Решение по делу № 2-470/2023 от 24.03.2023 - об обязании провести государственную регистрацию изменений в части государственного кадастрового учета в отношении недвижимости на основании технического плана, об обязании произвести перерасчет кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Копия 16RS0050-01-2022-010449-39

Учет 2.211 Дело №2-470/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 ФИО3,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об обязании провести государственную регистрацию изменений в части государственного кадастрового учета в отношении недвижимости на основании технического плана, об обязании произвести перерасчет кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее по тексту – ФИО4, истец) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту - Управление Росреестра по РТ) об обязании провести государственную регистрацию изменений в части государственного кадастрового учета в отношении недвижимости на основании технического плана, об обязании произвести перерасчет кадастровой стоимости объекта недвижимости

В обоснование исковых требований указав, что 14 августа 2021 года истец обратился в Росреестр с документами на постановку на кадастровый учёт гаража и второго этажа жилого дома. 26 августа 2021 года гараж был поставлен на кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый №. Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта от 20 августа 2021года за номером № следует, что для регистрации изменений в части государственного кадастрового учета в отношении недвижимости требуется согласие залогодержателя ФИО2, который ни обоснованный отказ ни согласие не дает. Доказательством того, что жилой дом имеет общую площадь 224.1 кв. метров, является техническая документация подготовленная специалистами для Росреестра по Республике Татарстан. Рыночная стоимость, принадлежащей семье Г-вых недвижимости, на сегодняшний день составляет 9.186.090 рублей, с учётом общей площади жилого дома 224.1 кв. метров и гаража, согласно независимой оценки выполненной 000 «Экспертная оценочная компания «Регион-Оценка». Рыночная стоимость жилого дома общей площадью 224.1 кв. метр на 17.08.2021 года составляет 5.125.167 рублей, а без учёта второго этажа жилого дома, согласно экспертного заключения № от 000 «Центр Оценки Эдвайс», стоимость жилого дома составляет 2.074.030 рублей. В итоге не обоснованный отказ Росреестра в регистрации изменений площади жилого дома, может принести ущерб нашей семье в размере не менее 3.051.137 рублей. В случае реализации заложенной недвижимости через публичные торги, Г-вых получит денежную разницу от продажи выше указанной недвижимости. Семья Г-вых при получении денежной разницы от продажи заложенной недвижимости будет способна приобрести для себя другую недвижимость, пригодную для проживания семьи из 4(четырёх) человек, включая двух несовершеннолетних детей.

На основании выше изложенного, истец просит суд:

- поставить на кадастровый учёт площадей принадлежащего ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым №;

- обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестр), зарегистрировать и внести изменения в ЕГРН относительно реальной общей площади жилого дома -224.1 кв. метра

- произвести перерасчёт кадастровой стоимости выше указанного жилого дома.

Согласно утонченным исковым требованиям (л.д. 131-135), истец просит суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестр):

- провести государственную регистрацию изменений в части государственного кадастрового учета в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым №, находящегося в ипотеке в пользу ФИО2, на основании технического плана от 12.08.221 года,

- произвести перерасчет кадастровой стоимости объекта спорной недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании предоставил суду заявление об уточнении (изменении) исковых требований на основании статьи 39 ГПК, суд отказал представителю истца в принятии к рассмотрению указанного заявления, так как согласно статье 39 ГПК РФ одновременное изменение основания и предмета иска не возможно.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив дополнение к ранее приобщенному отзыву на исковое заявление (л.д. 66-69)

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление (л.д.. 161-163)

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 53 Закона о регистрации, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права возникновения, перехода или прекращения иных обременений так объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.

При государственной регистрации перехода права собственности такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

В соответствии со статьей 29 Закона о регистрации Государственный кадастровый учет включают в себя: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РТ поступили заявления от истца об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (№) и об осуществлении изменений в части государственного кадастрового учета (№

К заявлению об осуществлении государственного кадастрового учет государственной регистрации прав (№) в отношении здания, площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, был приложен технический план здания 12.08.2021 №б/н.

По результатам проведения правовой экспертизы документов по заявлению №, государственным регистратором был осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Объекту недвижимости был присвоен кадастровый № и было зарегистрировано право собственности за истцом.

К заявлению об осуществлении изменений в части государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (№) был приложен технический план от 12.08.2021 №б/н.

20.08.2021 по итогам проведения правой экспертизы представленных документов, государственным регистратором было вынесено уведомление приостановлении государственного кадастрового учета (№/1) на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости (далее - Закон о регистрации).

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № находится в ипотеке в пользу ФИО2, в связи с чем необходимо письменное согласие залогодержателя на изменение основных характеристик объекта недвижимости.

Для устранения причин приостановления истцу было рекомендовано обратиться к залогодержателю для получения надлежащим образом оформленных документов, необходимых для осуществления регистрационных действий.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено до 02.12.2021 (уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (№)

02.12.2021 государственным регистратором было вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета (№) на основании статьи 27 Закона о регистрации.

Исходя из вышеизложенного, в отсутствие письменного согласия залогодержателя ФИО2 на изменение основных характеристик объекта недвижимости требования истца об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестр) провести государственную регистрацию изменений в части государственного кадастрового учета в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...>., с кадастровым №, находящегося в ипотеке в пользу ФИО2, на основании технического плана от 12.08.221 года, подлежат оставлению без удовлетворения.

Требования истца об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестр) произвести перерасчет кадастровой стоимости объекта спорной недвижимости также подлежат оставлению без удовлетворения на основании следующего.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона №237-Ф3 от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон об оценке) Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа, включающий в том числе систематизированные сведения об определении кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 22 Закона об оценке Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

На основании статьи 245 КАС РФ Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлен::, оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 20 КАС РФ Де.~- оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии, подсудны верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, с автономной области и суду автономного округа.

Оснований для прекращения производства по указанным исковым требованиям на основании абзаца второго статьи 220 ГПК РФ у суда не имеется, сторонами ходатайство о прекращении производства по указанным требованиям не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об обязании провести государственную регистрацию изменений в части государственного кадастрового учета в отношении недвижимости на основании технического плана, об обязании произвести перерасчет кадастровой стоимости объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.Е.Алтынбекова

Решение в окончательной форме будет изготовлено 31 марта 2023 года