УИД 78RS0011-01-2025-002571-85
Дело № 2-2382/2025 29 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пановой А.В.
при секретаре Алояне Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» к ФИО1 ФИО4 об обязании обеспечить доступ в помещение, взыскании судебных расходов,
установил:
ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО5 об обязании обеспечить доступ в помещение для фиксации перепланировки и проверки ее соответствия проекту, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» является управляющей компанией, в управлении которой находится дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником помещения № в данном доме. Для обследования помещения на предмет перепланировки необходимо предоставление доступа. В адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа для обследования на предмет перепланировки. Однако ответчиком доступ в помещение не был предоставлен. В связи с чем, истец просил обязать ответчика предоставить доступ в помещение № по адресу: <адрес> для фиксации перепланировки и проверки ее соответствия проекту, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, не возражал против заочного рассмотрения дела.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что собственниками помещения №, расположенном в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> является ФИО1 ФИО6.
ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В адрес ответчика 25.12.2024 и 21.01.2025 года были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в принадлежащее ему помещение 16-Н и приостановлении проводимых работ.
В помещение 16-Н доступ ответчиком не был предоставлен, о чем составлены Акты от 13.01.2025 и 10.02.2025 года (л.д.13-16).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от обязанности по предоставлению доступа в помещение. При этом документы, разрешающие проведение работ по перепланировке помещения ответчиком предоставлены не были, в настоящее время проводятся работы по демонтажу стен, что может привести к обрушению перекрытий.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих правомерность отказа в предоставлении доступа в помещение, не представил.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требование истца, обязать ответчика обеспечить доступ в помещение 16-Н для фиксации перепланировки и проверки ее соответствия проекту.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В данном случае суд полагает, что доступ в помещение должен быть обеспечен в течение 3 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО7(....) предоставить доступ в помещение ...., расположенное по адресу: <адрес> для обследования помещения на предмет перепланировки в течение трех рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 (....) в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (ИНН ....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
....