К делу № 2-543/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

25 апреля 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.

при секретаре Гутник Т.М.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новокубанского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования Новокубанского района обратилась в суд с иском и просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пене за земельные участки по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.04.2007 года № 2100003412, от 05.04.2007 года № 2100003418 в общей сумме 523 рубля 50 копеек, расторгнуть оба вышеуказанных договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, возложить на ФИО2 обязанность вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район земельные участки общей площадью 1719 кв. м. и 692 кв. м., с кадастровым номером № . . .9 и № . . . по адресу: Краснодарский край, Советское сельское поселение, <адрес>, а также аннулировать запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ответчицы на вышеуказанные земельные участки.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между ответчицей и администрацией муниципального образования Новокубанский район 04.04.2007 года и 05.04.2007 года были заключены два договора аренды земельных участков, расположенных по вышеуказанному адресу. С 01.01.2019 года по 30.06.2022 года ответчица не вносила арендную плату по договорам, что является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом заблаговременно. Рассмотрев дело по существу суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 27.02.2023 года на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:21:0806001:10 не зарегистрировано права собственности, но зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчицы по договору 05.04.2007 года со сроком действия с 14.05.2007 по 15.09.2053 года (л. д. 33-42), также на спорный земельный участок с кадастровым номером № . . . не зарегистрировано право собственности, но зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчицы по договору от 04.04.2007 года с аналогичным сроком действия (л. д. 43-55).

По условиям договоров аренды от 04.04.2007 года и 05.04.2007 года администрация муниципального образования Новокубанский район передала ответчице в аренду сроком на 49 лет земельные участки с кадастровыми номерами № . . . и № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (л. д. 8-14). По данным договорам у сторон возникли обязательства перед друг другом, которые обязательны к исполнению, так как не противоречат закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в настоящее время спорными земельными участками распоряжается истец, то есть он, в силу закона и на основании ч. 1 ст. 617 ГК РФ является правопреемником арендодателя по вышеуказанным договорам.

Приложенными документами о расчете арендной платы земельного участка с кадастровым номером № . . . и земельного участка с кадастровым номером № . . . установлена арендная плата и ее размер (л. <...>).

Согласно Разделу 2 договоров аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно, до 10 октября текущего года.

Как указано истцом в расчете арендной платы по договору № . . . (л. д. 20), ответчицей не уплачена арендная плата с 11.10.2019 по 30.06.2022 года в размере 152,26 рублей. Также как следует из расчета арендной платы по договору № . . . (л. д. 19), ответчицей за аналогичный период времени не уплачена арендная плата в размере 371,24 рубля. В итоге, задолженность ответчицы по арендной плате в общей сумме составляет 523 рубля 50 копеек.

В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договора аренды могут быть досрочно расторгнуты судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, право арендодателя на расторжение договоров при условии не внесения арендатором арендной платы в течение одного квартала содержится в третьем разделе обоих договоров аренды, п. 3.1 п. п. 3.1.4. «в».

На протяжении пятнадцати периодов оплаты ответчица не вносила арендную плату, то есть у истца возникли основания для расторжения договоров аренды.

При расторжении договоров истцом выполнены условия досудебного урегулирования спора, предусмотренные ч. 2 ст. 452 ГК РФ – в адрес ответчицы 13.02.2019 года и 20.06.2022 года были направлены соответствующие уведомления о погашении задолженности и необходимости переоформления земельных участков (л. <...>).

При таких обстоятельствах суд расторгает вышеуказанные договоры аренды по требованию арендодателя и возлагает на ответчицу обязанность передать земельный участок истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования Новокубанский район (ОГРН № . . .) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № . . .) задолженность по арендной плате в размере 444 (четыреста сорок четыре) рубля 75 копеек и пене за период времени с 01.01.2019 года по 30.06.2022 года в размере 78 (семьдесят восемь) рублей 75 копеек за земельные участки по договорам аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора от 04 апреля 2007 года №2100003412 и от 05 апреля 2007 года №2100003418, а всего выскать 523 (пятьсот двадцать три) рубля 50 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от 04 апреля 2007 года №2100003412, заключенный между администрацией муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от 05 апреля 2007 года №2100003418, заключенный между администрацией муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края и ФИО2. Возложить на ФИО2 обязанность вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок общей площадью 1719 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером № . . ..

Возложить на ФИО2 обязанность вернуть администрации муниципального образования Новокубанский район земельный участок общей площадью 692 кв. метра, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером № . . ..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО2 на земельный участок общей площадью 1719 кв. метров, расположенный по адресу: с кадастровым номером № . . . общей площадью 12508 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером № . . ..

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО2 на земельный участок общей площадью 692 кв. метра, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером № . . .

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 мая 2023 года.

Судья: ______________