Решение по делу № 2-3402/2025 от 20.11.2025 | Серпуховский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Администрация Г.о. Серпухов Московской области обратился в суд с иском, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец – представитель Администрации Г.о. Серпухов Московской области в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объёме. Судом установлено, что ответчики <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3402/2025

УИД 50RS0044-01-2025-0048114-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием помощника Серпуховского городского прокурора Заплаткиной Т.В.,

представителя истца Администрации Городского округа Серпухов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения, выкупе жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Г.о. Серпухов Московской области обратился в суд с иском, в котором просит:

- изъять у ответчика ФИО3 для муниципальных нужд ? долю жилого помещение расположенного по <адрес>, общей площадью 12,4 кв.м., кадастровый <номер>;

- за изымаемое жилое помещение выплатить ФИО3 денежные средства в сумме 815512,50 рублей, которые включают в себя: средства бюджета Московской области в сумме 608372,33 рублей; средства бюджета муниципального образования Городской округ Серпухов в сумме 207140,17 рублей;

- изъятие жилого помещения и выплату денежных средств осуществить в соответствии с Соглашением об изъятии жилого помещения путем выкупа, подготовленного администрацией Городского округа Серпухов Московской области;

- изъять у ответчика ФИО2 для муниципальных нужд ? долю жилого помещение расположенного по <адрес>, общей площадью 12,4 кв.м., кадастровый <номер>;

- за изымаемое жилое помещение выплатить ФИО2 денежные средства в сумме 815512,50 рублей, которые включают в себя: средства бюджета Московской области в сумме 608372,32 рублей; средства бюджета муниципального образования Городской округ Серпухов в сумме 207140,18 рублей;

- признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по <адрес>, общей площадью 12,4 кв.м., кадастровый <номер> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 12,4 кв.м., кадастровой стоимостью 304512,13 рублей, кадастровый <номер>. Постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области от 15.02.2021 № 618-П «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, ул. Калужская, д. 91, аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями и дополнениями от 22.11.2023 № 7525-Г) многоквартирный дом № 91, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В последующем в целях реализации решения о переселении граждан из аварийного жилищного фонда и исполнения требований ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрацией Городского округа Серпухов издано Постановление от 10.04.2024 № 1322 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: <...>», которым установлен порядок изъятия жилых помещений у их собственников, а также порядок заключения Соглашения об изъятии путем выкупа.

Согласно ч. 4, ч. 5, ч. 6 ст. 32 ЖК РФ в адрес ФИО3 и ФИО2 11.06.2025 направлены уведомления о принятом решении, об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом для муниципальных нужд, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества, содержащий сведения о выкупной цене за жилое помещение - квартира <номер> составляющей 1631025 рублей.

Администрацией Городского округа Серпухов соблюдена предварительная процедура, установленная положениями, закрепленными в ст. 32 ЖК РФ. Так, на территории городского округа Серпухов проводятся мероприятия по реализации государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 № 182/10, программа предусматривает финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда из средств бюджета Московской области, средств бюджета муниципального образования Городской округ Серпухов.

Администрацией Городского округа Серпухов организовано проведение оценки рыночной стоимости изымаемых у собственников объектов недвижимого имущества для определения выкупной цены, а также подлежащих возмещению убытков в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. ООО «СИЭРВИ» по заказу Управления архитектуры и строительства администрации Городского округа Серпухов подготовлен отчет № 0208/25/7 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения (комнаты общей площадь 12,4 кв.м с 36/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 16,7 кв.м.) кадастровый <номер>, расположенного по <адрес>, с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием».

Согласно выводов, названного отчета итоговая величина стоимости жилого помещения, составляет – 1631025 рублей, из них убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляют - 36653 рубля, рыночная стоимость в праве общей собственности общего имущества в МКД, в том числе доли земельного участка - 279015 рублей.

Одновременно Управлением архитектуры и строительства Администрации городского округа Серпухов подготовлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, которым предложено собственникам передать в собственность муниципального образования - Городской округ Серпухов Московской области за плату жилое помещение по указанному выше адресу.

