Решение по делу № 02-9961/2022 от 02.12.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

77RS0021-02-2021-013118-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 декабря 2022 года

02 декабря 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9961/2022 по исковому заявлению фио к ППК «Фонд развития территорий» (ранее - ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании незаконным решения, возложения обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к ППК «Фонд развития территорий» (ранее - ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании незаконным решения, возложения обязанности по выплате возмещения, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 ООО «Сочи-Абсолют» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио 31.03.2021. определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2018 требования участника строительства установлены в реестре требований ООО «Сочи-Абсолют» о передаче жилых помещений.

Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения участникам строительства жилого дома ООО «Сочи-Абсолют».

03.03.2016 между ООО «Сочи-Абсолют» и фио заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №233.

По договору объект долевого строительства двухкомнатная квартира №135, проектной площадью 103,14 кв.м., расположенная на 20-ом этаже многоквартирного жилого дома, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204015:80, по адресу: адрес, в районе домов 5,7. Застройщик - ООО «Сочи-Абсолют». Стоимость квартиры определена в размере 5157000 руб., оплачена полностью.

28.06.2016 право требования уступлено фио по договору о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.03.2016 № 233.

13.10.2016 право требования уступлено фио по договору о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.03.2016 № 233.

Истец в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако в выплате было отказано. Полагая свои права нарушенными, отказ необоснованным, истец с учетом уточнения исковых требований просит суд: признать незаконным решение ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» об отказе выплате возмещения истцу, взыскать с ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в пользу истца денежные средства в размере 35697785,14 руб, рассчитанные на основании Методики, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, исходя из площади помещения в размере 103, 14 кв.м и рыночной стоимости одного кв.м. в размере 346 110 руб.

Решением Пресненского районного суда адрес от 22.12.2021 исковые требования фио удовлетворены частично. Признано незаконным решение ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» об отказе в выплате возмещения фио. ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обязано выплатить фио возмещение в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с банкротством застройщика – ООО «Сочи-Абсолют». В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 29.03.2022 решение Пресненского районного суда адрес от 22.12.2021оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2022 решение Пресненского районного суда адрес от 22.12.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 29.03.2022 отменено в части разрешения иска фио к ППК «Фонд Защиты прав граждан участников долевого строительства» о взыскании денежных средств, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение Пресненского районного суда адрес от 22.12.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 29.03.2022 оставлены без изменения.

В судебном заседании 29.11.2022г. объявлялся перерыв до 02.12.2022г. до 10 час. 00 мин.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушания дела надлежащим образом, представителя не направила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях.

Третье лицо ООО «Сочи – Абсолют» в лице Конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 8 постановления Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила №1233) выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к правилам является Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение).

Согласно пункту 3 Методики расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке: а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства: В1 = (S1 адрес х kl х ml + S2 адрес х к2 х m2 + ... + + Sn адрес х kn x mn) x z, где: 2, ... n - жилое помещение, подлежащее передаче гражданину; S - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров; R - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично: правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о Финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства , к - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби); m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив.

Рыночная стоимость одного кв.м. учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. размер рыночной стоимости квадратного метра, определяемой в целях выплаты возмещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, носит обязательный характер.

Судом установлено, что 03.03.2016 между ООО «Сочи-Абсолют» и фио заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №233.

Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

31.03.2021Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников строительства принято решение о выплате возмещения участникам строительства жилого дома ООО «Сочи-Абсолют».

Истец в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

Однако выплата не произведена, истцу было отказано в выплате на том основании, что объект долевого строительства находится в части жилых домов, строительство которых осуществлялось без получения разрешения на строительство.

Вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда адрес по делу А32-22045/2016 от 20.07.2021 и 03.08.2021 установлено, что ответчик стал собственником объекта незавершенного строительства в площади 19114 кв.м., что не соответствует пределам выданного разрешения на строительство, и обязан нести бремя выплаты возмещения всем участникам строительства без относительно пределов разрешительной документации.

Вступившим в законную силу постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу А32-22045/2016 от 14.08.2021, 12.09.2021 и 28.09.2021 установлено, что требования участников строительства, исключенных ответчиком из возмещения, в том числе истца, подлежат учету по правилам ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 №218-ФЗ.

Ответчиком произведена оценка размера возмещения в отношении прав требования истца, что подтверждается прилагаемой выкопировкой из отчета фонда.

Из ответа арбитражного управляющего фио следует, что требования всех истцов включены в реестр требований должника судом и арбитражным управляющим, учтены в реестре требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов в соответствии с правилами параграфа № 7 главы IХ Закона № 127-ФЗ и загружены в соответствующие разделы облачного хранилища Фонда с подтверждающими первичными документами. Кроме того, истца были выданы справки с подтверждением о направлении их документов в Фонд.

12.07.2022 фио Фондом произведена выплата возмещения из расчета суммы возмещения жилого помещения № 135, расчет = площадь 103,14*рын. стоимость 104 194 руб. * коэффициент оплаты ДДУ 1 = 10 746 569,16 руб., что подтверждается банковским ордером № 29021 от 12.07.2022, не оспаривается и не отрицается Истцом.

Фонд, при принятии решения о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства застройщика ООО «Сочи-Абсолют», привлек для определения рыночной стоимости имущественных прав на объекты незавершенного строительства ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», которым был составлен отчет об оценке № 91 ФЗП/21 от 19.02.2021.

Отчет об оценке № 91 ФЗП/21 от 19.02.2021 соответствует требованиям Закона № 135-ФЗ, Закона №218-ФЗ, а также методике, утвержденной Правилами № №1233.

Рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете суммы возмещения, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

Согласно подготовленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» отчета об оценке № 91-ФЗП/21 от 19.02.2021 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, (площадь помещений 34 938,10 кв.м.) рыночная стоимость одного квадратного метра, равнозначного помещения на первичном рынке составляет 95 682 руб.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Абз. 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Иной срок ограничения «действительности» отчета (а именно, 3 месяца) установлен ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, в данном случае данный срок и был соблюден, поскольку решение Наблюдательного совета Фонда принято 31.03.2021. а отчет выполнен 19.02.2021.

Результаты Отчета об оценке № 91 ФЗП/21 от 19.02.2021используются для определения размера денежных средств, подлежащих выплате Фондом пострадавшим гражданам- участникам долевого строительства застройщика - ООО «Сочи-Абсолют» в качестве возмещения.

Применение результатов заключений иных экспертов для расчета возмещения, подлежащего выплате Фондом, не обосновано в силу требований действующего законодательства.

Взыскание с Фонда в пользу истца денежных средств на основании отчетов об оценке, подготовленных иными специалистами ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства ООО «Сочи-Абсолют», получающими возмещение в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что Фондом осуществлена выплата возмещения фио, в размере 10 746 569,16, что подтверждается банковским ордером № 29021 от 12.07.2022 суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ППК " Фонд развития территорий " обязанность выплатить истцу возмещение, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к ППК «Фонд развития территорий» (ранее - ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании незаконным решения, возложения обязанности по выплате возмещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.