Решение по делу № 2-4679/2022 от 13.01.2023 | Тюменский районный суд (Тюменская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 января 2023 года

дело № 2-565/2023

УИД 72RS0021-01-2022-005110-91

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестФонд», Тюменскому региональному отделению Общероссийской общественной организации потребителей «Союз защиты прав потребителей финансовых услуг», ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении имущества от ареста и иных ограничений. Требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ИнвестФонд» заключен договор ипотеки <***>/37 от 12.12.2013, согласно которому предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: 427 000 кв.м. Данный договор был заключен между указанными лицами во исполнения обязательств ООО «ИнвестФонд» по кредитному договору <***> от 07.11.2013. Между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен договор уступки прав (требований) № 68 от 30.08.2019, согласно которому Цедент обязуется передать Цессионарию в полном объеме права (требования) к ООО «ИнвестФонд», вытекающие, в том числе, из договора ипотеки. Земельный участок с кадастровым номером №, являющийся предметом залога, с согласия залогодержателя (ПАО «Сбербанк России») № 947 от 08.11.2016г. был разделен на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь: 352 628 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь: 46 326 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь: 28 046 кв.м.

Истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области для регистрации уступки прав залогодержателя на основании договора уступки прав в отношении земельных участков. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 06.05.2021г. № КУВД-001/2021-18156281/1 данная регистрация приостановлена в связи с тем, что имеются записи о запрещении на совершение действий по регистрации в отношении указанных земельных участков. Основанием для приостановки регистрационных действий послужил факт того, что РОСП Калининским АО г. Тюмени:

- 21.02.2018г. было вынесено Постановление о запрете регистрационных действий по исполнительному производству № 4175/18/72006-ИП от 05.02.2018г.;

- 17.08.2017г. было вынесено Постановление о запрете регистрационных действий по исполнительному производству № 17764/17/72006-ИП от 14.06.2017г.

Указывает, что судебный пристав-исполнитель, в нарушении норм действующего законодательства, в рамках указанных выше исполнительных производств, наложила запрет на регистрационные действия в отношении указанных земельных участков, находящихся у ФИО1 в залоге, чем нарушила его права как залогодержателя. Неоднократные обращения в РОСП ФИО3 г. Тюмени, по данному вопросу, остались без ответа. Кроме того, постановлением РОСП Калининского АО г. Тюмени от 17.12.2018г. об окончании исполнительного производства № 4175/18/72006-ИП от 05.02.2018г. данное исполнительное производство было окончено. Просит обязать РОСП Калининского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области совершить действия, связанный со снятием ограничений в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельных участков; обязать Управление Росреестра по Тюменской области исключить записи об ограничении и обременении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчики Тюменское региональное отделение Общеросийской общественной организации потребителей "Союз защиты прав потребителей финансовых услуг", ООО "ИнвестФонд", ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица РОСП Калининского административного округа города Тюмени, УФССП России по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ в отсутствии истца, ответчиков, третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ИнвестФонд» заключен договор ипотеки <***>/37 от 12.12.2013г, согласно которому предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь: 427 000 кв.м. (л.д. 9-17).

Согласно п. 2.1 договора, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «ИнвестФонд» по кредитному договору <***> от 07.11.2013.

Между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен договор уступки прав (требований) № 68 от 30.08.2019, согласно которому Цедент обязуется передать Цессионарию в полном объеме права (требования) к ООО «ИнвестФонд», вытекающие, в том числе, из договора ипотеки (л.д. 18-26).

Земельный участок с кадастровым номером №, являющийся предметом залога, с согласия залогодержателя № 947 от 08.11.2016г. (л.д. 39) был разделен на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь: 352 628 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь: 46 326 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь: 28 046 кв.м (далее - земельные участки).

Истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области для регистрации уступки прав залогодержателя на основании договора уступки прав в отношении земельных участков. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 06.05.2021г. № КУВД-001/2021-18156281/1 данная регистрация приостановлена в связи с тем, что имеются записи о запрещении на совершение действий по регистрации в отношении указанных земельных участков (л.д. 40-41). Основанием для приостановки регистрационных действий послужил факт того, что РОСП Калининским АО г. Тюмени:

Согласно ч. 1 – 3 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

В соответствии со ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", разъяснениями, данными в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Иск об исключении имущества из описи является разновидностью иска о признании права собственности и заявитель такого иска должен доказать свои права на арестованное имущество.

Судом установлено, что на исполнении судебных приставов-исполнителей РОСП Калининского АО г. Тюмени находятся исполнительные производства, возбужденные в отношении должника ООО "ИнвестФонд": № 17764/17/72006-ИП от 14.06.2017, № 4175/18/72006-ИП от 05.02.2018 (л.д.73-98).

В рамках исполнительного производства № 17764/17/72006-ИП от 14.06.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершений действий по регистрации от 17.08.2017 и 14.12.2018, в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (л.д.77-78).

В ходе исполнительного производства № 4175/18/72006-ИП от 05.02.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершений действий по регистрации от 21.02.2018, в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (л.д.91).

Исполнительные производства № 17764/17/72006-ИП от 14.06.2017 и 4175/18/72006-ИП от 05.02.2018 окончены 17.12.2018.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ПАО «Сбербанк России» уступило ИП ФИО1 право требования по договору ипотеки <***>/37 от 12.12.2013 г. к ООО «ИнвестФонд», то суд приходит к выводу о необходимости освобождения от ареста указанного земельного участка и иных ограничений, наложенных судебными приставами-исполнителями РОСП Калининского административного округа города Тюмени в рамках указанных выше исполнительных производств.

При этом суд полагает излишне заявленным, в связи с чем не подлежащим удовлетворению требование об обязании судебных приставов-исполнителей устранить указанное нарушение путем направления постановлений об отмене ареста и иных ограничений в рамках оконченных исполнительных производств и обязании Управления Росреестра по Тюменской области исключить записи об ограничении и обременении в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Освободить от ареста недвижимое имущество, наложенного судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО г. Тюмени в рамках исполнительного производства № 4175/18/72006-ИП от 05.02.2018 № 17764/17/72006-ИП от 14.06.2017, являющееся предметом договора об ипотеке №115046/37 от 12.12.2013, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 352 628кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 46 326кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 28 046кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.