Администрация выкупает у собственников жилое помещение за 1 631 025 рублей, которые включают в себя: средства бюджета Московской области в сумме 1216744 рублей; средства бюджета муниципального образования Городской округ Серпухов в сумме 414280,35 рублей. Расчет между сторонами будет произведен после подписания Соглашения в следующем порядке:

- администрация перечисляет денежные средства из средств бюджета муниципального образования Городской округ Серпухов в размере 207140,17 рублей на банковский счет ФИО3 в течение 30 дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Городской округ Серпухов Московской области;

- администрация перечисляет денежные средства из средств бюджета Московской области в сумме 608372,33 рубля, после их поступления в бюджет муниципального образования на банковский счет ФИО3 в течении 30 дней с момента их поступления в бюджет муниципального образования Городской округ Серпухов;

- администрация перечисляет денежные средства из средств бюджета муниципального образования Городской округ Серпухов в размере 207140, 18 рублей на банковский счет ФИО2 в течение 30 дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Городской округ Серпухов Московской области;

- администрация перечисляет денежные средства из средств бюджета Московской области в сумме 608372,32 рубля, после их поступления в бюджет муниципального образования на банковский счет ФИО2 в течении 30 дней с момента их поступления в бюджет муниципального образования Городской округ Серпухов.

Направленные 11.06.2025 администрацией Городского округа Серпухов в адреса проживания ФИО3, ФИО2 уведомления с проектом Соглашения собственники спорного жилого помещения оставили без ответа, что должно быть расценено как отказ от заключения соглашения. Ранее, специалистами Управления архитектуры и строительства администрации Городского округа Серпухов, а именно 24.02.2025 по адресу изымаемого жилого помещения ФИО2 и ФИО3 был направлен пакет документов, содержащий проект соглашения о выкупе и копии постановлений Главы Городского округа Серпухов, относящиеся к вопросам изъятия спорного жилого помещения. Получать указанные почтовые отправления Ф-вы не пожелали.

Согласно данным выписки из домовой книги по указанному выше адресу зарегистрирован ФИО4, 25.07.2005 рождения, который не является сособственником жилого помещения, подлежащего изъятию путем выкупа, а был зарегистрирован в нем 03.08.2010 совместно с родителями: ФИО2, ФИО3 Учитывая, что изъятие жилого помещения, находящегося в собственности ФИО3, ФИО2, затрагивает жилищные права ФИО4 при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

Суд одновременно с изъятием у ФИО2, ФИО3 жилого помещения должен решить вопрос о признании ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В настоящее время ФИО4, проживает на территории Краснодарского края, при достижении им 14 - летнего возраста он был документирован Паспортом гражданина Российской Федерации, в котором указанно местом его проживания станица Новониколаевская.

Ответчики ФИО3, ФИО2 отказались высказать свое мнение по вопросу заключения соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, сложившаяся ситуация является основанием для обращения администрации Городского округа Серпухов в суд с соответствующим исковым заявлением.

Кроме этого, изъятие жилого помещения, находящегося в собственности ФИО3, ФИО2, затрагивает интересы ПАО «Сбербанк России», так как в интересах указанного юридического лица установлены ограничения прав и обременения на спорный объект недвижимости. Приобретение в собственность жилого помещения ФИО3, ФИО2 было осуществлено при использовании заемных денежных средств, полученных путем заключения договора ипотечного кредитования.

Истец – представитель Администрации Г.о. Серпухов Московской области в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с заявленными исковыми требованиями полностью согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представлено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен полностью.

Третье лицо – представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указано, что 15.03.2010 между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор <номер> на сумму 614000,00 руб. для приобретения недвижимости. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 17.02.2017 по делу <номер> расторгнут кредитный договор <номер> от 19.03.2010, заключенный ПАО «Сбербанк России» с ФИО3, ФИО2, постановлено взыскать солидарно с со заёмщиков задолженность по кредитному договору в размере 555506,11 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, назначение жилое, общая площадь 12,4 кв.м., местонахождение <адрес>, кадастровый <номер>. Однако в ходе исполнительного производства ПАО Сбербанк отказался от принятия нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу.

Согласно Постановлению о возвращении нереализованного имущества должнику от 11.11.2019 спорное имущество передается должнику ФИО3. На настоящий момент (24.09.2025) Банк не планирует проводить дальнейшие действия по взысканию задолженности. В связи с чем рассматриваемый спор права и интересы Банка не затрагивает.

