма
Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.
В силу п.14. ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суду при рассмотрении требований о взыскании неустойки предоставлено право уменьшить предъявленную к взысканию неустойку, если она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Определениях: № 80-О от 14.03.2001, о том, что не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре; № 277-О от 21.12.2000 N 277-О, о том, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Из материалов гражданского дела усматривается, что ответчик ФИО1 допустил просрочку оплаты коммунальных услуг за квартиру №30, а также взносов на капитальный ремонт и оплату за машино-место №78 и №79 и взносов на капитальный ремонт.
15.12.2022 от представителя истца ООО «ФЛЭТ и Ко» ФИО2 поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, в котором указал, что ответчик погасил задолженность по внесению платы за помещения и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в добровольном порядке, поэтому истец заявляет частичный отказ от исковых требований. Отказ от части исковых требований принят судом на основании ст. 173 ГПК РФ.
Учитывая обстоятельства дела, размер основного долга, суд считает необходимым снизить размер неустойки по коммунальным платежам, обязав ответчика к выплате в пользу истца пени за несвоевременную оплату в размере сумма.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ФЛЭТ и Ко» неустойку за нарушение сроков внесения платы за коммунальные платежи и взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 22.12.2022.
Судья А.А. Голубкова