УИД 77RS0022-02-2025-006407-94

№ 2-7217/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года

Преображенский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре Плотниковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7217/2025

по иску Государственной жилищной инспекции г. Москвы к ФИО1 о приведении фактического состояния нежилого помещения в соответствии с требованиями технической документации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГЖИ г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о приведении нежилого помещения по адресу: 107553, <...>, в соответствии с технической документацией согласно сведениям ЕГРН.

Заявленные требования мотивированы тем, что по результатам проведения надзорных мероприятий по адресу: <...>, Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, в принадлежащем ответчику помещении: при отсутствии соответствующего согласования с Мосжилинспекцией выполнена перепланировка и переоборудование помещений указанного помещения, выразившееся в выполнении ремонтно-восстановительных работ по устройству перегородок. А также помещений санузла и кухни-ниши по установлению сантехнического оборудования и электрической плиты. Мосжилинспекцией было выдано предписание на приведение состояния помещения в соответствии с технической документацией в срок до 15.01.2025. до настоящего времени предписанные мероприятия собственником помещения не исполнены.

Представитель истца ГЖИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, п.п. 1-3, 4.2.6, 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее Мосжилинспекция), является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 107553, <...>. Указанное нежилое помещение поставлено на государственный учет 31.03.2020 в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом, соответствующие сведения отражены в ЕГРН (раздел 8 выписки из ЕГРН поэтажный план).

По результатам проведения надзорных мероприятий по адресу: <...>, Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ в принадлежащем ответчику помещении: при отсутствии соответствующего согласования с Мосжилинспекцией выполнена перепланировка и переоборудование помещений указанного помещения, выразившееся в выполнении ремонтно-восстановительных работ по устройству перегородок. А также помещений санузла и кухни-ниши по установлению сантехнического оборудования и электрической плиты.

Мосжилинспекцией было выдано предписание на приведение состояния помещения в соответствии с технической документацией в срок до 15.01.2025.

Из искового заявления следует, что ответчик требования предписания до настоящего времени не исполнил.

В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п. 11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам , иным требованиям законодательства.

В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представила возражений на иск.

Руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает обстоятельства, на которые ссылается истец доказанными.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку официальное предписание о приведении фактического состояния помещения в соответствии с технической документацией на него, было оставлено ответчиком без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушаются требования действующего законодательства в части приведения фактического состояния помещения в соответствии с технической документацией на него, так как осуществленное переустройство должным образом не согласовано, нарушает жилищные права иных лиц, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат полному удовлетворению.

Доводы истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы в размере 3000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести нежилое помещение по адресу: 107553, <...>, в соответствии с технической документацией согласно сведениям ЕГРН.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2025 года

Судья: А.А. Лаухина