73RS0013-01-2024-006001-80

Дело № 2-76/2025 (2-3026/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд <адрес> в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Машковой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, действующего в своих интересах и интересах <данные изъяты>

помощника прокурора <адрес> Нуретдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, действующего в своих интересах и интересах <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. По просьбе ФИО2, ФИО3 он прописал свою дочь ФИО2, невестку ФИО3 и внука <данные изъяты> по указанному адресу в целях недопущения нарушений миграционного законодательства. Ответчики фактически по указанному адресу не проживают, бремя содержания дома не несут, личных вещей в доме не имеют. Дочь ФИО2 фактически длительное время проживает в <адрес>.

Просит признать ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РИЦ-Димитровград», УМВД России по <адрес>, ФИО4

ФИО4, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> заявила самостоятельные исковые требования к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указав, что ФИО1 и ФИО4, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних <данные изъяты>., (ДАТА) заключили договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, они не являются членами ее семьи, вещей ответчиков в доме не имеется.

Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением суда исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> приняты к производству суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> в судебном заседании доводы исковых заявлений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, был приобретен по договору купли-продажи с ФИО1 Вещей ответчиков в доме не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Димитровград», УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Нуретдинову Э.Р., полагавшую, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла вышеуказанных норм следует, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с (ДАТА). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законе порядке.

(ДАТА) между ФИО1 и ФИО4, действующей от себя и как законный представитель <данные изъяты> заключили договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5

По условиям договора указанные лица обязались сняться с регистрационного учета в срок до (ДАТА).

После продажи дома ответчики ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> не снялись с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из учета ОРУГ.

Согласно регистрационному досье на ФИО1 (ДАТА) – дата окончания регистрации по адресу: <адрес>, с (ДАТА) он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из объяснений, отобранных участковым уполномоченным полиции, следует, что <данные изъяты> пояснил, что ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>, в последнее время проживал один, в ноябре 2024 года продал дом. <данные изъяты> пояснил, что ранее по адресу: <адрес>, <адрес>, проживал мужчина по имени В., он его давно не видел.

Из карточки операции с водительским удостоверением ФИО2 следует, что (ДАТА) ей выдано водительское удостоверение в специализированном отделе регистрации и государственного технического надзора, экзаменационной и разрешительной работы ЦСН БДД МВД России, образовательное учреждение – 1 АНО ЦПТО <адрес>.

Согласно сведениям из ОСФР по <адрес> ФИО2 с января по май 2022 года была трудоустроена в ООО «Глобал трейд рус», расположенном в <адрес>.

Согласно сведениям из паспортного досье ФИО2 получала заграничный паспорт (ДАТА) в отделе оформления заграничных паспортов УФМС России по <адрес>, (ДАТА) – в отделении по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

Из ответа МБОУ «Детский сад №*» <адрес> следует, что ФИО3 работает поваром с (ДАТА), проживает по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>.

Согласно ответу на запрос из Комитета по образованию Администрации Калачинского муниципального района <адрес> <данные изъяты> обучается в 5г классе БОУ «Средняя общеобразовательная школа №*» <адрес>.

Из ответа БОУ «Средняя общеобразовательная школа №*» <адрес> следует, что <данные изъяты> с (ДАТА) по (ДАТА) обучался в указанной школе, (ДАТА) был отчислен в связи с переездом в <адрес>. (ДАТА) зачислен в 5г класс и обучается в указанной школе по настоящее время. <данные изъяты> проживает с матерью ФИО3 по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>.

Поскольку ФИО4 и несовершеннолетние <данные изъяты>. стали новым собственниками жилого дома, то исходя из требований вышеуказанных норм материального права, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него.

Сохранение этого права при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новыми собственниками, которое в данном случае отсутствует.

Ответчики членами семьи <данные изъяты> не являются и самостоятельного права пользования жилым помещением в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ не имеют.

Регистрация ответчиков по адресу спорного жилого помещения не свидетельствует о его бессрочном праве пользования этим помещением. Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права собственников данного жилого помещения пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета.

Поскольку ФИО1 с (ДАТА) зарегистрирован по другому адресу, оснований для удовлетворения требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> к ФИО1 не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, действующего в своих интересах и интересах <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что на дату рассмотрения дела ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем у него отсутствует юридический интерес и не затрагивает правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, действующего в своих интересах и интересах <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать ФИО2, (ДАТА) года рождения, <данные изъяты> ФИО3, (ДАТА) года рождения, <данные изъяты> ФИО5, (ДАТА) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено (ДАТА).