24RS0002-01-2023-002136-81
№ 2-2435(2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
при секретаре Истоминой А.С..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ачинского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии с учетом произведенной реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о сохранении принадлежащей ему квартиры в переустроенном состоянии с учетом реконструкции, мотивируя тем, что по договору приватизации от 31.08.2005 г. ему принадлежит указанное жилое помещение, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. Квартира расположена в четырех квартирном жилом доме. В целях улучшения жилищных условий его семьей сделана пристройка к квартире, в связи с чем, площадь жилого помещения составляет 89,3 кв.м. Полагает, что сохранение самовольно реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит сохранить принадлежащую ему спорную квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии (л.д.9-11).
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая по доверенности от 06.04.2023 г. (л.д.13), третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о слушании дела судебными повестками через представителя, в суд не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 87, 88, 96, 97, 100).
Представитель ответчика Администрации Ачинского района, уведомленный о рассмотрении дела судом судебным извещением, в суд не явился, в отзыве представитель ФИО4, действующая по доверенности от 09.01.2023 г., просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражала против заявленных требований ФИО1, если права и законные интересы других собственников не будут нарушены (л.д.80, 81, 96).
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о слушании по делу судебными повестками под роспись, в зал суда не явились, в заявлениях против исковых требований ФИО1 не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, сообщив, что являются собственниками других квартир жилого <адрес> с. ФИО8 А. <адрес>. Единый земельный участок при многоквартирном доме на кадастровом учете не состоит, ими используются отдельные земельные участки, расположенные рядом с квартирами. Семья Ж-вых сделала пристройку к принадлежащей им <адрес> этом доме, которая не нарушает их права, полагали возможным сохранение <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии (л.д.89-91, 98, 99, 101).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено по делу, <адрес>, в <адрес>, с. Большая Салырь, Ачинского района принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 31.08.2005 г., право собственности зарегистрировано в Росреестре 17.11.2005 г. (л.д. 19, 20).
Согласно договору приватизации, в собственность ФИО1 передана двухкомнатная квартира, расположенная на 1 –м этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.
По данным выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, по состоянию на 25.08.2005 г., и плану жилого помещения, спорная квартира состояла из жилой комнаты, площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты 9,4 кв.м., кухни, площадью 8,2 кв.м. с печным отоплением (л.д.21-23).
Кадастровым инженером ООО «Кадастр Инжиниринг» 10.05.2023 г. составлен Технический план жилого помещения, в котором указана общая площадь <адрес>,<адрес> кв.м. (л.д.24-29).
Из заключения кадастрового инженера следует, что увеличилась площадь здания за счет реконструкции, выполненной в 2023 г., согласно экспликации к плану квартиры, <адрес> с. ФИО8, А. <адрес> состоит из 2-х жилых комнат, площадью 22,1 кв. и 9,5 кв.м., 3-х коридоров, кухни, санузла, 2-х подсобных помещений, лестничной клетки и подвала (л.д.28).
Доводы истца о возможности сохранения принадлежащего ему жилого помещения в переустроенном состоянии с учетом реконструкции помещения путем устройства пристроя к жилому помещению подтверждаются заключениями ООО «Кадастр Инжиниринг» от 31.03.2023 г. о техническом обследовании строительных конструкций спорного жилого помещения, где указано, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям правил и норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.47-72).
Суд полагает, возможным сохранение квартиры в переустроенном состоянии с учетом реконструкции исходя из следующего.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Понятие «Реконструкция объектов капитального строительства» определено в Градостроительном кодексе РФ, а именно, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Пунктом 17 ст. 51 ГрК РФ определены случаи, когда разрешения на строительство не требуются, в том числе, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Статьей 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом в ст. 36 ЖК РФ также определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Из представленных истцом протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу с. ФИО8, <адрес> видно, что все собственники помещений в данном МКД проголосовали за согласование реконструкции жилого дома, в результате которой увеличилась площадь жилого дома за счет реконструкции <адрес> МКД (л.д.82-86).
В сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, используемых при эксплуатации жилых помещений жилого дома по <адрес>. ФИО8 усматривается наличие сформированного земельного участка с кадастровым номером 24:02:6602001:260, площадью 308 кв.м., переданного в собственность собственнику <адрес> данного дома ФИО6, что указывает на отсутствие сформированного земельного участка данного МКД.
При таких обстоятельствах, судом при рассмотрении дела установлено, что принадлежащая ФИО1 квартира не нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного <адрес> с. ФИО8 А. <адрес>, не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает возможным сохранить данное жилое помещение в переустроенном состоянии с учетом реконструкции.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить <адрес> с. ФИО8 А. <адрес> в переустроенном состоянии с учетом реконструкции жилого помещения путем устройства пристроя к жилому помещению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии с учетом реконструкции жилое помещение №, с кадастровым номером <адрес>, в <адрес>, с. ФИО8, А. <адрес>, состоящее из двух жилых комнат, площадью 9,5 кв.м. и 22,1 кв.м., коридоров, площадью 15, 1 кв.м., 2,2 кв.м. и 1,7 кв.м., подсобных, площадью 1,8 кв.м. и 2,4 кв.м., санузла, площадью 1,0 кв.м., кухни, площадью 7,5 кв.м., подвала, площадью 24,4 кв.м., общей площадью 89, 3 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., согласно данным Технического плана ООО «Кадастр Инжиниринг» по состоянию на 10.05.2023 г.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В Панченко