Дополнительное решение по делу № 02-0331/2025 от 20.08.2025 | Замоскворецкий районный суд (Город Москва)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения по гражданскому делу № 2-331/2025 по исковому заявлению адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 14.05.2025г. исковые требования адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на имущество – удовлетворены частичном.

С ФИО1 в пользу адрес взыскана задолженность по Кредитному договору <***> от 07.09.2021г. в размере сумма, задолженность по Кредитному договору <***> от 25.10.2021г. в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, неустойка по Кредитному договору <***> от 07.09.2021г., по Кредитному договору <***> от 25.10.2021г. за период с 03.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств от суммы оставшейся задолженности основного долга по каждому из договоров. Также обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации в виде продажи с публичных торгов: квартиры, общей площадью 64,8 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2611, установив начальную продажную цену сумма; квартиры, общей площадью 374,6 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2612, установив начальную продажную цену сумма

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства судом не разрешено требование адрес к ФИО1 о взыскании процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 18,5% годовых за период с 03.04.2025г. по дату фактического возврата кредита включительно по Кредитному договору <***> от 07.09.2021г., процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 18,5% годовых за период с 03.04.2025г. по дату фактического возврата кредита включительно по Кредитному договору <***> от 25.10.2021г.

Согласно ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали пояснения, не было принято решение суда.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом было установлено, что 07.09.2021г. стороны заключили Кредитный договор <***> о предоставлении денежных средств (кредита) в размере сумма сроком до 26.08.2041г. с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых; при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, по усмотрению истца, размер процентов увеличивается однократно на 5% годовых к действующей ставке основных процентов, которая применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения кредита.

Денежные средства по договору были предоставлены Банком ответчику наличными денежными средствами через кассу, что подтверждается расходным кассовым ордером от 29.09.2021г. № 4570.

25.10.2021г. стороны заключили Кредитный договор <***> о предоставлении денежных средств (кредита) в размере сумма сроком до 25.10.2041г. и уплате процентов за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых; при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, по усмотрению истца, размер процентов увеличивается однократно на 5% годовых к действующей ставке основных процентов, которая применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения кредита.

Денежные средства по договору были предоставлены Банком ответчику наличными денежными средствами через кассу, что подтверждается расходным кассовым ордером от 09.11.2021г. № 5211.

Кредиты предоставлены ответчику на капитальный ремонт квартир, являющихся предметом залога.

Вместе с тем, начиная с июня 2023 года, ответчик осуществлял платежи по уплате основного долга и процентов по Кредитным договорам с неоднократными просрочками и не в полном объеме, а с июня 2024 года ответчик полностью прекратил обслуживание Кредитов.

Банк 06.02.2024г. направил в адрес ответчика уведомления (Исх. № 12/76, № 12/77), в соответствии с которыми ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная п. 3.1 каждого из кредитных договоров увеличена до 18,50%, составлен новый график погашения основного долга и процентов.

11.06.2024г. Банк направил ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, основных процентов на кредит, а также штрафных санкций, предусмотренных условиями кредитных обязательств (Исх. № 12/517 от 11.06.2024г., исх. № 12/518 от 11.06.2024г.).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 07.09.2021г. ФИО1 предоставил Банку в залог недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64,8 кв. м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2611, на основании Договора залога недвижимого имущества № ДЗ-4212/0921 от 07.09.2021г. В соответствии с п. 1.4. договора залога, оценочная (залоговая) стоимость квартиры установлена в размере сумма

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 25.10.2021г. ФИО1 предоставил Банку в залог недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 374,6 кв. м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2612, на основании Договора залога недвижимого имущества № ДЗ-4261/1021 от 25.10.2021г. В соответствии с п. 1.4. договора залога, оценочная (залоговая) стоимость квартиры установлена в размере сумма

По состоянию на 05.08.2024г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору <***> от 07.09.2021г. составляет сумма, по кредитному договору <***> от 25.10.2021г. составляет сумма

05.08.2024г. Банком направлены требования о согласовании начальной продажной цены предметов залога по каждому договору, однако, залогодатель уклонился от проведения переговоров с Истцом.

Согласно отчету об оценке квартиры, общей площадью 64,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость предмета залога составила сумма

В соответствии с п. 1.4 Договора залога недвижимого имущества начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80% от стоимости квартиры и составляет сумма

Согласно отчету об оценке квартиры, общей площадью 374,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма

В связи с оспариванием указанной цены залогового имущества по ходатайству ответчика судом назначено проведение судебной оценочной экспертизы, о чем вынесено определение от 11.12.2024г. Проведение экспертизы поручено ООО «Первая экспертная компания».

Согласно заключению судебной экспертизы от 21.02.2025г. № 4/2025 ООО рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, заложенных по кредитному договору <***> от 07.09.2021г. и по кредитному договору <***> от 25.10.2021г. на дату проведения экспертизы: квартира, общей площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2611, составляет сумма; квартира, общей площадью 374,6 кв. м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2612, составляет сумма

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на квартиру на публичных торгах должна быть установлена в размере сумма из расчета сумма х 80%, (по кредитному договору <***> от 07.09.2021г.) и в размере сумма, из расчета сумма х 80% (по кредитному договору <***> от 25.10.2021г.).

На основании изложенного суд взыскал с ФИО1 в пользу адрес Столица» задолженность по кредитному договору от 07.09.2021 <***> в размере сумма, задолженность по кредитному договору от 25.10.2021 <***> в размере сумма, а также обратил взыскание на заложенное имущество путем реализации в виде продажи с публичных торгов: квартиры, общей площадью 64,8 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2611, установив начальную продажную цену сумма; квартиры, общей площадью 374,6 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2612, установив начальную продажную цену сумма

Проверяя расчет неустоек по Кредитному договору <***> от 07.09.2021г. за период с 27.02.2024г. по 02.04.2025г. в размере сумма, а также по Кредитному договору <***> от 25.10.2021г. за период с 27.02.2024г. по 02.04.2025г. в размере сумма, суд признал их арифметически верными, рассчитанными от суммы основного долга и процентов, даты просрочки согласуются с обстоятельствами дела.

Также суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку по Кредитному договору <***> от 07.09.2021г., по Кредитному договору <***> от 25.10.2021 г. за период с 03.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств от суммы оставшейся задолженности основного долга по каждому из договоров и расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Разрешая исковые требования истца о взыскании процентов, начисленных на сумму основного долга по кредитным договорам <***> от 07.09.2021г., <***> от 25.10.2021г. по ставке 18,5% за период с 03.04.2025г. по дату фактического возврата кредита, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.п. 1.1 кредитных договоров <***> от 07.09.2021г., <***> от 25.10.2021г. ответчик обязуется уплатить проценты за пользование кредитами в размере:

- 13,5% годовых;

- при несоблюдении сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 2.3. кредитного договора – однократного (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 дней календарных дней, ставка основных процентов, по усмотрению Банка, увеличивается однократно (разово) на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения основного долга и процентов.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты по ставке 18,5%, начисленные на сумму основного долга по кредитному договору <***> от 07.09.2021г., по кредитному договору <***> от 25.10.2021г. за период с 03.04.2025г. по дату фактического возврата кредита.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 201 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес проценты по Кредитному договору <***> от 07.09.2021г., по Кредитному договору <***> от 25.10.2021г. за период с 03.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств по ставке 18,5% годовых от суммы оставшейся задолженности основного долга по каждому из договоров.

Дополнительное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное дополнительное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева