Решение по делу № 02-7577/2024 от 17.03.2025 - о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для восстановления общедомового имущества.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Рощиной O.H., при секретаре Магомедовой M.M., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7577/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью фио Проперти Менеджмент» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для восстановления общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО фио Проперти Менеджмент» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, просил суд, обязать фио предоставить допуск в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: адрес для работников и представителей ООО фио Проперти Менеджмент» для восстановления канализационного стояка согласно проектной документации, взыскать государственную пошлину в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО фио Проперти Менеджмент» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. В связи с обращением в ООО фио Проперти Менеджмент» собственника квартиры № 369, проживающей по адресу, адрес, Корабельная, адрес, связанном с протечкой в квартире № 413, возникла необходимость проверки канализационного стояка. В результате комиссионного осмотра установлено, что причиной протечки является разрыв длиной 1,5 метра на участке общедомового трубопровода канализационного стояка адрес. Согласно проектной документации (шифр РПА-3.3-ВК), указанный канализационный стояк проходит транзитом, в шахте примыкающей к квартирам № 369 (11 этаж) и 413 (10 этаж) и ниже по стояку (квартиры находятся в разных подъездах). В связи с чем возникла необходимость проверки технического состояния канализационного стояка, относящегося к общедомовому имуществу по адресу: адрес.

фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ООО фио Проперти Менеджмент» неоднократно обращалось к Ответчику с предложением о предоставлении доступа в квартиру для устранения нарушений, однако Ответчик до настоящего времени доступ к общедомовому имуществу для восстановления канализационного стояка, согласно проектной документации, не предоставил, что может привести к необратимому последствию.

Представитель истца ООО фио Проперти Менеджмент» в судебное заседание явился, исковые требования подержал.

Представитель ответчика фио в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований, ранее приобщил возражение на исковые требования.

Третьи лица фио, адрес «МССЗ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, пришел к следующим выводам.

В качестве способа защиты гражданского права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы защиты гражданских прав, к которым в том числе относятся: присуждение к исполнению обязанности в натуре, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные в законе.

В силу положений п.1.1. ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, ООО фио Проперти Менеджмент» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

В связи с обращением в ООО фио Проперти Менеджмент» собственника квартиры № 369, проживающей по адресу, адрес, Корабельная, адрес, связанным с протечкой в квартире № 413, возникла необходимость проверки канализационного стояка.

Как установлено в судебном заседании и не отрицалось ответчиком, фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

07 ноября 2023 года, 12 февраля 2024 года, ООО фио Проперти Менеджмент» обращалось к Ответчику с предложением о предоставлении доступа в квартиру для осмотра и обслуживания общедомового имущества, однако Ответчик до настоящего времени доступ к общедомовому имуществу для восстановления канализационного стояка, согласно проектной документации, не предоставил, что может привести к необратимому последствию.

Согласно Акту осмотра от 19 февраля 2024 года, в результате комиссионного осмотра установлено, что причиной протечки является разрыв длиной 1,5 метра на участке общедомового трубопровода канализационного стояка адрес. Согласно проектной документации (шифр РПА-3.3-ВК), указанный канализационный стояк проходит транзитом, в шахте примыкающей к квартирам № 369 (11 этаж) и 413 (10 этаж) и ниже по стояку (квартиры находятся в разных подъездах). В связи с чем возникла необходимость проверки технического состояния канализационного стояка, относящегося к общедомовому имуществу по адресу: адрес.

Согласно возражениям ответчика, в августе 2023 года Ответчиком обнаружено подтопление, а именно: канализационные стоки с 11 этажа стекали в квартиру Ответчика на протяжении нескольких месяцев. После обнаружения подтопления Ответчик обратился в управляющую компанию, истец игнорировал обращения. Поскольку Истец проигнорировал требования и при этом не предпринимал никаких действий по устранению подтопления на протяжении полутора месяцев, ответчику пришлось поставить заглушку в канализационном стояке.

После этого, 16 октября 2023 года Истец составил Акт осмотра (технического освидетельствования) по адресу адрес. В ходе осмотра выявлено, что унитаз, установленный в санузле подключен к общедомовому стояку (Cт.K1-21(3)). Данный стояк проложен в изолированной шахте, ограждающие конструкции которой выполняют в том числе противопожарные функции. При самовольной врезке собственником кв. 369 помимо нарушения проекта и СП 30.133320.20 была нарушена целостность ограждающих конструкций шахты. Таким образом требование истца считает незаконным и необоснованным.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «б» п. 32, IV. Права и обязанности исполнителя, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно п.п. «e» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ФИО1 обеспечить доступ управляющей компании в квартиру № 413 по адресу: адрес.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес, государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные) предоставить допуск в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: адрес для работников и представителей ООО фио Проперти Менеджмент» (ИНН <***>) для восстановления канализационного стояка согласно проектной документации.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО фио Проперти Менеджмент» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

фио Рощина.