Оставил исковые требования о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 102).

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими частичному удовлетворению, отказе в удовлетворении требований Администрации городского округа Серпухов к ФИО4 о признании утратившим право пользование жилым помещением, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в строгом соответствии с конституционными нормами предварительности и равноценности возмещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 этой статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 12,4 кв.м., кадастровой стоимостью 304512,13 рублей, кадастровый <номер> (л.д. 50-59).

Постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области от 15.02.2021 № 618-П «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, ул. Калужская, д. 91, аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями и дополнениями от 22.11.2023 № 7525-Г) многоквартирный дом № 91, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24-25, 26-27).

Постановлением Администрации Городского округа Серпухов от 10.04.2024 № 1322 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: <...>», установлен порядок изъятия жилых помещений у их собственников, а также порядок заключения Соглашения об изъятии путем выкупа (л.д. 28-29, 30-36).

В адрес ФИО3 и ФИО2 11.06.2025 направлены уведомления о принятом решении, об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом для муниципальных нужд, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества, содержащий сведения о выкупной цене за жилое помещение - квартира <номер>, составляющей 1631025 рублей (л.д. 11-12, 18-19).

Согласно отчету № 0208/25/7 ООО «СИЭРВИ» «Об определении рыночной стоимости жилого помещения (комнаты общей площадь 12,4 кв.м. с 36/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 16,7 кв.м.) кадастровый <номер>, расположенного по <адрес>, с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием» итоговая величина стоимости жилого помещения, составляет – 1631025 рублей, из них убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляют - 36653 рубля, рыночная стоимость в праве общей собственности общего имущества в МКД, в том числе доли земельного участка - 279015 рублей (л.д. 41-49).

Управлением архитектуры и строительства Администрации городского округа Серпухов подготовлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, которым предложено собственникам передать в собственность муниципального образования - Городской округ Серпухов Московской области за плату жилое помещение по указанному адресу, а именно, Администрация выкупает у собственников жилое помещение за 1631025 рублей, которые включают в себя: средства бюджета Московской области в сумме 1216744 рублей; средства бюджета муниципального образования Городской округ Серпухов в сумме 414280,35 рублей. Расчет между сторонами будет произведен после подписания Соглашения в следующем порядке:

Согласно выписке из домовой книги по спорному адресу зарегистрирован ФИО4 с 03.08.2010 (л.д. 70).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 17.02.2017 по делу №2-113/2017 был расторгнут кредитный договор <номер> от 19.03.2010, заключенный ПАО «Сбербанк России» с ФИО3, ФИО2, с ответчиков взыскано солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.07.2016 в размере 535506 рублей 11 копеек, судебные расходы в размере 28755 рублей 06 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - комнату, назначение жилое, общая площадь 12,4 кв.м., местонахождение <адрес>, кадастровый <номер>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 458000 рублей.

Также в материалы дела представлено соглашение об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа от 31.08.2025, подписанное ответчиком ФИО3 (л.д. 95-100).

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание согласие с исковыми требованиями ответчиков, отсутствие возражений со стороны третьего лица ПАО «Сбербанк», а также соблюдение истцом предусмотренного ст. 32 Жилищного кодекса РФ, порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Г.о. Серпухов Московской области к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об изъятии у них для муниципальных нужд спорного жилого помещения путем выкупа в собственность муниципального образования с выплатой компенсации подлежат удовлетворению.

Решением суда необходимо изъять у ФИО3, путем выкупа, для муниципальных нужд, принадлежащую на праве собственности ? долю жилого помещения с кадастровым <номер> общей площадью 12,4 кв.м., расположенную по <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 815512,50 руб.; изъять у ФИО2, путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ? долю жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 815512,50 руб.

Доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца ответчиками суду не представлено.

Разрешая исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 регистрация ответчиков в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению.

Из представленной ответчиком ФИО4 копии его паспорта следует, что ответчик с 07.06.2023 зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, калининский район, ст-ца Новониколаевская, ул. Лермонтова, д. 24.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Администрации городского округа Серпухов к ФИО4 о признании утратившим его право пользования жилым помещением по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ? долю жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 815512,50 руб.

Изъять у ФИО2, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ? долю жилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 815512,50 руб.

В удовлетворении исковых требований Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →