РЕШЕНИЕ
ИФИО1.
29 июня 2022 года Озерский суд в составе:
председательствующего судьи Силивановой Г.М.,
при секретаре ФИО6,
с участием прокурора ФИО7,
адвоката ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец и выступающий от ее имени адвокат ФИО8 с учетом уточнения исковых требований просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: усадьба совхоза «Озеры», , выселить ответчика из указанной квартиры, указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по месту жительства, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит указанная квартира, в которой зарегистрирован бывший собственник – ФИО3, который до настоящего времени добровольно с регистрационного учета не снялся, из квартиры не выехал.
Ответчик ФИО3 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что квартиру он не продавал, а брал деньги в долг под залог квартиры, деньги получил в меньшей сумме, чем указано в договоре. Иного жилого помещения у него для проживания не имеется.
ФИО4 по в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав объяснения, изучив материалы дела, заслушав прокурора, полагавшей требования о прекращении права пользования обоснованными, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ФИО5 РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 признание гражданина утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2021г. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: усадьба совхоза «Озеры», .
Согласно договору от 01.02.2021г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: усадьба совхоза «Озеры», . Денежные средства в сумме 780 000 руб. переданы ФИО3, что подтверждается передаточным актом от 01.02.2021г.
Согласно выписке из домовой книги ФИО3 зарегистрирован на спорной жилой площади с 18.07.97г.
Таким образом, судом установлено, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном порядке, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, не ведет с ним общего хозяйства, не имеет общего бюджета и предметов обихода, договором сохранение за ним права пользования не предусмотрено, следовательно, иск в о прекращении права пользования обоснован и подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика судом отклоняются как не соответствующие собранным по делу доказательствам, т.к. в договоре указано о продаже спорного жилого помещения, договор ответчиком не оспорен.
Поскольку доказательств, подтверждающих наличие иного жилья у ответчика суду не представлено, ответчик продолжает проживать в данном жилом помещении, что никем не оспаривалось и подтверждается требованием о выселении, суд считает, что за ответчиками надлежит сохранить право пользования жилым помещением на 6 месяцев, т.е до 30.12.2022г.
Требование о выселении удовлетворению не подлежит как заявленное преждевременно: за истцом сохранено право пользования на определенный срок и требования ч.1 ст.35 ЖК РФ истцом не выполнены- доказательств направления ответчику письменного требования об освобождении спорного жилого помещения в установленный собственником срок не представлено.
Доводы стороны истца в этой части несостоятельны как не соответствующие доказательствам и нормам права.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: усадьба совхоза «Озеры», .
Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: усадьба совхоза «Озеры», на 6 месяцев, т.е. до 30.12.2022г.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: усадьба совхоза «Озеры», 31.12.2022г.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озерский городской суд в 1 месяц.
Судья Силиванова Г.М.
Мотивированное решение составлено 04.07.22г.