Дело № 2-2968/2025
УИД 52RS0006-02-2025-002680-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего Головань А.А., при секретаре Ястребовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ "Росжилкомплекс", Территориальному отделу "Нижегородский" ФГАУ "Росжилкомплекс", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за собой право собственности на 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование указано, что ФИО5 был уволен с военной службы 30.05.2008г. На день увольнения он и его семья были обеспечены жилым помещением по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение относилось к государственному жилищному фонду и находилось в оперативном управлении ФГКЭУ «Нижегородская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации. В настоящее время указанное жилое помещение не относится к фонду служебного помещения Министерства обороны РФ. В ЕГРН нет сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. Истцы ранее не участвовали в приватизации. Истцы занимают спорную квартиру на условиях социального найма.
Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, об отложении не ходатайствовали.
По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, мнения представителя истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьей 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.
Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
По делу установлено, что квартира №,расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 73,92 кв.м была предоставлена военнослужащему ФИО5 и членам его семьи ФИО6 (жена), ФИО7 (дочь), ФИО2 (сын) на основании договора социального найма № от 20.03.2008г., заключенного с Нижегородской квартирно-эксплуатационной частью МВО.
В настоящее время наниматель ФИО5 и его супруга ФИО6 умерли, в квартире проживают и состоят на регистрационном учете истцы, являющиеся членом семьи первоначального нанимателя.
Спорное жилое помещение относится находится во владении ФГАУ «Росжилкомплекс».
В настоящее время истцы продолжают владеть и пользоваться данной квартирой на условиях договора социального найма.
Судом установлено, что истцы не участвовали в приватизации жилых помещений и не имеют другого жилого помещения на праве собственности либо каких-либо иных условиях. Обратного суду не представлено.
Факт пользования объектом недвижимости – квартирой <адрес> в установленном порядке на основании договора социального найма не оспаривается, указанный жилой дом не является самовольно возведенным строением.
В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу приведенных норм материального права в контексте разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд.
Таким образом, обязательными условиями для приобретения права собственности на жилье в порядке приватизации является принадлежность приватизируемого жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду при наличии договора социального найма.
В указанном случае требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по такой передаче.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993 (редакции Постановления Пленума ВС от 06.02.2007) установлено: требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними н/л в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Нормой ст.12 ГК РФ установлено: защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку истцы вселились в спорное жилое помещение на законном основании, доказательств его нахождения в числе служебных жилых помещений ответчиком не представлено, то препятствий для участия истцов в приватизации спорного жилого помещения, находящегося в собственности государства, на условиях договора социального найма, не имеется.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у истцов, с учетом вышеприведенных норм права, возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Ранее истцы не принимали участия в приватизации. В квартире проживают, несут бремя содержания жилого помещения, задолженностей по коммунальным услугам не имеют.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно статье 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спорная квартира была предоставлена семье военнослужащего в 2005 году. Сведений, что указанное жилое помещение имеет статус служебного, в материалы дела не представлено.
Сведения о наличии спора в отношении объекта с третьими лицами в материалах дела отсутствуют.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
На основании изложенного, суд пришходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>), право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Головань
Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2025г.