Дело 2-997/2023

УИД 04RS0008-01-2023-001099-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ГП "Поселок Онохой" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО ГП "Поселок Онохой" о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что в 2003 г. истица купила у ФИО7 жилой дом по указанному адресу. Факт покупки подтверждается распиской ФИО7 о получении денег в сумме <данные изъяты> руб.Договор купли-продажи между покупателем и продавцом не составлялся и не регистрировался.

ФИО7 (до замужества ФИО4) является наследницей ФИО8 (своего отца). Жилой дом принадлежал ФИО8 на основании регистрационного удостоверения № 116 от 28.04.1977 г., зарегистрированного 25.10.1980 г. Заиграевским БТИ под инвентарным № 742. ФИО7 документы на дом на свое имя не оформляла.

Истица владеет указанным жилым домом с 2003 г. Сначала истица проживала в доме с супругом и сыном, в настоящее время в доме живет сын с семьей. Истица на протяжении 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком, производит текущий и капитальный ремонт дома.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержала. Суду пояснила, что дом купила за <данные изъяты> руб., ФИО7 отдали <данные изъяты> руб., т.к. документы после смерти родителей Сень на момент продажи не оформила, обещала оформить позже. Поскольку документы она не оформила, не был оформлен и договор купли-продажи. Местонахождение ФИО7 в настоящее время не известно.

Представитель администрации МО ГП «Поселок Онохой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п.п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела усматривается следующее. В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным Заиграеввским БТИ 25.10.1980 г. № 742, домовладение № 44 по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 на основании решения исполкома Заиграевского районного совета депутатов от 28.04.1977 г. № 116.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после его смерти не открывалось.

ФИО7 (добрачная фамилия ФИО15) является дочерью ФИО2 и ФИО9

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, представленных суду АМО ГП "Поселок Онохой", умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

На день смерти по указанному адресу были зарегистрированы, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - жена, Сень (ФИО15) А.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь. ФИО7 по указанному адресу длительное время не проживает. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по указанному адресу, выбыла за пределы поселения.

На день смерти ФИО9 была зарегистрирована и проживала по указанному адресу. Иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу нет.

Суду представлена расписка следующего содержания: "Я, Сень ФИО13 продала ФИО3 дом за <данные изъяты> тысяч, из них получила <данные изъяты> руб., остальные на переписку дома. Насчет дома претензий не имею 16.07.2003 г."

Согласно выписок из ЕГРН от 25.05.2023 г. и 21.08.2023 г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 суду показали, что жилой дом по адресу: <адрес> Рогальская купила у ФИО7, дочери ФИО15, примерно в 2000-х годах. С этого времени ФИО3 с семьей владеют этим домом, содержат его в хорошем состоянии, пользуются земельным участком.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует об отсутствии в настоящее время собственника указанного жилого дома, добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО3 данным домом в течение требуемого законом срока приобретательной давности. Предметом спора и притязаний иных лиц указанный жилой дом не является. Открыто используя жилой дом по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, заявитель выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Фокеевны к администрации МО ГП "Поселок Оноххой" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилое здание - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись С.Н. Тютрина

Копия верна: Судья С.Н. Тютрина

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023 г.