Изготовлено 8 апреля 2025 года Дело № 2 – 1770/2025

УИД: 76RS0013-02-2025-000778-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре Кожевниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что 15.01.2004 приобрела у ФИО1 спорный земельный участок, передача денежных средств подтверждается распиской. Надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок в настоящее время истец не может, так как продавец земельного участка скончался.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по устному заявлению ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3, представитель СНТ «Электротехник» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. О причинах неявки суд не уведомили, возражений против иска не представили.

Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность доказательств и их взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Из письменных материалов дела, пояснений ФИО2 суд установил, что 15.01.2004 ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 5 000 руб. 00 коп. за <данные изъяты> долю садового участка № в садоводстве «Электротехник».

Из копии постановления главы администрации г. Рыбинска от 01.09.1993 № следует, что земельные участки, фактически используемые членами садоводческого товарищества «Электротехник», переданы им в собственность согласно приложению №. Под номером № в приложении № указан ФИО1

Согласно выданных председателем СНТ «Электротехник» справок, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности садовый домик, она осуществляла оплату членских взносов и других платежей за дачный участок № площадью <данные изъяты> кв. м.

С учетом изложенного, суд считает, что спорный земельный участок был приобретен ФИО1 в собственность на законных основаниях. <данные изъяты> доля указанного земельного участка продана ФИО1 истцу ФИО2 Зарегистрировать право собственности на данный земельный участок ФИО2 не может в связи со смертью ФИО1

Кроме того судом учитывается, что истец ФИО2 с 2004 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком. Наследник ФИО1 ответчик ФИО3 каких-либо прав на спорный земельный участок не заявлял.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО2 (Паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина