Дело № 2-161/2023
НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урвачевой И.А., рассмотрев с участием представителя истца адвоката Голубевой Е.П. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом. К участию в деле определением суда привлечена в качестве ответчика ФИО2
В основании своих исковых требований истец ФИО1 указала, что в мае 2001 года на основании расписки, составленной в простой письменной форме, она приобрела у ФИО4 жилой дом, распложенный по адресу АДРЕС, передав за него требовавшуюся денежную сумму в размере 10000 руб. Никаких документов на дом ФИО4 ей не передала, с ее слов истцу стало известно о смерти собственника дома. На момент вселения истца жилой дом находился в запущенном состоянии, длительное время в нем никто не жил, в нем давно не проводилось ремонта. ФИО1 вывезла мусор, предприняла меры к отводу воды со двора дома, переложила печь, заменила окна и входную дверь, полностью заменила кровлю, произвела ремонт стен, заменила электропроводку, обеспечила водоснабжение, открыла счета на коммунальные услуги на свое имя, зарегистрирована в указанном доме по месту жительства, привела в надлежащее состояние земельный участок, на котором расположен дом.
С учетом изложенного, указывая, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как собственным более двадцати лет, истец ФИО1 просила признать за нею право собственности на жилой дом площадью 33,9 кв.м. кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена (л.д. 84), в ранее состоявшемся судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала. Представитель истца Голубева Е.П. (л.д. 11) в судебном заседании поддержала предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 80, 81), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 79).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 78), об отложении судебного заседания не просила, возражений против предъявленных исковых требований не представила.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, здание, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС, состоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером 74:14:030104:100 (л.д. 14-15, 16-17), сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок, в границах которого находится жилой дом, имеет кадастровый НОМЕР, состоит на государственном кадастровом учете с ДАТА, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 71).
Согласно справки, представленной ОГУП "Обл. ЦТИ" по Челябинской области (л.д. 13) собственником жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, удостоверенного нотариусом ГНК ФИО5 (реестр НОМЕР), дата регистрации в БТИ ДАТА, являлась ФИО6 (л.д. 32).
ФИО6 умерла ДАТА в АДРЕС (л.д. 40); к ее имуществу открыто наследственное дело НОМЕР (л.д. 36), в рамках которого обратились: с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельств о праве на наследство обратилась дочь ФИО2 (л.д. 38), с заявлением о непринятии наследства и нежелании оформления наследственных прав обратился сын ФИО7 (л.д. 39). ФИО2, принявшая наследственное имущество после смерти ФИО6, привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
Из расписки, составленной в простой письменной форме (л.д. 12) усматривается, что ДАТА ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, уплатив за него ФИО4 денежные средства в размере 10000 руб.
Согласно выписок из похозяйственных книг (л.д. 17, 18), жилой дом по адресу АДРЕС принадлежит ФИО1 с указанного времени.
Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 следует, что ФИО1 им знакома длительно. Жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС длительно находился без хозяина, его выставили на продажу М-вы ориентировочно в 2001-2002 годах. Какие у М-вых основания были к отчуждению дома- не известно, но ФИО1 купила дом по расписке, выполнила ремонт и в 2002 году стала в доме проживать. За время, когда дом находится во владении ФИО1, он изменился кардинально – ранее он был неухожен, захламлен и постепенно приходил в негодное для проживания состояние. За время владения домом ФИО1 он полностью отремонтирован, причем произведен капитальный ремонт, переделана кровля, системы электро- и водоснабжения, благоустроен земельный участок и надворные постройки. В доме ФИО1 проживает по настоящее время непрерывно, пользуется домом открыто, поддерживая его в исправном состоянии, несет требуемые расходы, оплачивает коммунальные счета, следит за домом, использует в целях овощеводства приусадебный земельный участок возле дома. За истекшее время никем права ФИО1 на указанный жилой дом не оспаривались, претензии не предъявлялись.
В материалы дела представлены платежные документы, свидетельствующие о несении истцом расходов по содержанию спорного жилого дома, о проведенных ею работах по установке окон по указанному адресу (л.д. 19-22, 56-58). Согласно справки ООО «Тепловые сети» (л.д. 23) ФИО1 заключен договор об оказании водоснабжения по указанному жилому дому; задолженность по коммунальным услугам отсутствует (л.д. 85). ФИО1 осуществляется оплата за телевидение по адресу жилого дома (л.д. 59). Об общем удовлетворительном состоянии жилого дома свидетельствуют представленные в дело фотографии (л.д. 62-69). По состоянию на ДАТА осуществлена проверка соблюдения земельного законодательства по адресу АДРЕС, составлен акт, в котором отражено, что эксплуатация домовладения осуществляется ФИО1 (л.д. 86-96). Согласно представленной в дело копии паспорта истца (л.д. 9-10), ФИО1 с ДАТА зарегистрирована по адресу АДРЕС.
Совокупность представленных доказательств подтверждает доводы истца ФИО1 об обстоятельствах приобретения жилого дома и длительности владения им как собственным. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом ФИО1 осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно с ДАТА, то есть более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДАТА в д. АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан ДАТА Отделением УФМС России по Челябинской области в Кусинском районе, код подразделения НОМЕР) на жилой дом площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, АДРЕС кадастровый НОМЕР.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Леонова
Решение суда принято в окончательной форме 03 мая 2023 года.
Судья Н.М. Леонова