Дело № 2-4324/2022
74RS0028-01-2022-004956-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Кайзер А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что он, ФИО1 является собственником доли изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни им самостоятельно были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, на которые было получено техническое заключение по результатам обследования квартиры в жилом здании по адресу: АДРЕС, о соответствии выполненных работ требованиям СП 70.13330.2012, СП 54.1333.2022, СП 20.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 112.13330.2011 и определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияющее на конструктивную целостность дома, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушающую права и законные интересы третьих лиц. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменена. Администрацией Копейского городского округа было отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии. Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру по адресу: АДРЕС.
Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, возражений по исковым требованиям истца не имеют.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 5/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 51,4 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 22.09.2009г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.12.2009г. (л.д.10).
Кроме того, судом установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, являются ФИО3 (20/100 доли), на основании договора купли-продажи от 22.09.2009г., ФИО4 (45/100 доли) на основании договора дарения от 18.12.2009г., ФИО5 (15/100 доли) на основании договора дарения от 18.12.2009г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2022г.
Установлено, что истцом в указанной квартире были проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно:
Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (кухня); был заложен дверной проем между помещениями № 1 (коридор)и № 2 (туалет); был смонтирован коммуникационный короб в помещении № 6 (совмещенный санузел).
Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована с целью объединения в единое помещение № 6 (совмещенный санузел) ненесущая перегородка между помещениями № 2 (туалет) и № 3 (ванная) (л.д.98 технического заключения).
Согласно технического плана помещения ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Копейский филиал г. Челябинск от 17.05.2022 г. технический план подготовлен в связи с изменением графической части помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Площадь помещения не изменилась и составляет 51,4 кв.м. (л.д.88-91).
ФИО1, ФИО5, С.Т.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО6, и недееспособной В.Т.А. обратились в Администрацию КГО по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Письмом от 06.06.2022г. НОМЕР им сообщают следующее: были выполнены работы по перепланировке (демонтаж перегородок между ванной и туалетом, между коридором и кухней) помещения в многоквартирном доме. Решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки администрацией Копейского городского округа Челябинской области не выдавалось. Перепланировка помещения в многоквартирном доме, является самовольной и её сохранение возможно в судебном порядке. (л.д.63).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения НОМЕР выполненного ООО МЦ «ГеоСервис», по результатам обследования жилая квартира по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 51,4 кв.м., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 101-102).
Таким образом, поскольку жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, выполненные работы не затрагивали несущих конструкций здания, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР площадью 51,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированного по адресу: АДРЕС (СНИЛС НОМЕР), - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 51,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова